سه قفله شدن بازار مسکن/ دلایل و پیامدها!
اقتصاد ایرانی: رکود عمیق در بازار مسکن با کاهش توان خرید خانوارها، افزایش قیمت‌ها و محدودیت تسهیلات بانکی، این بازار را در وضعیت ایستایی قرار داده و معاملات را به‌شدت کم‌رمق کرده است.
یکی از مهم‌ترین عوامل ایجاد رکود در بازار مسکن، کاهش قدرت خرید خانوارها به‌واسطه افزایش مداوم قیمت‌ها و رشد تورم است. افزایش قیمت‌ها سبب شده است که خریداران با موانع جدی برای تأمین مالی مواجه شوند. علاوه بر این، دسترسی دشوار به تسهیلات بانکی نیز امکان انجام معاملات را محدود کرده و موجب سه‌قفله شدن وضعیت بازار شده است.
احتیاط خریداران و فروشندگانشرایط نامطمئن اقتصادی و نوسانات قیمت سبب شده است که خریداران برای حفظ سرمایه و جلوگیری از خسارت مالی، خریدهای خود را به تعویق بیندازند. از سوی دیگر، فروشندگان نیز با امید به افزایش قیمت‌ها در آینده تمایلی به عرضه گسترده واحدهای مسکونی ندارند. این رفتار محتاطانه دو طرف، موجب کاهش حجم معاملات شده و رکود را تشدید کرده است.
تأثیر بر فعالیت‌های ساختوسازرکود در معاملات نه‌تنها بازار خرید و فروش را تحت شعاع قرار داده، بلکه بر فعالیت‌های ساختمانی نیز تأثیر منفی گذاشته است. کاهش بازدهی پروژه‌های عمرانی و کندی گردش سرمایه بسیاری از سازندگان و سرمایه‌گذاران را از ورود به بخش مسکن بازداشته است. این وضعیت تهدیدی جدی برای کاهش عرضه مسکن در آینده محسوب می‌شود و نیازمند سیاست‌های حمایتی و اصلاحی فوری است.
تحلیل قیمت‌های بازار مسکندر شرایط کنونی، قیمت‌های مسکن در مناطق مختلف تهران اختلاف قابل‌توجهی دارد. بررسی آگهی‌ها نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع از جنوب شهر حدود ۳۲ میلیون تومان تا بیش از ۲۳۰ میلیون تومان در مناطق شمالی متغیر است. این اختلاف قیمت نشان‌دهنده شدت رکود و پایین بودن قدرت خرید در مناطق مختلف است.
منطقه متراژ قیمت کل (میلیارد تومان) قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) امکانات تهرانپارس ۸۰ متر ۱۰.۵ ۱۲۹ پارکینگ، انباری، آسانسور دروس ۷۰ متر ۱۶.۱ ۲۳۰ پارکینگ، انباری، آسانسور مولوی ۵۲ متر ۱.۷ ۳۲.۶ بدون پارکینگ و انباری اختیاریه ۸۰ متر ۱۵.۸ ۱۹۷.۵ پارکینگ، انباری، آسانسور پیش‌بینی کارشناسان درباره آینده بازارعلی عسکری، کارشناس اقتصاد مسکن، معتقد است که رکود فعلی ممکن است تا دو سال آینده تداوم داشته باشد. وی بر این باور است که بازار مسکن دوره‌های سه تا چهار ساله رکودی را تجربه می‌کند و برای بازگشت به رونق، نیازمند بهبود شرایط اقتصادی کشور و رفع موانع موجود است.
پیامدهای رکود طولانی مدترکود طولانی‌مدت در بازار مسکن می‌تواند منجر به افزایش بیش از حد قیمت‌ها شود و فاصله بین عرضه و تقاضا را بیشتر کند. همچنین، کاهش سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز ممکن است به بحران کمبود واحدهای مسکونی در آینده نزدیک منجر گردد. برای جلوگیری از این بحران، تدوین و اجرای سیاست‌های اقتصادی کارآمد امری ضروری به نظر می‌رسد.
