خبر شوکه‌کننده برای اقشار کم‌درآمد جامعه
اقتصاد ایرانی: بازار مسکن ایران در سایه بی‌ثباتی اقتصادی و تحولات سیاسی اخیر، با رکود شدید و کاهش معاملات مواجه شده است. کارشناسان چشم‌انداز ادامه این وضعیت تا پایان سال ۱۴۰۴ را پیش‌بینی می‌کنند.
بازار مسکن که باید موتور محرک اقتصاد باشد، این روزها به یکی از قربانیان اصلی بی‌ثباتی اقتصادی تبدیل شده‌است. برای بازگشت این بازار به رونق، نیازمند تصمیمات کلان، ثبات سیاسی و جلب اعتماد مجدد سرمایه‌گذاران و مصرف‌کنندگان هستیم.
رکود عمیق در بازار مسکن
فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن و ساختمان، با اشاره به تغییرات اخیر، از ادامه رکود و کاهش شدید معاملات در فصل بهار ۱۴۰۴ خبر داده است. او اظهار داشت که تأثیرات شوک‌های اقتصادی و سیاسی، مانند جنگ ۱۲ روزه اخیر، وضعیت بازار مسکن ایران را مختل کرده و تقاضا و سرمایه‌گذاری در این بخش به شدت کاهش یافته است.
به گفته یزدانی، از سال ۱۳۹۷ بازار مسکن وارد مرحله‌ای جدید و پیچیده شده که با افزایش قیمت‌ها، بالا رفتن هزینه‌های ساخت‌وساز و رکود طولانی‌مدت همراه بوده است. او تأکید کرد: «این روند در سال جاری نیز ادامه دارد و هزینه‌های ساخت‌وساز نسبت به زمستان گذشته، حدود ۲۵ درصد افزایش یافته است.»
اختلاف چشمگیر بین هزینه‌های ساخت‌وساز و قیمت فروش مسکن نیز به کاهش سود پروژه‌ها و افت انگیزه سرمایه‌گذاران منجر شده است.
نوسانات اقتصادی و تورم تورمی
یزدانی با اشاره به نوسانات بازار ارز و دارایی‌ها، توضیح داد که بخشی از نقدینگی به سمت بازارهای دیگر هدایت شده و فضای سیاسی بی‌ثبات، سطح انتظارات تورمی را افزایش داده است. او گفت: «تا اردیبهشت‌ماه، حجم معاملات مسکن کاهش محسوسی را تجربه کرد.»
تاثیر جنگ ۱۲ روزه بر معاملات مسکن
این کارشناس تأثیرات جنگ ۱۲ روزه اخیر را بر بازار مسکن بررسی کرد و گفت: «در خردادماه، بازار مسکن تهران عملاً دچار توقف شد؛ معاملات به حداقل رسید و مشکلاتی در دسترسی به منابع مالی در بانک‌ها ایجاد گردید.»
او اضافه کرد: «تا تیرماه، با وجود فروکش کردن تنش‌های جنگی، رکود همچنان ادامه داشت. سرمایه‌گذاران در چنین شرایطی، علاقه کمتری به ورود به بازارهای پرریسک مثل مسکن نشان می‌دهند.»
رونق نسبی در بخش‌هایی از کشور
یزدانی اشاره کرد که در مناطقی خاص، از جمله شهرهای شمالی و سکونتگاه‌های حاشیه‌ای کلان‌شهرها، رونق نسبی در معاملات دیده شده است. او توضیح داد: «در مناطقی که تنش‌های نظامی دور از آن‌ها بوده و از لحاظ قیمتی برای اقشار متوسط جذابیت بیشتری دارند، تقاضا برای خرید مسکن افزایش یافته است.»
او در خصوص افزایش خانه‌های خالی در مناطق مختلف گفت: «این مسئله باعث شده برخی مالکان قیمت‌های پیشنهادی فروش ملک را تعدیل کنند.»
یزدانی همچنین تأکید کرد که درباره تأثیر خانه‌های خالی اطلاعات رسمی و دقیقی وجود ندارد و اثر آن در مناطق مختلف متفاوت است.
پیش‌بینی فشار اقتصادی بر اقشار کم‌درآمد
یزدانی هشدار داد که در نیمه دوم سال ۱۴۰۴ شرایط اقتصادی و سیاسی کشور پیچیده‌تر خواهد شد و تأثیرات سنگینی بر بازار مسکن خواهد گذاشت. او گفت: «رشد اقتصادی ممکن است به صفر یا حتی منفی برسد، در حالی که تورم نقطه‌ای به بالای ۴۰ درصد رسیده است.»
او اضافه کرد که با افزایش تورم، قدرت خرید اقشار آسیب‌پذیر کاهش خواهد یافت و آن‌ها توانایی تهیه مسکن مناسب را از دست خواهند داد.
رکود سرمایه‌گذاری و تغییر نقش زمین در بازار
یزدانی درباره کاهش میل سرمایه‌گذاران به مسکن اظهار داشت: «بازار مسکن و بورس دیگر جای امنی برای نقدینگی به شمار نمی‌روند.» او افزود که در این شرایط، تمایل به خرید زمین بیشتر شده و ممکن است قیمت زمین با رشد ملایم مواجه شود.
او پیش‌بینی کرد که با ادامه بحران اقتصادی، رکود در تولید، عرضه و سرمایه‌گذاری مسکن افزایش یابد و بازار همچنان دچار رکود باقی بماند.
