افزایش بی‌سابقه قیمت اجاره خانه/ فنر تورم مسکن رها شد !

فشار ناشی از رشد اجاره‌بها

متخصصان هشدار می‌دهند که استمرار این روند، قدرت جابجایی و توانایی انعقاد قراردادهای جدید از سوی مستأجران را به شدت محدود می‌کند. این در حالی‌ است که بخش زیادی از خانوارها در حال حاضر بیش از نیمی از درآمدشان را صرف این هزینه‌های سنگین می‌کنند.

آمار شهریور و نشانه‌های بحران

آمارها نشان می‌دهند که بازار اجاره مسکن به یکی از اصلی‌ترین معضلات اقتصادی و اجتماعی کشور تبدیل شده است. این مسئله نیازمند اعمال سیاست‌های جدی و فوری است تا فشار بر خانوارها کاهش یابد.

رشد تورم اجاره‌بها

بررسی‌ها مشخص کرده‌اند که تورم ماهانه اجاره در مردادماه از ۲ درصد به ۲.۴ درصد افزایش داشته است. این رشد قابل توجه می‌تواند به تغییرات گسترده در تورم نقطه‌ای اجاره که اکنون در سطح ۳۴ درصد قرار دارد، منجر شود.

در سال گذشته، رشد تورم اجاره‌بها به رقم بی‌سابقه ۴۰ درصد رسید. هرچند قراردادهای اجاره اغلب به شکل سالانه تنظیم می‌شود، رشد سریع اجاره‌بها می‌تواند به مرور بر تورم نقطه‌ای و سالانه نیز اثرگذار باشد.

روند تورم نقطه‌ای

بر اساس آمار، تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها در شهریورماه امسال ۳۴.۴ درصد ثبت شده است که کمی کمتر از تورم ماه مرداد است. اگر تغییرات ماهانه با همین سرعت ادامه یابد، ممکن است تورم نقطه‌ای دوباره روند افزایشی خود را آغاز کند.

منابع افزایشی نرخ اجاره‌بها

دو عامل اصلی در افزایش اخیر مشاهده شده است؛ یکی تغییرات در تورم عمومی و دیگری کاهش عرضه آپارتمان‌های اجاره‌ای ناشی از کاهش خریدهای سرمایه‌ای. این شرایط نشان‌دهنده محیطی است که تورم عمومی اجازه بهبود در وضعیت موجود را نمی‌دهد.

سیاستگذاران باید تلاش کنند تا تورم نقطه‌ای به سطح کمتر از ۲۰ درصد کاهش یابد. این شاخص در حال حاضر ۱۴ واحد درصد بالاتر از مطلوب‌ترین نرخ است.

راهکار کاهش تورم اجاره

اگر سیاست‌های کنترل تورم عمومی اجرا شود، ممکن است کاهش تورم عمومی با تأخیر، تاثیر مستقیمی بر وضعیت تورم اجاره‌بها داشته باشد. این مسئله می‌تواند امیدی برای مستأجران به شمار رود.

نمودارهای موجود نشان‌دهنده رابطه مستقیم بین تورم عمومی و تورم اجاره هستند و اهمیت توجه سیاستگذار به این علایم را تایید می‌کنند.