افزایش قیمت خانه در این شهر با تاثیر جنگ 12 روزه/ 5 تا 20 درصد رشد!
اقتصاد ایرانی: رشد چشمگیر قیمت مسکن در شهرهای شمالی بعد از جنگ ۱۲ روزه؛ شهرستان لنگرود با افزایش ۵ تا ۲۰ درصدی قیمت خانه، تحت تأثیر تغییرات بازار قرار گرفته است.
شهرستان لنگرود، که در شرق استان گیلان واقع شده است، یکی از مناطق مطرح شمالی کشور به شمار می‌رود و به دلیل موقعیت جغرافیایی و ویژگی‌های منحصر به فرد، همواره مورد توجه بوده است. این شهرستان با لاهیجان در غرب و رودسر در شرق همجوار است و به دلیل تولید چای، برنج و ابریشم شناخته می‌شود. علاوه بر این، معماری خاص خانه‌های قدیمی با سقف‌های سفالی از شاخصه‌های اصلی لنگرود است. اگرچه امروزه استفاده از سقف‌های فلزی جایگزین شده، اما خانه‌های تاریخی با سقف سفالی همچنان جاذبه‌ای کم‌نظیر هستند.
از دیگر ویژگی‌های این شهر، نزدیکی به سواحل چمخاله است که آن را به مقصدی جذاب برای گردشگران تبدیل کرده است. این شهر با امکانات و زیبایی‌های طبیعی خود هر ساله نظر علاقمندان به خرید و اجاره ملک در مناطق شمالی کشور را به خود جلب می‌کند. این گزارش به تحلیل و بررسی بازار مسکن لنگرود در ماه‌های اخیر می‌پردازد و به سوالاتی در خصوص قیمت خرید و اجاره ملک در این شهر پاسخ می‌دهد.
تاثیر جنگ ۱۲ روزه بر روند بازار مسکن لنگرود
مطالعات میدانی نشان می‌دهد که قیمت خانه در لنگرود پس از جنگ ۱۲ روزه، بین پنج تا ۲۰ درصد افزایش یافته است. این رشد قیمتی، به صورت یکنواخت در همه مناطق رخ نداده و عوامل مختلفی چون موقعیت جغرافیایی، کیفیت ساخت، سن بنا و نوع مصالح در تعیین نرخ موثر بوده‌اند.
بر اساس ارزیابی‌های مشاوران املاک، بازار مسکن لنگرود شرایطی نیمه‌راکد دارد. به عبارت دیگر، اگرچه حجم معاملات پایین است، اما تقاضا برای خرید و اجاره همچنان وجود دارد. با این حال، تعداد معاملات نهایی کاهش یافته است. این مسئله نشان‌دهنده وجود نوعی عدم ثبات در بازار مسکن این منطقه است.
بررسی‌ها حاکی از آن است که متوسط قیمت خانه در لنگرود حدود ۳۶ میلیون تومان به ازای هر متر مربع است. در مناطق برخوردار، قیمت برخی واحدهای لوکس حتی از متری ۶۰ میلیون تومان نیز فراتر می‌رود. به طور خاص، واحدهای ساحلی در چمخاله با قیمت‌های بالاتری معامله می‌شوند و سطح قیمتی متفاوتی نسبت به مرکز لنگرود دارند.
نمونه قیمت خرید خانه در لنگرود
سال ساخت متراژ موقعیت تعداد اتاق قیمت (تومان)| ۱۳۹۴ | ۴۷ متر | بلوار جمهوری، خیابان خیری | ۱ | ۱,۵۹۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۱۳۹۴ | ۷۱ متر | خیابان قبادی | ۲ | ۲,۶۹۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۱۳۸۹ | ۱۰۷ متر | خیابان رجایی | ۳ | ۴,۲۸۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۱۴۰۲ | ۷۰ متر | خیابان جمالوند، چمخاله | ۱ | ۵,۲۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
اجاره خانه در لنگرود؛ بررسی گزینه‌های پیش‌رو
در بحث اجاره نیز موارد متعددی با شرایط مختلف قابل بررسی هستند. در ادامه چند نمونه از شرایط اجاره ملک در لنگرود آمده است:
سال ساخت متراژ موقعیت شرایط اجاره| ۱۳۹۴ | ۷۵ متر | منطقه شهید واحدی | ودیعه: ۳۰۰ میلیون تومان، اجاره: ۶ میلیون تومان |
| ۱۳۹۴ | ۱۲۸ متر | محدوده خیابان امینی | ودیعه: ۷۰۰ میلیون تومان، اجاره: ۱۵ میلیون تومان |
| ۱۳۹۷ | ۶۰ متر | منطقه شهید واحدی | رهن کامل: ۳۰۰ میلیون تومان |
| ۱۴۰۱ | ۱۲۰ متر | ساحلی چمخاله | رهن کامل: ۹۰۰ میلیون تومان |
تحلیل و نتیجه‌گیری
افزایش قیمت مسکن در لنگرود نشان‌دهنده تغییراتی در الگوی عرضه و تقاضا است که به واسطه عواملی چون جنگ ۱۲ روزه و بافت گردشگری شهر تشدید شده است. نزدیکی به سواحل، وجود خانه‌های لوکس و همچنین طیف گسترده‌ای از گزینه‌های اجاره‌ای در مناطق مختلف، لنگرود را به بازاری متمایز در حوزه مسکن تبدیل کرده است.
اگر شما نیز به دنبال خرید یا اجاره ملک در این منطقه هستید، پیش از هرگونه اقدامی، شرایط بازار را بررسی کرده و در صورت امکان از مشاوران محلی اطلاعات دقیقی دریافت کنید. بازار حالتی نیمه‌راکد دارد و این موضوع می‌تواند فرصتی برای خریداران مطلع به شمار آید.
