خبر خوش برای مستاجران/ سال بدون افزایش قیمت اجاره!
اقتصاد ایرانی: ثبات قیمت اجاره‌بهای مسکن در مناطق حاشیه‌ای مشهد؛ خبری خوش برای مستأجران در شرایطی که بیشتر شهرها با افزایش اجاره مواجه هستند، مناطق حاشیه‌ای مشهد امسال بدون تغییر قیمت به استقبال مستأجران می‌روند.
اصلاح قوانین برای کنترل اجاره املاک تجاری
رستمی خواستار اصلاح قوانین در حوزه اجاره ملک تجاری شد و گفت: نظارت و کنترل باید از ابتدای خط تولید و در فرآیند ساخت‌وساز انجام شود. این امر با ایجاد جذابیت‌هایی برای انبوه‌سازان، زمینه سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و املاک را فراهم می‌کند تا در انتهای خط تولید شاهد ساماندهی وضعیت ملک باشیم.
وی اشاره کرد که هیچ قانونی درزمینهٔ قیمت‌گذاری برای اجاره املاک تجاری وجود ندارد و این مسئله خسارات اقتصادی سنگینی به صنوف وارد می‌کند. لزوم تدوین قوانین مشابه قانون کنترل اجاره واحدهای مسکونی برای بخش تجاری ضروری است.
مشکلات اقتصادی ناشی از اجاره‌بهای بالای واحدهای تجاری
رئیس اتحادیه مشاوران معاملات املاک مشهد تأکید کرد که افزایش اجاره واحدهای تجاری گاه تا ۱۵۰ درصد می‌رسد و موجب تعطیلی واحدهای صنفی می‌شود. وی افزود که اجاره‌بهای بالا فشار زیادی بر کسب سودآوری کسبه وارد می‌کند و در صورت عدم ساماندهی اجاره واحدهای تجاری، تاثیرات مخرب اجتماعی و اقتصادی ایجاد خواهد شد.
شاخص وضعیت فعلی نیاز به اصلاحات| قیمت‌گذاری املاک تجاری | فاقد قانون مشخص | ضرورت تدوین قوانین مشابه قیمت‌گذاری واحدهای مسکونی |
| اجاره‌بها | افزایش تا ۱۵۰ درصد | کنترل بر روند افزایش |
| تأثیر بر کسب‌وکار | تعطیلی واحدها | ایجاد قوانین حمایتی |
این در حالی است که وجود قانون در زمینه کنترل اجاره واحدهای مسکونی ابزاری برای نظارت و مقابله با تخلفات است. برای مثال، اگر افزایش اجاره بیش از قانون تعیین‌شده باشد، مستأجران حق شکایت دارند و برخی مشوق‌های مالیاتی برای مؤجران نیز در نظر گرفته شده است. اما نبود قانون در بخش تجاری این نظارت را غیرممکن ساخته است.
رکود بازار خریدوفروش مسکن
به گفته رستمی، بازار مسکن همچنان در رکود قرار دارد. با اینکه عوامل اثرگذار بر قیمت مسکن افزایشی بوده‌اند، اما تغییری در قیمت‌ها دیده نمی‌شود. این شرایط رکود بازار مسکن را حفظ کرده است. اما به‌دلیل کاهش عرضه مسکن در سال‌های اخیر، انتظار می‌رود در آینده قیمت‌ها روند افزایشی پیدا کند.
وی توصیه کرد افرادی که قصد خرید مسکن دارند اکنون بهترین فرصت برای انجام خرید است تا از افزایش قیمت احتمالی در آینده جلوگیری کنند.
سامانه کاتب و ضرورت ثبت معاملات ملکی
رئیس اتحادیه مشاوران معاملات املاک مشهد درباره قانون الزام به ثبت معاملات ملکی اظهار کرد که سامانه کاتب می‌تواند نقش مهمی در تضمین صحت معاملات ایفا کند. این سامانه برای ثبت قانونی معاملات املاک طراحی شده و تمامی معاملات فقط در صورت ثبت در سامانه‌های رسمی معتبر خواهند بود. رستمی از مردم خواست نسبت به این قانون آگاهی بیشتری کسب کنند تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
وی اضافه کرد که هم‌اکنون ۷۷۰۰ عضو دارای پروانه تحت نظارت اتحادیه مشهد فعالیت می‌کنند و عملکرد آنها به‌طور روزانه بررسی می‌شود.
