نظر 10 کارشناس درباره آینده بازار مسکن/ آیا زمان خرید خانه فرا رسیده است؟

اگرچه آمار رسمی درباره میانگین قیمت مسکن در تهران وجود ندارد، اما اطلاعات غیررسمی نشان می‌دهد که نرخ‌های پیشنهادی هر متر مربع مسکن در تهران به ۱۰۵ میلیون تومان رسیده که نشان‌دهنده رشد ۹ درصدی نسبت به سال گذشته است. با این حال، قیمت‌های رسمی احتمالا در کانال ۹۰ میلیون تومان قرار دارند.

وضعیت معاملات بازار مسکن

به گفته واسطه‌های ملکی، معاملات همچنان در رکود به سر می‌برد. با این حال، متقاضیان خرید مسکن برای اطلاع از وضعیت بازار، افزایش مراجعات به دفاتر مشاوران املاک و رشد بازدید از آگهی‌های ملکی را به همراه داشته‌اند. متقاضیان برای تکمیل دوره رکود بازار مسکن، در انتظار اطلاعات دقیق هستند.

پیش‌بینی آینده بازار

تحلیل‌های مختلف کارشناسان نشان می‌دهد که بازار مسکن ممکن است با رکودی طولانی مواجه شود. دوره رکود از ابتدای خرداد آغاز شده و احتمالاً تا پاییز ادامه یابد. در صورت تداوم این روند، تا ۱۰ تا ۱۲ فصل آینده (معادل ۳۶ ماه) ممکن است شاهد کسادی معاملات باشیم.

تحلیل 10 کارشناس درباره وضعیت و آینده بازار مسکن

در ادامه نظر برخی فعالان بازار مسکن درباره وضعیت فعلی این بازار و تحلیل آینده‌ی آن می‌خوانید:

فرشید پورحاجت ـ دبیر کانون انبوه‌سازان:

هزینه تولید مسکن با نوساناتی مواجه شده و ممکن است در آینده بر روی واحدهای نوساز و کلیدنخورده تاثیر بگذارد. بنابراین در حال حاضر با توجه به ثباتی که در بازار ایجاد شده اگر متقاضیان برنامه‌ریزی برای خرید مسکن دارند می‌توانند ورود کنند.

یاسر ـ مشاور املاک منطقه پیروزی:

اردیبهشت ماه نسبت به پارسال بین ۵ تا ۱۰ درصد افزایش قیمت داشتیم تا این‌که جنگ ۱۲ روزه اتفاق افتاد و بازار مسکن به کلی وارد رکود شد. اما کاهش قیمت نداشتیم؛ زیرا با توجه به افزایش ۵۰ درصدی هزینه‌های ساخت، کاهش قیمت منطقی نیست. کسانی که پول لازم هستند به قیمت پارسال می‌فروشند.

خشایار باقرپور ـ مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران:

بازار مسکن نسبت به ارز و طلا جاماندگی دارد که دیر یا زود این جاماندگی جبران می‌شود و در حال حاضر به لحاظ سرمایه‌گذاری و مصرفی بهترین زمان برای خرید خانه است.

حسن محتشم ـ عضو انجمن انبوه‌سازان تهران:

در شمال تهران تقاضای سرمایه‌گذاری برای مسکن وجود دارد و آن‌ها به دلیل عدم تمایل به خطر انداختن دارایی‌های خود ترجیح می‌دهند که سرمایه‌شان را از این بخش خارج کنند. در چنین شرایطی اگر کسی بخواهد خریدی انجام دهد، برخی فروشندگان حاضرند تخفیف بدهند، اما متقاضیان بسیار کم هستند.

پژمان جوزی ـ رئیس انجمن صنعت ساختمان:

طی پنج دهه اخیر چنین رکودی در بازار مسکن بی‌سابقه بوده است. سال‌هاست درباره شش میلیون تقاضای انباشته در بازار مسکن صحبت می‌شود که قرار بود پنج میلیون مسکن ساخته شود اما این اتفاق نیفتاده است.

سیامک پیربابایی ـ عضو هیات مدیره انجمن صنعت ساختمان:

تبعات ناشی از تحریم‌های ظالمانه بر اقتصاد کشور تاثیر گذاشته و مختص بازار مسکن نیست. واقعیت این است که برای خروج مسکن از رکود باید گامهای اساسی در اقتصاد کلان برداشته شود.

سعید لطفی ـ عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک:

بعد از فعال‌سازی مکانیسم ماشه افزایش قیمتی در بازار مسکن نداشتیم ولی به دلیل رشد قیمت طلا و ارز، مردم می‌خواهند از تحرکات بازار مسکن مطلع شوند، بنابراین مراجعه به مشاوران املاک مقداری افزایش پیدا کرده اما منجر به عقد قرارداد نمی‌شود. به نظرم در نیمه دوم سال اگر شرایط سیاسی و منطقه‌ای مقداری ثبات پیدا احتمالا بازار مسکن راه می‌افتد.

فرشید ـ مشاور املاک منطقه ۱۰ تهران:

بعد از جنگ ۱۲ روزه قیمت مسکن در منطقه ما بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش پیدا کرد. واحدهای نوساز متری ۱۲۰ میلیون تومان بود که الان به حدود ۱۰۰ تومان رسیده و مشتری نیست. افزایش مراجعه هم بعد از رشد دلار و فعال‌سازی اسنپ‌بک نداشتیم. فقط برخی افراد که می‌خواهند خانه خود را تبدیل به احسن کنند مراجعه می‌کنند. مسکن تا زمانی که بازار دلار، طلا و ماشین در رونق باشد، رشدی نخواهد داشت.

اشکان ـ مشاور املاک منطقه تهرانپارس:

قیمت مسکن حباب داشت که بعد از جنگ حباب آن فروکش کرد اما ریزش آن‌چنانی هم نداشت؛ مگر در مواردی که فروشنده خیلی پول لازم باشد و تخفیف بدهد که کمتر این اتفاق می‌افتد. ملک‌هایی که ارزنده است قیمتش کاهش نیافته اما خانه‌هایی که ضعف دارد مقداری از نظر قیمت افت کردند.

محمد دبیری ـ کارشناس اقتصاد مسکن:

به دلیل رکود مسکن هیچ سازنده‌ای جرأت شروع پروژه ندارد اما اگر اقداماتی مثل کنترل تورم، سبک کردن بروکراسی برای سازندگان و پرداخت وام‌های هدفمند در در دستور کار قرار گیرد، رکود بازار می‌شکند.