ایتالیایی‌ها در زمان انتظار ایرانیان برای خرید خانه/ 2 خانه می‌خرند + جزئیات حیرت‌آور
اقتصاد ایرانی: بحران مسکن در ایران با رشد بی‌سابقه قیمت‌ها و کاهش چشمگیر معاملات به اوج رسیده است، در حالی که در کشورهای توسعه‌یافته، درآمد بالا و تسهیلات حمایتی وضعیت خرید خانه را تسهیل کرده‌اند.
در سال‌های اخیر، بازار مسکن در ایران با افزایش قیمت چشمگیر مواجه بوده است. این افزایش، فاصله قابل توجهی با سطح درآمد بسیاری از خانوارها ایجاد کرده و به‌ویژه در تهران به بحران عمیقی تبدیل شده است. این شرایط موجب کاهش معاملات و ایجاد مشکلات بیشتر در این بخش شده است. در همین حال، وضعیت بازار مسکن در کشورهای توسعه‌یافته تفاوت چشمگیری با ایران دارد؛ ازجمله ارائه تسهیلات بانکی مناسب و درآمدهای بالا، که دسترسی به خرید خانه را برای شهروندان این کشورها بسیار آسان کرده است.
مقایسه قدرت خرید مسکن: ایران و ایتالیا
بررسی‌ها نشان می‌دهد که نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه خانوارها در ایتالیا ۹ برابر است و این کشور در جایگاه ۷۶ سختی خرید خانه قرار دارد. در مقابل، نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه خانوارها در ایران ۱۸.۷ برابر است و این کشور رتبه ۱۶ را به خود اختصاص داده است. به عبارت دیگر، قدرت خرید مسکن در ایتالیا ۶۰ پله بالاتر از ایران است و شهروندان ایتالیایی می‌توانند در مدت زمانی که یک ایرانی منتظر خرید خانه است، دو خانه خریداری کنند.
تورم و تأثیر آن بر قدرت پس‌انداز
نرخ تورم در ایتالیا تنها ۱.۶ درصد است، در حالی که نرخ تورم ایران ۳۶.۳ درصد اعلام شده است. این اختلاف، تأثیر قابل توجهی بر قدرت پس‌انداز شهروندان دارد. در ایتالیا با نرخ تورم پایین، خانواده‌ها می‌توانند درآمد خود را ذخیره کنند، اما در ایران افزایش تورم ارزش دارایی‌ها را کاهش داده و پس‌انداز بی‌فایده می‌شود.
ایران و ایتالیا: مقایسه قیمت مسکن
متوسط قیمت هر متر خانه در مراکز شهری ایتالیا حدود ۴۱۵۵ دلار است و در شهر رم به ۸۵۰۵ دلار می‌رسد. اما در ایران، میانگین قیمت هر متر مسکن در مراکز شهری حدود ۱۱۳۹ دلار است و در تهران این رقم به ۱۶۱۰ دلار می‌رسد. نکته قابل توجه این است که سختی خرید خانه در تهران باوجود قیمت پایین‌تر، بیشتر از شهر رم است.
شاخص ایران ایتالیا
| قیمت هر متر مسکن (دلار) | ۱۱۳۹ (مرکز شهری) | ۴۱۵۵ (مرکز شهری) |
| قیمت هر متر مسکن (پایتخت) | ۱۶۱۰ (تهران) | ۸۵۰۵ (رم) |
| نسبت قیمت مسکن به درآمد | ۱۸.۷ برابر | ۹ برابر |
| رتبه سختی خرید خانه | ۱۶ | ۷۶ |
| نرخ تورم | ۳۶.۳ درصد | ۱.۶ درصد |
درآمد ماهانه: ایران در مقابل ایتالیا
بررسی‌ها نشان می‌دهد متوسط درآمد ماهانه یک شهروند ایتالیایی پس از کسر مالیات حدود ۱۹۳۹ دلار است، اما این رقم برای شهروندان ایرانی تنها ۲۵۱ دلار است. این اختلاف ۷.۱ برابری، تأثیر مستقیم بر قدرت خرید مسکن دارد.
وام‌های مسکن در ایتالیا و ایران
در ایتالیا، بانک‌ها به متقاضیان تسهیلات جذابی مانند وام تا ۸۰ درصد ارزش ملک با نرخ بهره مناسب (۳.۵ تا ۵ درصد) ارائه می‌دهند. علاوه بر وام‌های معمولی، امکان دریافت وام سبز نیز وجود دارد که شرایط خاصی برای خرید یا ساخت املاک با بهره‌وری انرژی بالا فراهم می‌کند. اما در ایران، شرایط وام خرید مسکن نامناسب بوده و نرخ بهره بالا و مبلغ اقساط سنگین عملاً خرید خانه را با استفاده از این وام‌ها غیرممکن کرده است.
بررسی شرایط وام مسکن در ایتالیا:
حداکثر پرداخت وام: ۸۰ درصد ارزش ملک
نرخ بهره: ۳.۵ تا ۵ درصد
مدت بازپرداخت: ۵ تا ۳۰ سال
وام سبز برای املاک با درجه انرژی بالا
شرایط وام مسکن در ایران:
نرخ بهره بالا
مدت بازپرداخت کوتاه
عدم پوشش کافی برای خرید مسکن
تحلیل
مقایسه شرایط بازار مسکن در ایران و ایتالیا نشان می‌دهد که اختلاف میان قدرت خرید و کیفیت تسهیلات در این دو کشور بسیار قابل توجه است. ایتالیایی‌ها در شرایطی مناسب زندگی می‌کنند که امکان خرید مسکن برای آنها به‌مراتب ساده‌تر از ایرانی‌هاست. کاهش تورم، درآمد بالاتر و دسترسی به وام‌های مناسب، از جمله عواملی هستند که بازار مسکن در ایتالیا را برای شهروندان این کشور قابل توجه می‌سازد. در مقابل، مشکلات اقتصادی در ایران از جمله تورم بالا و درآمد پایین، دستیابی به خانه را برای بسیاری از ایرانیان به یک آرزو تبدیل کرده است.
