زنگ خطر در بازار مسکن/ سازندگان و خریداران آماده باشند!

بازار مسکن پس از سه ماه تغییرات سریع تحت تاثیر اتفاقات سیاسی و منطقه‌ای، اکنون به وضعیت تثبیت نسبی رسیده و ظاهراً در برابر کاهش قیمت واکنش مقاومتی نشان می‌دهد. این وضعیت، باعث افزایش کنجکاوی و تلاش متقاضیان برای درک شرایط آینده شده است. در ادامه، به بررسی جزئیات و تحلیل‌هایی که در خصوص وضعیت بازار مسکن ایران ارائه شده می‌پردازیم.

تحلیل وضعیت فعلی بازار مسکن

در روزهای اخیر، اظهار نظرهای مختلفی از سوی فعالان و کارشناسان بازار مسکن شنیده شده است. برای نمونه، سه روز پیش مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران کاهش قیمت‌ها پس از جنگ ۱۲ روزه را تکذیب کرد. این در حالی است که رئیس اتحادیه مشاوران املاک از کاهش قیمت در برخی مناطق شمالی تهران، تا حدود ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان برای هر متر مربع خبر داده بود.

آمار متوسط قیمت مسکن

آمارهای غیررسمی نشان می‌دهد که قیمت پیشنهادی هر متر مربع خانه در تهران به حدود ۱۰۵ میلیون تومان رسیده است که نسبت به سال گذشته رشد ۹ درصدی داشته است. البته، برآورد می‌شود که قیمت‌های رسمی در کانال ۹۰ میلیون تومان قرار داشته باشد. این موضوع نشان‌دهنده اختلافی قابل توجه بین قیمت‌های پیشنهادی و قیمت‌های رسمی است.

عوامل تاثیرگذار بر رکود بازار

عوامل مختلفی در رکود و رونق بازار مسکن نقش دارند که از جمله می‌توان به عواملی نظیر نرخ تورم عمومی، نوسانات بازارهای موازی مانند طلا و ارز، میزان نقدینگی، هزینه ساخت و بازدهی بازار اجاره اشاره کرد.

با این حال، کمترین رشد مربوط به مسکن بوده است که علت اصلی آن کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان مصرفی اعلام شده است.

پیش‌بینی آینده بازار مسکن

کارشناسان اقتصادی و فعالان بازار دیدگاه‌های متفاوتی در خصوص آینده بازار مسکن دارند. برخی معتقدند که رکود فعلی ممکن است تا ۳۰ تا ۳۶ ماه آینده ادامه یابد. همچنین، این نگرانی وجود دارد که در صورت عدم اتخاذ سیاست‌های مناسب اقتصادی، خروج از رکود دشوار شود.

دیدگاه‌های فعالان بازار مسکن

در ادامه به برخی از نظرات مهم کارشناسان و فعالان بازار مسکن درباره شرایط فعلی و آینده این بازار پرداخته می‌شود:

فرشید پورحاجت – دبیر کانون انبوه‌سازان:

وی معتقد است که هزینه تولید مسکن با نوساناتی مواجه شده است و ممکن است در آینده بر روی واحدهای نوساز تاثیر بگذارد. او توصیه می‌کند که خریداران واقعی در این شرایط نسبت به خرید مسکن اقدام کنند.

خشایار باقرپور – مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران:

باقرپور تاکید دارد که بازار مسکن در طول زمان فاصله خود را از بازارهای موازی مانند طلا و دلار جبران خواهد کرد و اکنون بهترین زمان برای خرید خانه است.

محمد دبیری – کارشناس اقتصاد مسکن:

وی بر این باور است که رکود بازار مسکن تنها با اقدامات نظیر کنترل تورم، کاهش بروکراسی برای سازندگان و ارائه وام‌های هدفمند قابل شکستن است.

بازار مسکن ایران در حال گذراندن یکی از سخت‌ترین دوران‌های رکودی خود است. اما این رکود، فرصتی برای بررسی و برنامه‌ریزی بهتر از سوی تصمیم‌گیران، توسعه‌دهندگان و خریداران محسوب می‌شود. همچنین، تحولات سیاسی و اقتصادی می‌تواند تاثیر تعیین‌کننده‌ای بر آینده این بازار داشته باشد و باعث بازگشت رونق در نیمه دوم سال گردد.