قیمت مسکن در تهران ۸۰ میلیون تومان ارزان‌ تر شد!

اگرچه بازار مسکن در تابستان سال گذشته نیز در رکود سنگین قرار داشت، اما این رکود در تابستان امسال سنگین‌تر شده است و حتی برخی روایت‌های غیررسمی حاکی از آن است که معاملات مسکن با افت ۳۰ تا ۴۰ درصدی روبه‌رو شده است. بررسی‌های اولیه از بازار نیز نشان می‌دهد علاوه بر میزان عرضه، تقاضای خرید نیز در بازار به کمترین میزان خود رسیده است.

برخی کارشناسان معتقدند که طی سال‌های اخیر معاملات مسکن با رکود مزمن مواجه بوده است، اما ریسک جنگ این رکود را به‌خصوص در شهر تهران تشدید کرده است.

خرید و فروش محدود شده است

در این فضای بازار، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه املاک تهران درباره شرایط بازار مسکن می‌گوید: در سال ۱۴۰۴ تغییرات خاصی در بازار مسکن رخ نداد، اما درآمد مردم به شدت کاهش یافت و در مقابل توان پرداخت اجاره‌بها نیز کاهش یافت.

به اعتقاد او، در جنگ ۱۲ روزه اخیر اتفاق خاصی در منطقه نیفتاد که به‌طور مستقیم بازار ملک را تحت‌تاثیر قرار دهد؛ چراکه رکود موجود عامل اصلی وضعیت فعلی است. بر اساس رصد بازرسان اتحادیه در ۲۰ منطقه تهران، کاهش قیمت بین ۳۰ تا ۴۰ درصد، ۱۰ تا ۵۰ درصد نیز مشاهده شده است.

گودرزی با ذکر مثالی بیان می‌کند: در منطقه ۲ واحدهایی که پیش‌تر ۳۸۰ میلیون تومان قیمت داشتند، اکنون با حدود ۳۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شوند که نشان‌دهنده کاهش ۸۰ میلیون تومانی است. در برخی مناطق شمالی، کاهش قیمت بین ۲۰ تا ۵۰ میلیون تومان و در مناطق جنوبی به تناسب کاهش کمتری برای هر واحد مسکونی گزارش شده است.

وی تاکید دارد که میانگین قیمت مسکن در تهران با تسهیلات خرید می‌توان حدود ۱۲ متر مسکن خریداری کرد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین عنوان می‌کند که میانگین زمان خانه‌دار شدن در تهران به حدود ۸۰ سال رسیده است.

اقتصاد مسکن ایست کرده است؟

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن نیز اظهار می‌دارد که جنگ تحمیلی اخیر تاثیر عمیقی بر بازار مسکن گذاشته است. عواملی همچون افزایش جمعیت و ورود نیروی جوان به عرصه تقاضا، ضرورت توسعه زیرساخت‌ها را ایجاد کرده است، اما در حال حاضر، بار روانی مردم را در بلاتکلیفی و بی‌عملی قرار داده است.

وی می‌افزاید که این وضعیت فقط به اقتصاد مسکن محدود نمی‌شود، بلکه سایر بخش‌های اقتصادی نیز تحت‌تاثیر این شرایط قرار گرفته‌اند. بنابراین، ضروری است که دولت در جامعه این بحران روانی را تعدیل کند.

این کارشناس تاکید می‌کند که توقف در ذهن و روان مردم مانع فعالیت اقتصادی شده و تحلیل‌های فنی و آماری را بی‌اثر کرده است. او بیان می‌دارد: رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرده که در برخی مناطق شمالی تهران قیمت‌ها تا متری ۸۰ میلیون تومان کاهش یافته، اما این اطلاعات هنوز در سامانه رسمی ثبت نشده است.

غیبی هشدار می‌دهد که رکود مسکن که سهم بزرگی از اقتصاد ملی دارد، می‌تواند تمامی زنجیره‌های مرتبط با ساخت‌وساز و خدمات فنی را به حالت تعلیق درآورد که این امر به زیان دولت نیز خواهد بود.

زمان خرید خانه هست یا نه؟

فرشید ایلاتی، دیگر کارشناس بازار مسکن، اظهار می‌دارد که تا پایان سال رکود بازار مسکن ادامه می‌یابد اما بازار همچنان فرصت‌هایی برای متقاضیان مصرفی فراهم می‌کند.

وی تاکید می‌کند که متقاضیان مصرفی باید در زمان کاهش قیمت وارد بازار شوند و این فرصت‌ها از دست نرود، زیرا شرایط بازار ممکن است تغییر کند.

در مورد سرمایه‌گذاران، ایلاتی هشدار می‌دهد که خرید ملک با هدف فروش، در شرایط فعلی تضمینی برای بازدهی نخواهد داشت و ممکن است فرصتی برای خروج از بازار وجود نداشته باشد.