6 راهکار موثر افزایش اجاره بها در سال 1404!
اقتصاد ایرانی: با نزدیک شدن به پایان تابستان و فصل تمدید قراردادهای اجاره، این راهنما با ارائه ۶ قانون کاربردی و بررسی هزینه‌های پنهان، به شما کمک می‌کند تا با تصمیم‌گیری هوشمندانه، اجاره‌بهای مناسب را تعیین کنید و از جابجایی‌های پرهزینه جلوگیری کنید.»
شهریورماه، آخرین ماه تابستان است که ضمن انتظار برای کاهش گرمای هوا، امیدواریم تب بازار اجاره‌بها نیز فروکش کند. در این روزهای پایانی، صاحبخانه‌ها و مستاجران برای آخرین بار پای میز مذاکره می‌نشینند تا درباره وضعیت اجاره خود تصمیم‌گیری کنند.
خط قرمز هزینه‌های مسکن؛ چند درصد درآمد باید صرف اجاره شود؟
تعیین سقف توان پرداخت، اولین گام در مدیریت مالی اجاره‌نشینی است. بسیاری از افراد بدون توجه به ساختار درآمد و هزینه‌های خود وارد مذاکره با موجر می‌شوند که این یکی از بزرگ‌ترین اشتباهات به شمار می‌رود.
دلایل منطقی تعیین سقف ۳۵ درصد برای هزینه مسکنبر اساس گزارش‌های رسمی مرکز آمار ایران، سهم مسکن (شامل اجاره‌بها و هزینه‌های جانبی) در سبد هزینه خانوار شهری به بیش از ۳۵ درصد می‌رسد. در شهرهایی مانند تهران، این میزان حتی مرز ۵۰ درصد را نیز رد می‌کند.
کارشناسان اقتصادی معتقدند که صرف بیش از یک‌سوم درآمد یک خانوار برای مسکن، توانایی آن خانوار در تامین هزینه‌های روزمره، پس‌انداز و سرمایه‌گذاری را به شدت محدود می‌کند. بنابراین، پیش از مذاکره برای تعیین اجاره، بهتر است سقف هزینه‌کرد خود را مشخص کنید.
چگونه برای افزایش اجاره‌بهای سال ۱۴۰۴ پس‌انداز کنیم؟
تامین رقم افزایش ودیعه یا پول پیش یکی از بزرگ‌ترین چالش‌های مستاجران است. موجر معمولاً این مبلغ را به صورت ناگهانی درخواست می‌کند و بسیاری از مستاجران را با مشکلات مالی مواجه می‌کند.
محاسبه دقیق مبلغ پس‌انداز ماهانهاگر شما در خانه‌ای با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان زندگی می‌کنید و موجر درخواست افزایش ۲۵ درصدی ودیعه برای سال آینده دارد، این مبلغ به ۱۲۵ میلیون تومان می‌رسد. برای پرداخت این مبلغ، باید ماهانه حدود ۱۰ میلیون و ۴۱۶ هزار تومان پس‌انداز کنید.
برای تامین این مبلغ، علاوه بر پس‌انداز بخشی از درآمد، می‌توانید از روش‌های دیگری مانند سپرده‌گذاری بلندمدت استفاده کنید. به‌طور مثال، اگر مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان پول پیش را با سود سالانه ۲۰ درصد سپرده‌گذاری کنید، پس از یک سال ۵۰ میلیون تومان سود دریافت خواهید کرد.
سامانه خودنویس؛ راه‌حلی برای حذف حق کمیسیون مشاورین املاک
را‌ه‌اندازی سامانه خودنویس توسط دولت، امکان ثبت رایگان قرارداد اجاره و دریافت کد رهگیری بدون واسطه را فراهم کرده است. این روش می‌تواند هزینه‌های حق کمیسیون مشاور املاک را به مقدار قابل‌توجهی کاهش دهد.
محاسبه پس‌انداز در حق کمیسیونبرای یک قرارداد با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۵ میلیون تومان، حق کمیسیون مشاورین املاک بالغ بر ۵ میلیون و ۴۵۰ هزار تومان خواهد شد که با استفاده از سامانه خودنویس، می‌توان این مبلغ را پس‌انداز کرد.
هزینه‌های اسباب‌کشی؛ آیا جابجایی به‌صرفه است؟
در مواجهه با افزایش اجاره‌بها، بسیاری از مستاجران به فکر جابجایی می‌افتند، اما هزینه‌های اسباب‌کشی را اغلب در نظر نمی‌گیرند.
برآورد هزینه اسباب‌کشی در سال ۱۴۰۴هزینه‌های اسباب‌کشی شامل کرایه کامیون، دستمزد کارگران، هزینه بسته‌بندی و سایر موارد، ممکن است بین ۸ تا ۱۳ میلیون تومان باشد. به علاوه، هزینه‌های پنهانی مانند خسارت در جابجایی یا هزینه تمیزکاری خانه جدید نیز وجود دارد که باید در تصمیم‌گیری لحاظ شود.
تمدید قرارداد یا جابجایی؛ کدام گزینه منطقی‌تر است؟
در صورتی که درخواست افزایش اجاره از سوی موجر، کمتر از هزینه جابجایی باشد، تمدید قرارداد گزینه منطقی‌تر است. اگر موجر مثلاً درخواست افزایش ۲۴ میلیون تومان در سال دارد، اما هزینه جابجایی به ۱۰ میلیون تومان می‌رسد، سود شما از جابجایی ۱۴ میلیون تومان خواهد بود.
تحلیل تورم و منطق افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴
آگاهی از نرخ تورم مسکن می‌تواند به شما کمک کند تا بهتر تصمیم‌گیری کنید. نرخ تورم نقطه به نقطه بخش مسکن به طور متوسط بین ۳۰ تا ۴۰ درصد است. اگر موجر درخواست افزایش اجاره ۳۰ درصدی دارد که نزدیک به نرخ تورم است، پیشنهاد می‌شود این درخواست را بپذیرید، مگر اینکه جابجایی برای شما مزیت اقتصادی بیشتری داشته باشد.
هزینه‌های پنهان جابجایی
هزینه‌های پنهان مانند آسیب به لوازم خانگی، هزینه نصب مجدد تجهیزات یا روزهای کاری از دست رفته می‌توانند مبلغ جابجایی را تا ۱۵ میلیون تومان افزایش دهند. بنابراین، قبل از تصمیم به جابجایی، این موارد را نیز در محاسبات مالی خود مدنظر قرار دهید.
