تاثیر خروج اتباع از ایران بر قیمت مسکن در تهران
اقتصاد ایرانی: خروج اتباع از کشور نه تنها باعث کاهش تقاضا در بازار مسکن تهران شده، بلکه افت ساخت‌وساز و افزایش دستمزد کارگران روزمزد را نیز به دنبال داشته است؛ مسئله‌ای که تعادل بازار را تحت تاثیر قرار داده است.
به گزارش ایرنا، وی اظهار داشت: آمار جدیدی از معاملات ملکی از سوی دستگاه‌های نظارتی بازار مسکن ارائه نشده است و از این رو میانگین نرخ‌هایی که به عنوان قیمت در مناطق مختلف مطرح می‌شود، قابل استناد نیست. زیرا نمی‌توان با قطعیت گفت که چه تعداد قرارداد با چه قیمت‌هایی منعقد شده است.
سقف افزایش نرخ اجاره‌بها رعایت می‌شود
بیگی‌نژاد درباره رعایت سقف تعیین‌شده برای افزایش نرخ اجاره‌بها در سال جاری نیز بیان کرد: این سقف قیمتی برای واحدهایی که به دنبال تمدید اجاره‌نامه هستند، تا حدود زیادی رعایت می‌شود. اما برای قراردادهای جدید تابع توافق مالک و مستاجر است.
در سال‌های گذشته نرخ درصد افزایش اجاره‌بها به‌صورت دستوری بین ۲۰ تا ۲۵ درصد تعیین و به کل کشور ابلاغ می‌شد. اما طبق مصوبات جلسه شورای عالی مسکن در تاریخ ۲۴ فروردین‌ماه امسال، مقرر شد این موضوع استانی بوده و در شورای مسکن هر استان و مطابق با نرخ تورم هر استان تصمیم‌گیری و تایید شود.
کاهش شدید ساخت‌وسازها در پایتخت
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره وضعیت ساخت‌وساز در پایتخت اظهار داشت: به دلیل افزایش قیمت تمام‌شده ساخت، سازندگان تا واحدهای خود را نفروشند، قادر به آغاز پروژه‌های جدید ساختمانی نیستند.
وی همچنین خروج کارگران اتباع بیگانه از بازار کار صنعت ساختمان و افزایش دستمزد کارگران روزمزد را مورد اشاره قرار داده و افزود: به‌طور متوسط دستمزد کارگران روزمزد نسبت به سال گذشته دو برابر شده که این مسئله تأثیر قابل‌توجهی بر کاهش ساخت‌وسازها گذاشته است.
تأثیر خروج اتباع خارجی بر بازار مسکن
خروج اتباع خارجی، به‌ویژه کارگران فعال در صنعت ساخت‌وساز، یکی از عوامل مهمی است که بر قیمت مسکن در تهران تأثیر گذاشته است. این پدیده باعث کاهش نیروی کار در صنعت ساختمان شده و در نتیجه، هزینه‌های ساخت‌وساز افزایش یافته است.
عامل تأثیرگذار اثر بر بازار مسکن| کاهش نیروی کار ساختمانی | افزایش هزینه ساخت‌وساز |
| افزایش دستمزد کارگران روزمزد | کاهش توان مالی برای شروع پروژه‌های جدید |
| توافق مالک و مستاجر در قراردادهای جدید | افزایش احتمالی نرخ اجاره‌بها |
تحلیل و بررسی
درحال‌حاضر، از یک سو خروج اتباع خارجی و افزایش هزینه‌های دستمزد بر رکود ساخت‌وساز تأثیر گذاشته و از سوی دیگر، این وضعیت می‌تواند موجب افزایش قیمت خرید و اجاره مسکن شود. از آنجایی که بخشی از پروژه‌های ساختمانی به دلیل عدم توافق مالکین و سازندگان با وقفه مواجه شده‌اند، پیش‌بینی می‌شود که روند افزایشی قیمت‌ها تا زمانی که سیاست‌های جدیدی برای مدیریت این بازار اتخاذ نشود، ادامه یابد.
