پیش‌بینی آینده قیمت مسکن پس از جنگ 12 روزه+ تحلیل کامل
اقتصاد ایرانی: رئیس اتحادیه املاک و مسکن اعلام کرد که علی‌رغم تحولات اخیر، قیمت ملک در تهران افزایش نداشته است؛ ورود متقاضیان جدید به بازار می‌تواند نقطه عطفی برای بازگشت رونق به بخش مسکن باشد.
آیا جنگ ۱۲ روزه آینده بازار مسکن را متحول کرد؟
پس از وقوع جنگ ۱۲ روزه و همچنین جهش نسبی نرخ ارز در کشور، بازار مسکن وارد مرحله تازه‌ای از تغییرات شد. این رویدادها می‌توانند در آینده به‌عنوان نقطه عطفی در تاریخ اقتصاد ایران شناخته شوند. در این بازه زمانی، برخی از متقاضیان که پیش از این برای ورود به بازار تردید داشتند، سرمایه خود را از بازارهای دیگری مانند طلا و ارز به بازار مسکن منتقل کرده‌اند که همین موضوع نقطه مثبتی برای این بازار محسوب می‌شود.
یکی از مشاوران املاک با اشاره به این موضوع گفته است که جریان ورود نقدینگی به بازار مسکن باعث شده چرخه معاملات کمی بهبود یابد. با این‌حال، عدم انتشار آمارهای دقیق از قیمت‌ها و معاملات باعث سردرگمی بسیاری از فعالان بازار شده است.
چالش‌های ناشی از قطع دسترسی به آمار مسکن
قطع دسترسی اتحادیه املاک به سامانه املاک و اسکان کشور به یکی از عوامل اصلی عدم شفافیت در بازار تبدیل شده است. این سامانه که از گذشته مرجع ثبت قراردادهای خرید و اجاره بود، امکان ارائه آمار رسمی در اختیار نهادهای مرتبط قرار می‌داد. با تغییرات اخیر، گزارش‌های رسمی در مورد قیمت‌گذاری و تعداد معاملات به‌طور قابل‌توجهی کاهش یافته است.
نقش بانک مرکزی در تحلیل بازار
در پاییز سال گذشته، بانک مرکزی انتشار آمارهای مربوط به بازار مسکن را متوقف کرد و علت این امر را تغییر سامانه اعلام نمود. این تغییرات، دسترسی به داده‌های رسمی را محدود کرده و وضعیت بازار را برای کارشناسان و فعالان این حوزه مبهم‌تر از قبل کرده است.
متغیر وضعیت فعلی| قیمت مسکن | ثبات نسبی |
| نرخ ارز | افزایش |
| رفت و آمد به دفاتر املاک | افزایش |
| سطح معاملات | رکود |
نظرات رئیس اتحادیه املاک درباره وضعیت فعلی
آقای گودرزی، رئیس اتحادیه املاک، تاکید دارد که با وجود رشد نرخ ارز، قیمت ملک در وضعیتی ثابت قرار دارد. او همچنین اشاره کرد که افزایش مراجعه به دفاتر املاک نشان‌دهنده اعتماد نسبی متقاضیان به بازار است.
وی افزود: "هر زمان که قیمت‌ها ثابت بماند، اعتماد به خرید و فروش مسکن نیز افزایش می‌یابد. بنابراین متقاضیان مصرفی می‌توانند با اطمینان بیشتری وارد معاملات شوند."
تاثیر جنگ و آینده بازار
برخی از کارشناسان معتقدند رکود فعلی بازار مسکن ارتباط چندانی با جنگ ۱۲ روزه ندارد. به گفته رئیس اتحادیه املاک، رکود در بازار مسکن پیش از وقوع جنگ نیز وجود داشته و تنها با کاهش قیمت‌های پیشنهادی بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان، نشانه‌هایی از تغییرات مشاهده شده است.
چشم‌انداز پیش‌رو
با توجه به وضعیت فعلی، به نظر می‌رسد که بازار مسکن نیازمند بازنگری در ارائه آمارهای رسمی و شفاف‌تر شدن فضای معاملات است. این عامل می‌تواند اعتماد بیشتری را به بازار بازگرداند و زمینه‌ساز رونق آن شود. هرچند که بازارهای موازی مانند طلا و ارز همچنان جذابیت بیشتری برای سرمایه‌گذاران دارند، اما امید می‌رود بازار مسکن به روزهای بهتر خود بازگردد.
