سند ملکتان را با قانون جدید چگونه صادر کنید؟

تأثیرات قوانین جدید بر صدور سند مالکیت

صفدر کشاورز، در دیدار مردمی خود در زنجان، به اهمیت قوانین تصویب‌شده اشاره کرده و اظهار داشت که این مقررات، تغییرات عمده‌ای در حوزه املاک ایجاد کرده‌اند. وی تأکید کرد قوانین حدنگار و الزام به ثبت رسمی به تثبیت مالکیت و انتقال قانونی املاک کمک شایانی کرده‌اند.

قانون حدنگار؛ از حذف محدودیت‌ها تا صدور سند رسمی

بر اساس اظهارات کشاورز، مطابق قانون حدنگار (مصوب ۱۳۹۳)، کلیه مالکان زمین و ساختمان موظف‌ هستند سند رسمی دریافت کنند. این قانون تغییرات مهمی ایجاد کرده است، از جمله:

حذف محدودیت‌های مربوط به صدور سند برای زمین‌های کشاورزی با مساحت کمتر از حد نصاب مشخص؛ اکنون برای تمامی زمین‌های کشاورزی، صرف‌نظر از اندازه، امکان صدور سند وجود دارد.

حل مشکلات مربوط به ساختمان‌هایی که فاقد پایان کار بوده‌اند؛ حتی در مواردی که کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی به جریمه داده و مالک جریمه را پرداخت نکرده است، صدور پایان کار توسط شهرداری الزامی شده است.

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات؛ نظمی بیشتر در نقل و انتقالات

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، که از تابستان سال گذشته اجرایی شده، ساختار نقل و انتقال املاک را دچار تحول کرده است. کشاورز در این باره اعلام کرد:

از این پس، اسناد مالکیت جدید با رنگ سبز صادر می‌شوند.

معاملات این املاک تنها باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و تنظیم قرارداد عادی توسط بنگاه‌های املاک ممنوع است.

تفاوت سند تک‌برگ و دفترچه‌ای

معاون امور املاک و کاداستر، در توضیح تفاوت بین اسناد تک‌برگی و دفترچه‌ای، بیان کرد:

سند تک‌برگ شامل نقشه‌های دقیق با مختصات جغرافیایی است که امکان تعیین موقعیت دقیق ملک را در صورت بروز اختلاف فراهم می‌کند.

در مقابل، سند دفترچه‌ای فاقد این قابلیت است و به همین دلیل جایگزینی این نوع سند با سند تک‌برگ از سال ۱۳۹۳ ضرورت یافته است.

راهکارهایی برای مالکان

کشاورز تاکید کرد که محدودیت‌های گذشته در راستای صدور سند برداشته شده و مالکان می‌توانند برای دریافت سند رسمی اقدام کنند. بر اساس این تغییرات:

مالکانی که سندهای سبزرنگ دارند، برای نقل و انتقالات باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

مالکانی که همچنان دارای سند دفترچه‌ای هستند، باید به ادارات ثبت مراجعه کرده و سند خود را به نسخه تک‌برگی ارتقا دهند.

جمع‌بندی و تحلیل

قوانین جدید صدور و نقل و انتقال اسناد مالکیت گامی مهم در راستای کاهش پرونده‌های حقوقی، شفافیت معاملات و جلوگیری از معاملات غیرقانونی به شمار می‌آیند. همچنین، حذف محدودیت‌های پیشین برای برخی املاک و الزام استفاده از اسناد دقیق‌تر نظیر تک‌برگ، روند معاملات در بازار املاک را تسهیل کرده است.

به مالکان توصیه می‌شود در اسرع وقت وضعیت اسناد خود را بررسی کرده و نسبت به دریافت یا به‌روزرسانی سند خود اقدام کنند تا از بروز مشکلات در معاملات آینده جلوگیری شود.