بازار مسکن لرزید/ زلزله 8 ریشتری با بازگشت تحریم‌ها!
اقتصاد ایرانی: بازگشت تحریم‌های شورای امنیت علیه ایران می‌تواند بار دیگر فضای اقتصادی کشور را با شوک‌های جدی روبه‌رو کند؛ یکی از نخستین بخش‌هایی که از این تحولات اثر می‌پذیرد، بازار مسکن است.
افزایش ریسک‌های سیاسی و اقتصادی تأثیر مستقیمی بر انتظارات تورمی مردم دارد. این موضوع سبب می‌شود سرمایه‌گذاران خرد برای حفظ ارزش دارایی‌های خود بیش از گذشته به سمت بازار ملک حرکت کنند. در نتیجه، شاهد افزایش تقاضای سرمایه‌ای و رشد قیمت‌ها در این بخش هستیم.
تأثیر مستقیم بازگشت تحریم‌ها بر بازار مسکن
بازگشت تحریم‌ها مسیر ورود سرمایه خارجی و تکنولوژی نوین در حوزه ساخت‌وساز را مسدود می‌کند. محدودیت دسترسی به منابع مالی بین‌المللی و افزایش هزینه واردات مصالح ساختمانی، باعث بالا رفتن قیمت تمام‌شده ساخت مسکن می‌شود. این مشکل نه‌تنها برای انبوه‌سازان، بلکه برای طرح‌های ملی مانند نهضت ملی مسکن نیز چالش‌آفرین خواهد بود و سرعت اجرای این طرح‌ها را کاهش می‌دهد.
تأثیر نوسانات ارزی بر قیمت مصالح و مسکن
یکی از پیامدهای مستقیم بازگشت تحریم‌ها، افزایش نرخ ارز است. بسیاری از مصالح ساختمانی مانند فولاد، سیمان، شیشه و تجهیزات تأسیساتی به شدت وابسته به نوسانات ارزی هستند. با افزایش نرخ ارز، هزینه‌های ساخت بالا می‌رود و این افزایش نهایتاً به خریداران منتقل می‌شود. در این شرایط، مسکن بیش‌ازپیش از دسترس اقشار متوسط و کم‌درآمد خارج می‌شود.
تأثیر بازگشت تحریم‌ها بر اعتماد عمومی
بازگشت تحریم‌ها می‌تواند بر اعتماد عمومی نسبت به آینده اقتصادی کشور تأثیر منفی بگذارد. در شرایط بی‌ثباتی اقتصادی، بسیاری از مردم ترجیح می‌دهند دارایی خود را در بازارهای کم‌ریسک‌تر مانند طلا و ارز حفظ کنند. این موضوع منجر به کاهش حجم معاملات در بازار مسکن می‌شود و رکود معاملاتی را تشدید می‌کند. به این ترتیب، بازار مسکن در تناقض قرار می‌گیرد: از یک سو تورم و رشد قیمت‌ها و از سوی دیگر کاهش حجم معاملات به علت افت قدرت خرید مردم.
صحنه سیاسی و اقتصادی کشور پس از فعال‌سازی اسنپ‌بک
عباس صوفی، نایب‌رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، بر جنبه‌های مختلف بازگشت تحریم‌ها تأکید کرد و اظهار داشت: «فعال شدن اسنپ‌بک، عامل فشار روانی جدیدی در کشور است، ولی تحریم‌ها شرایط جدیدی ایجاد نکرده‌اند زیرا سال‌هاست کشور تحت فشار تحریم بوده است.» وی افزود: «اسنپ‌بک تنها یک جو روانی دارد که کشورهای اروپایی تحت فشار آمریکا و اسرائیل آن را فعال کردند و این اقدام خلاف حقوق بین‌المللی است.»
لزوم اتحاد در مواجهه با بحران اقتصادی
صوفی بر اهمیت اتحاد داخلی در مواجهه با شرایط سخت تأکید کرد و گفت: مسئولان باید اختلافات و مباحث سیاسی را کنار بگذارند و به معیشت و رفاه مردم توجه بیشتری داشته باشند. وی اظهار داشت: «زمان آن رسیده که از جناح‌بازی و تخریب یکدیگر فاصله بگیریم و همه در کنار یکدیگر برای حل این مشکلات تلاش کنیم.»
موضوع تأثیر بازگشت تحریم‌ها| مسکن | افزایش قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید |
| ساخت‌وساز | افزایش هزینه مصالح و کاهش سرعت پروژه‌ها |
| اعتماد عمومی | افزایش تمایل به سرمایه‌گذاری در بازارهای کم‌ریسک |
آینده بازار مسکن در شرایط تحریم
بازار مسکن در شرایطی قرار گرفته که از یک طرف تورم ناشی از افزایش هزینه‌های ساخت و تقاضای سرمایه‌ای به رشد قیمت‌ها دامن می‌زند و از طرف دیگر کاهش قدرت خرید مردم، حجم معاملات را کم کرده است. این موضوع نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و کاهش وابستگی به عوامل خارجی است تا بتوان تعادلی پایدار در این بازار ایجاد کرد.
