هفت راهکار استعلام دقیق قبل از معامله ملک برای خرید امن

اقتصادایرانی:

بررسی وضعیت ملک پیش از معامله، یکی از اصلی‌ترین اقداماتی است که باید توسط خریدار و فروشنده انجام شود. هرچند تمامی استعلام‌های قانونی توسط دفاتر اسناد رسمی انجام می‌شود، اما برای جلوگیری از مشکلات احتمالی و تضمین یک خرید امن، توصیه می‌شود این استعلام‌ها در مراحل ابتدایی معامله انجام شود.

شما می‌توانید با رعایت این نکات و انجام استعلام‌های لازم، نه تنها از اتلاف وقت و هزینه خود جلوگیری کنید، بلکه از احتمال بروز کلاهبرداری‌های ملکی نیز کاسته و اطمینان خود را برای معامله افزایش دهید.

1. استعلام اصالت سند

پیش از انجام معامله، توصیه می‌شود اصالت سند مالکیت را بررسی کنید. این کار می‌تواند از توقیف یا بازداشت بودن ملک جلوگیری کند. برای استعلام می‌توانید به سامانه رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به نشانی www.ssaa.irمراجعه کنید.

در این سامانه، با وارد کردن اطلاعاتی نظیر کد ملی مالک، شماره دفتر املاک الکترونیکی و نوع سند ، وضعیت اصالت سند به شما نمایش داده خواهد شد.

2. استعلام ممنوع المعامله بودن مالک

یکی دیگر از موارد ضروری پیش از معامله ملک، بررسی وضعیت ممنوع المعامله بودن مالک است. این استعلام می‌تواند به صورت آنلاین از طریق اپلیکیشن‌های خدمات قضایی نظیر «آپ» انجام شود.

روش استعلام:

1. برنامه «آپ» را نصب کنید.
2. وارد بخش «خدمات قوه قضائیه» شوید.
3. گزینه «استعلام اعتبار معاملاتی افراد» را انتخاب کنید.
4. با وارد کردن کد ملی مالک ، از وضعیت ممنوع المعامله بودن وی مطلع شوید.

3. استعلام اعتبار کدپستی و موقعیت جغرافیایی ملک

برای بررسی صحت نشانی ملک ، می‌توانید به سامانه شرکت پست به آدرس https://gnaf.post.irمراجعه کنید.

مراحل انجام استعلام:

1. به سامانه وارد شوید.
2. گزینه «خدمات کدپستی به مردم» را انتخاب کنید.
3. از بخش «احراز نشانی مشتریان»، کدپستی ملک را وارد کنید.

با این کار، نشانی دقیق و معتبر ملک نمایش داده شده و امکان تطبیق آدرس مندرج در قولنامه یا سند با داده‌های رسمی شرکت پست فراهم می‌شود.

4. تطبیق موقعیت ملک با سند تک برگ

یکی از مهم‌ترین اقدامات برای جلوگیری از مشکلات حقوقی ملکی ، تطبیق اطلاعات سند تک برگ با موقعیت واقعی ملک است. برای این کار می‌توانید از شناسه ملی جغرافیایی (عدد ۲۳ رقمی)، استفاده کنید. این عدد معمولاً در پایین سمت راست سند تک برگ درج شده است.

مراحل انجام کار:

1. شناسه ملی جغرافیایی ملک را یادداشت کنید.
2. به سایت https://geoplanner.comمراجعه کنید.
3. شناسه ملی را وارد کنید.

با وارد کردن این اطلاعات، موقعیت دقیق ملک روی نقشه نمایش داده می‌شود که می‌توانید آن را با موقعیت واقعی مقایسه کنید.

<

5. بررسی اصالت وکالت‌نامه و اسناد تنظیمی

در صورت حضور وکیل یا نماینده فروشنده در بنگاه ، لازم است اصالت وکالت‌نامه و اسناد تنظیمی را بررسی کنید. این استعلام به صورت آنلاین از سامانه استعلام وکالت‌نامه (سامانه ثبت من) به آدرس my.ssaa.irامکان‌پذیر است.

برای این کار، اطلاعاتی نظیر شناسه سند و رمز تصدیق مورد نیاز خواهد بود.

6. بررسی عبارات پشت سند

سامانه‌های قانونی علاوه بر اطلاعات اولیه، می‌توانند وضعیت حقوقی ملک را نیز مشخص کنند. اگر در پشت سند عباراتی مانند حق ارتفاق، حق انتفاع، صلح عمری یا وقف نوشته شده باشد، این بدان معناست که مالک اختیار کامل نسبت به ملک ندارد. در چنین مواردی توصیه می‌شود تنها با مشورت حقوقی مناسب وارد معامله شوید.

7. استعلام چک صیادی صادر شده

اگر فروشنده هستید و به جای پول نقد، چک صیادی دریافت کردید، می‌توانید از اعتبار چک مطلع شوید. این کار از طریق پیامک به شماره 4040701701 امکان‌پذیر است.

برای استعلام:

1. کد دستوری ( 1 22 کد ملی ذینفع * شناسه صیادی چک) را وارد کنید.
2. پیامک را ارسال کرده و وضعیت چک را دریافت کنید.

<

لزوم تعیین حق التزام در قرارداد

یکی دیگر از موارد مهم در تنظیم قرارداد، درج حق التزام یا ضمانت پرداخت جریمه در صورت عدم رعایت تعهدات است. برای مثال، در قرارداد ذکر شود:

«این ملک بنا به اقرار صاحب‌ملک با شماره ملی … متعلق به وی بوده و تحت رهن بانک، اوقاف، هبه، صلح عمری یا مانع قانونی جهت نقل و انتقال سند نمی‌باشد. فروشنده متعهد است پس از پرداخت کلیه هزینه‌ها در تاریخ مقرر جهت انتقال سند حاضر شود و در صورت عدم حضور، موظف به پرداخت حق التزام خواهد بود.»

در صورت عدم حضور فروشنده در تاریخ مقرر، می‌توانید گواهی عدم حضور از دفترخانه دریافت کرده و اقدام قانونی کنید.

توصیه پایانی: از مشورت با وکلای متخصص ملکی استفاده کنید تا در انجام معامله، مشکلات قانونی نداشته باشید.