قیمت مسکن پایتخت از نفس افتادنی نیست / حومه تهران هم دو برابر شد

اقتصادایرانی:

بررسی آگهی‌های ملکی تهران در شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن طی یک سال گذشته در تمام مناطق ۲۲گانه پایتخت با افزایش قابل توجهی روبه‌رو شده است؛ به‌طوری که در برخی مناطق، قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان بیش از دو برابر شده است.

این بررسی بر پایه هزار رکورد آگهی فروش و رهن مسکن انجام شده و ارقام آن مربوط به قیمت‌های پیشنهادی مالکان است، نه لزوماً قیمت قطعی معاملات انجام‌شده.

قیمت مسکن در منطقه یک به متری ۵۲۳ میلیون تومان رسید

در منطقه یک تهران، متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن از ۲۴۰ میلیون تومان به ۵۲۳ میلیون تومان رسیده که معادل رشد ۱۱۶ درصدی است.

در منطقه ۲ نیز قیمت از ۱۴۷ میلیون به ۳۳۶ میلیون تومان افزایش یافته و منطقه ۳ با جهش از ۱۸۷ میلیون به ۴۵۹ میلیون تومان، رشد ۱۴۶ درصدی را ثبت کرده است.

منطقه ۴ نیز از متری ۱۱۲ میلیون تومان به ۲۶۶ میلیون تومان رسیده و افزایش ۱۳۷ درصدی داشته است.

کدام منطقه تهران بیشترین افزایش قیمت را داشت؟

در میان مناطق تهران، منطقه ۳ با رشد ۱۴۶ درصدی بیشترین افزایش قیمت پیشنهادی را ثبت کرده است.

پس از آن منطقه ۴ با رشد ۱۳۷ درصدی، منطقه ۷ با ۱۳۳ درصد و منطقه ۲ با ۱۲۹ درصد قرار گرفته‌اند.

کمترین میزان افزایش نیز مربوط به منطقه ۲۱ با رشد ۹۰ درصدی بوده است.

قیمت خانه در مناطق میانی و جنوبی تهران

در منطقه ۵، قیمت پیشنهادی هر مترمربع از ۱۳۲ میلیون به ۲۷۸ میلیون تومان رسیده است.

قیمت منطقه ۶ از ۱۴۰ میلیون به ۲۸۹ میلیون تومان، منطقه ۷ از ۱۰۷ میلیون به ۲۴۹ میلیون تومان و منطقه ۸ از ۱۰۲ میلیون به ۲۲۵ میلیون تومان افزایش یافته است.

در منطقه ۹ قیمت از ۶۶ میلیون به ۱۴۴ میلیون تومان و در منطقه ۱۰ از ۶۹ میلیون به ۱۵۱ میلیون تومان رسیده است.

در مناطق ۱۱ تا ۱۴ نیز قیمت پیشنهادی هر مترمربع به ترتیب به ۱۶۴، ۱۶۱، ۲۱۲ و ۱۷۷ میلیون تومان رسیده است.

منطقه ۱۵ نیز متری ۱۱۹ میلیون، منطقه ۱۶ متری ۱۳۸ میلیون، منطقه ۱۷ متری ۱۲۰ میلیون، منطقه ۱۸ متری ۱۲۱ میلیون، منطقه ۱۹ متری ۱۲۸ میلیون و منطقه ۲۰ متری ۱۳۷ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند.

در منطقه ۲۱ قیمت پیشنهادی هر متر به ۱۵۴ میلیون تومان و در منطقه ۲۲ به ۱۸۵ میلیون تومان رسیده است.

در حومه تهران نیز قیمت پیشنهادی از ۴۶ میلیون به ۹۳ میلیون تومان افزایش یافته است.

هزینه رهن کامل هم جهش کرد

بازار اجاره نیز از افزایش قیمت‌ها در امان نمانده است.

رهن کامل به ازای هر مترمربع در منطقه یک تهران از ۱۶ میلیون تومان به ۳۲ میلیون تومان رسیده و عملاً ۱۰۰ درصد افزایش داشته است.

در منطقه ۲ این رقم از ۱۳ میلیون به ۲۲ میلیون، منطقه ۳ از ۱۸ میلیون به ۲۷ میلیون و منطقه ۴ از ۹.۸ میلیون به ۱۷ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.

در منطقه ۵ رهن کامل هر متر از ۱۱ میلیون به ۲۰ میلیون و در منطقه ۶ از ۱۱ میلیون به ۲۱ میلیون تومان رسیده است.

در منطقه ۲۲ نیز هزینه رهن کامل از ۹.۳ میلیون به ۱۹ میلیون تومان برای هر مترمربع افزایش یافته است.

حومه تهران نیز افزایش قابل توجهی داشته و این رقم از ۴.۹ میلیون به ۸.۲ میلیون تومان رسیده است.

نسبت رهن به قیمت فروش هم بالا رفت

بررسی داده‌ها نشان می‌دهد نسبت رهن به قیمت فروش در بیشتر مناطق افزایش پیدا کرده است.

بیشترین تغییر مربوط به منطقه ۲۱ بوده که این نسبت با افزایش ۱۵ واحدی از ۱۱ به ۲۶ رسیده است.

تنها منطقه‌ای که در این شاخص کاهش ثبت کرده، منطقه ۶ است که نسبت رهن به قیمت فروش در آن از ۱۵ به ۱۳ رسیده است.