چرا مردم به شمال هجوم می‌آورند؟/ دو دلیل مهم خرید ملک
اقتصاد ایرانی: جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل باعث افزایش تقاضای خرید ملک و زمین در استان‌های شمالی کشور به‌ویژه گیلان شده و بازار مسکن این مناطق را با موج جدیدی از رشد قیمت‌ها همراه کرده است.
هجوم به شمال کشور برای خرید ملک و زمین در استان‌های شمالی، به‌ویژه گیلان، طی هفته‌های اخیر شدت بیشتری پیدا کرده است. این روند که تحت‌تاثیر عواملی مانند جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل و احساس ناامنی افزایش یافته، باعث شده است تقاضا برای زمین و ویلا در این مناطق رشد چشمگیری داشته باشد. این واقعیت از دل گزارش‌های مشاوران املاک و بررسی‌های میدانی مشهود است.
رشد تقاضا و افزایش قیمتهابازار مسکن در کشور راکد به نظر می‌رسد اما روایت‌های مشاوران املاک در استان‌های شمالی از افزایش تقاضا خبر می‌دهد که منجر به گرانی قابل توجه قیمت‌ها شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که بسیاری از خریداران غیر بومی، از استان‌های تهران، البرز، آذربایجان شرقی و اصفهان هستند. افزایش تقاضا برای خرید زمین در مناطق کمتر شناخته‌شده، حتی به روستاها نیز رسیده و قیمت‌ها در این مناطق نیز رشد داشته است. به‌عنوان نمونه، ویلایی که قبل از جنگ به قیمت سه میلیارد تومان فروخته می‌شد، پس از جنگ به چهار میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رسید.
طیف گسترده قیمت‌ها در رشتقیمت ملک در شهر رشت بسته به مناطق مختلف، تفاوت قابل توجهی دارد. برای مثال، یک خانه ۲۰۰ متری در بلوار گلسار به قیمت ۳۶ میلیارد تومان (هر متر ۱۵۱ میلیون و ۸۹۸ هزار تومان) به فروش گذاشته شده است، درحالی‌که در بعضی مناطق دیگر، خانه‌هایی با قیمت کمتر از سه میلیارد تومان قابل خرید هستند.
اثرات منفی افزایش جمعیت غیر بومی
تداوم حضور افراد غیربومی در استان‌های شمالی، آثار منفی زیادی به همراه دارد. این اثرات شامل افزایش ترافیک، فشار بر زیرساخت‌های شهری و محیط‌زیست می‌شود. برای مثال، حضور گسترده مسافران باعث افزایش مصرف انرژی و بروز قطعی برق و آب در فصل تابستان شد.
تبعات زیست‌محیطی و تغییر اکولوژیکیفعالان محیط‌زیست نسبت به تشدید بحران‌های زیست‌محیطی در گیلان هشدار می‌دهند. مدیریت زباله ناکارآمد و تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی به باغ‌ها برای ساخت ویلاها، باعث بهم‌زدن تعادل اکولوژیکی خواهد شد.
تحلیل تمایل به خرید ملک در شمال کشور
کیاداوود اسفندیاری، کارشناس سرمایه‌گذاری، معتقد است که تمایل مردم به خرید ملک در شمال ناشی از عواملی چون خشکسالی، کاهش ارزش پول ملی و احساس ناامنی است. به گفته او، کاهش سرمایه اجتماعی و مدیریت نادرست منابع باعث تسریع روند خشکسالی شده و سرمایه‌گذاران به سمت مناطق امن‌تر مانند شمال کشور هجوم آورده‌اند.
نتایج اقتصادی افزایش خرید زمین جنبه مثبت جنبه منفی| ورود سرمایه‌گذاران می‌تواند منجر به رونق اقتصادی و افزایش اشتغال شود. | افزایش قیمت مسکن می‌تواند فشار بیشتری به افراد کم‌درآمد وارد کند. |
| فروشندگان محلی سرمایه بیشتری به دست می‌آورند. | از بین رفتن زمین‌های کشاورزی به دلیل تغییر کاربری به ویلا. |
| افزایش ارزش دارایی مردم. | آسیب به محیط‌زیست و اکوسیستم مناطق شمالی. |
راهکارهای مقابله با چالش‌ها
اسفندیاری به راهکارهایی مانند تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی، مالیات بر عایدی سرمایه و توسعه گردشگری پایدار برای جلوگیری از آسیب‌ها اشاره می‌کند. به گفته او، اعمال قوانین روشن در مقابله با جنگل‌خواری و زمین‌خواری نیز می‌تواند به حفظ منابع کمک کند.
افزایش تمایل به خرید ملک در مناطق شمالی، آثار بلندمدتی بر اقتصاد، اجتماع و محیط‌زیست این مناطق خواهد داشت. مدیریت صحیح، نگاه مسئولانه و برنامه‌ریزی هدفمند از سوی دولت و جوامع محلی می‌تواند فرصت‌ها را به مزیت تبدیل کرده و مانع از بروز بحران‌های گسترده‌تر شود.
