فلج شدن بازار مسکن به دلیل ناهماهنگی سامانه‌های دولتی
اقتصاد ایرانی: کارشناس بازار مسکن با انتقاد از ناهماهنگی میان سامانه‌های دولتی و دخالت‌های سلیقه‌ای، گفت این مشکلات نه تنها فرآیند تنظیم قراردادهای ملکی را پیچیده کرده بلکه بازار مسکن را در وضعیت فلج‌کننده‌ای قرار داده است.
منصور غیبی، متخصص برجسته حوزه بازار مسکن ، اظهار داشت که برای ایجاد ثبات و حرکت رو به جلو در این بخش، به آرامش و مداخله موفق مسئولین نیاز داریم. وی تاکید کرد که تا زمانی که عملکرد مسئولین در سطح ملی هماهنگ و موثر نباشد، وضعیت نابسامان و چالش‌های موجود در بازار ادامه خواهد یافت.
عدم هماهنگی میان سامانه‌های دولتی
غیبی اشاره کرد که شهرداری‌ها و سامانه‌های مختلف مرتبط با تنظیم قراردادها هر کدام به صورت جداگانه و بدون ارتباط مشترک عمل می‌کنند. وی افزود که حتی وزارتخانه‌های مختلفی مانند وزارت راه و شهرسازی ، صمت و حتی قوه قضاییه دارای سامانه‌های مستقل هستند که همدیگر را نمی‌پذیرند. این عدم تعامل و ارتباط مناسب، وضعیت فرآیندهای تنظیم قراردادها را به شدت پیچیده کرده است.
حرکت معیوب چرخه اقتصاد مسکن
این کارشناس توضیح داد که نتیجه این بی‌نظمی و ناهماهنگی در عملکرد سازمان‌ها، مانعی بر سر راه چرخه سالم اقتصاد مسکن ایجاد کرده و به جای حرکت روبه‌جلو، این چرخه درجا زده است. وی افزود که اصلاح عملکردهای سلیقه‌ای و ایجاد هم‌راستایی در ساختارها ضروری است تا بتوان از مسیری پر چالش عبور کرده و به یک نتیجه مطلوب دست یافت.
اهمیت بررسی کارشناسی سامانه‌ها
غیبی ضمن اشاره به موضوع سامانه‌ها و نقش شهرداری‌ها در تداخل با امور وزارتخانه‌ها و سازمان‌های تخصصی، تاکید کرد که بررسی و تحلیل این موضوعات نیازمند جلسات آسیب‌شناسی و تخصصی است. وی اذعان داشت که تنها با تصمیمات مبتنی بر تحلیل‌های دقیق و کارشناسی می‌توان مشکلات موجود را رفع کرد.
ارتباط آرامش عمومی با بازار مسکن
به گفته این کارشناس، زمانی که در سطح کلان اقتصادی و روانی جامعه ثبات و آرامش برقرار شود، این وضعیت به بازار مسکن نیز منتقل می‌شود. وی افزود که در شرایط تعادل اقتصادی، شاهد افزایش حضور خریداران و فروشندگان در بازار خواهیم بود.
نتایج تحقیقات میدانی
غیبی بیان کرد که بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد هنگامی که احساس امنیت اقتصادی در جامعه تقویت شود، میزان مراجعه افراد برای استعلام قیمت و مشاهده وضعیت بازار افزایش پیدا می‌کند. این موضوع نشان‌دهنده اهمیت مدیریت فضای روانی جامعه و ایجاد امنیت اقتصادی برای شکوفایی بازار مسکن است.
کاهش انگیزه ساخت‌وساز در بازار
این کارشناس همچنین به کاهش قابل توجه در صدور مجوزهای ساخت‌وساز اشاره کرد و اظهار داشت که آمارها نشان‌دهنده عدم اشتیاق سازندگان برای سرمایه‌گذاری در املاک کلنگی است. این افراد هنوز موفق نشده‌اند املاک موجود خود را به دلیل وضعیت دشوار بازار به فروش برسانند.
انباشت انتظاری و رکود بازار
غیبی توضیح داد که بی‌اعتمادی به آینده بازار و نگرانی سازندگان نسبت به بازگشت سرمایه موجب شده تا بسیاری از آنان راغب به تعریف پروژه‌های جدید نباشند. وی افزود که انتظار برای مشاهده نشانه‌های رونق بازار باعث شده است که فعالان اقتصادی و مردم در تصمیمات خود محتاط‌تر عمل کنند.
چالش‌های اصلی سازندگان
وی بیان کرد که افزایش شدید قیمت مصالح و خدمات ساختمانی نیز چالش‌های بسیاری برای سازندگان ایجاد کرده است و به دلیل بالا رفتن هزینه‌ها، قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی افزایش یافته است. همین موضوع باعث نگرانی سازندگان از بازگشت سرمایه‌شان شده است.
کاهش صدور پروانه‌های ساخت
غیبی تاکید کرد که تمامی این معضلات موجب شده تا برخلاف سال‌های گذشته، با کاهش قابل توجه در صدور پروانه‌های ساختمانی روبه‌رو باشیم. کاهش انگیزه سازندگان برای دریافت مجوز ساخت و انجام پروژه‌های جدید نتیجۀ مستقیم شرایط نامعلومی است که بر بازار حاکم شده است.
