عاملان اصلی گران سازی مسکن را بشناسید!
اقتصاد ایرانی: با وجود رکود بی‌سابقه در بازار مسکن و کاهش تقاضا، برخی افراد با تبلیغات آگهی‌های دلاری در مناطق لوکس تهران به دنبال روش‌های جدید برای افزایش قیمت و جذب توجه هستند.
اجاره مسکن دلاری در مناطق لوکس تهران، به یکی از پدیده‌های قابل توجه در بازار مسکن تبدیل شده است. بررسی‌های انجام شده نشان می‌دهد که این آگهی‌ها در شرایط رکود کم‌سابقه بازار مسکن، به جذب نگاه‌ها پرداخته و در مناطق خاصی نظیر الهیه، زعفرانیه و ولنجک منتشر شده‌اند. این مناطق با وجود لوکس بودن، کمترین میزان معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
نگاهی به شیوه‌های تاثیرگذاری مشاوران املاک
مشاوران املاک، با استفاده از ابزارهایی نظیر ایجاد جو روانی، موفق به ایجاد گرانی در این بازار شده‌اند. بهروز سعادتمند، یکی از مشاوران املاک، در مورد این موضوع اذعان می‌دارد: «بالاخره ما هم شیوه‌های خاص خودمون رو داریم؛ بالا بردن قیمت حتی در شرایط رکود نیاز به ایجاد جو روانی دارد که ما به خوبی از آن بهره می‌بریم.» این اظهارات نشان‌دهنده نقش مشاوران املاک در توجیه و ساختن فضای افزایش قیمت‌هاست.
مشخصات آگهی‌های دلاری، دلیل اصلی گرانی؟
آگهی‌های منتشر شده در این مناطق، اجاره‌های ماهانه‌ای را بین ۱٬۵۰۰ تا ۸٬۰۰۰ دلار تعیین کرده‌اند. اگر چه در خوش‌بینانه‌ترین حالت می‌توان فرض کرد که هدف این آگهی‌ها جذب مستأجران غیرایرانی باشد، در حالت بدبینانه‌تر احتمالاً انگیزه اصلی، ایجاد جو روانی برای گرانی بیشتر و ترغیب افراد به ورود به بازار است.
وضعیت ثبت قراردادها
نکته قابل توجه دیگر در این بازار، آن است که این قراردادهای دلاری به صورت دستی بسته شده و در سامانه‌های رسمی مانند «خودنویس» ثبت نمی‌شوند. این امر باعث می‌شود تا امکان نظارت بر چنین قراردادهایی به شدت کاهش یابد و زمینه فعالیت غیرشفاف فراهم شود.
تحلیل آثار اقتصادی این روند
آگهی‌های دلاری می‌توانند اثرات زیادی بر بازار مسکن داشته باشند، از جمله ایجاد فشار اقتصادی بر مستأجران ایرانی و عدم تعادل در بخش تقاضا. همچنین، سیاست‌های نظارتی ناکافی ممکن است زمینه‌ساز گسترش این پدیده شود. از سوی دیگر، این مسائل می‌تواند به افزایش نرخ تورم در بخش اجاره منجر شده و تأثیرات منفی گسترده‌ای بر اقتصاد خانوار داشته باشد.
جدول مقایسه وضعیت اجاره دلاری و اجاره ریالی
مشخصه اجاره به دلار اجاره به ریال| مناطق مورد تأثیر | الهیه، زعفرانیه، ولنجک | تمام مناطق کشور |
| میزان اجاره | ۱٬۵۰۰ تا ۸٬۰۰۰ دلار | مطابق عرف بازار و قوانینی مشخص |
| نحوه ثبت قرارداد | اغلب دستی | در سامانه‌های رسمی مانند خودنویس |
| اثر اقتصادی | ترویج گرانی و افزایش فشار اقتصادی | بهبود نسبی وضعیت اقتصادی مستأجران |
شیوع اجاره مسکن دلاری در مناطق لوکس تهران، نه تنها معضل جدیدی برای بازار مسکن محسوب می‌شود، بلکه موجب ایجاد نابرابری‌های بیشتر در جامعه خواهد شد. تلاش برای نظارت دقیق‌تر و شفاف‌سازی فرآیندهای ثبت قراردادها می‌تواند به کاهش این پدیده و تأمین منافع مستأجران ایرانی کمک کند.
