پیش بینی دقیق وضعیت بازار مسکن در سال جاری
اقتصاد ایرانی: بازار مسکن همچنان درگیر رکود تورمی است و کاهش قیمت که پیش‌تر ادعا شده بود، در معاملات ثبت نشده است؛ کارشناسان تأکید دارند که این شرایط باعث کاهش توان خرید مردم و بلاتکلیفی مالکان شده است.
احوالات بازار مسکن یکی از بحث‌برانگیزترین مسائل اقتصادی کشور محسوب می‌شود. طبق بررسی‌ها، این بازار در وضعیت رکود تورمی قرار دارد. این شرایط، مشکلات بسیاری را برای متقاضیان به همراه داشته است. بعضی از خریدارانی که قصد خرید ملک داشتند، با تورم بالا مواجه شده‌اند، در حالی که مالکان نیز از فروش املاک خودداری می‌کنند و منتظر روشن‌تر شدن وضعیت بازار هستند.
چالش‌های مردم برای تأمین مسکن
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، درباره وضعیت بازار مسکن اظهار داشته است که این بازار در حال بازسازی است و قیمت‌ها به میزان قابل توجهی ثابت بوده‌اند. وی دلیل اصلی این ثبات را در ناتوانی مالی مردم برای خرید مسکن می‌داند. هزینه ساخت یک واحد مسکونی که پیش‌تر متری ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان بود، اکنون به ۳۰ میلیون تومان رسیده، اما این افزایش هزینه تاثیری بر قیمت نهایی املاک نداشته است. در این وضعیت، ثبات قیمت‌ها همچنان حفظ شده است.
وی همچنین درباره شرایط سال آتی گفت که عوامل متعددی ممکن است بر وضعیت بازار تأثیرگذار باشند؛ از جمله افزایش حقوق کارکنان ، بسته‌های حمایتی بانک‌ها و همچنین سیاست‌گذاری‌های دولت که در نهایت می‌توانند تغییراتی در بازار ایجاد کنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود که تأثیر این عوامل ممکن است به شکل کاهش یا افزایش قیمت‌ها نمود یابد، اما در حال حاضر شرایط بازار ثابت باقی مانده است. او همچنین به یافته‌هایی اشاره کرد که نشان می‌دهد قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران افزایش بین ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان برای هر متر مربع داشته است.
پایداری رکود در بازار مسکن
داود بیگی نژاد، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، نیز اخیراً اعلام کرده که بازار در همان وضعیت فعلی خود ماندگار خواهد بود و حرکت دیگری ظاهر نخواهد شد. وی این رفتار بازار را به تفاوت آن با روندهای معمول گذشته مرتبط کرد و گفت: برخلاف انتظار معمول برای رفت و برگشت قیمت‌ها و دوره‌های رکود و رونق، این بار تغییرات گذشته تکرار نشده است.
او همچنین هشدار داد که اظهارنظرها درباره کاهش قیمت مسکن، تا حدی غیرکارشناسی است و این کاهش عمدتاً ناشی از تلاش سرمایه‌گذاران برای سرمایه‌گذاری بیشتر بوده است. بیگی نژاد پیش‌بینی کرد که بازار مسکن در نیمه دوم سال همچنان بدون تغییر باقی خواهد ماند.
وی اضافه کرد که اگر قرار باشد سرمایه‌ها به سمت تولید مسکن به جای بازار ارز و طلا هدایت شود، دولت نباید توسط اقدامات خود مردم را بی‌انگیزه سازد.
یکی دیگر از چالش‌های مهم مطرح شده توسط او، نبود آمار دقیق و شفافیت در این بازار است؛ به گفته وی، این مشکل به ویژه به دلیل عدم دسترسی بانک مرکزی به سامانه‌های آماری معتبر، وضعیت را پیچیده‌تر کرده است.
افت قیمت در بخش خاصی از املاک
حبیب‌الله طاهرخانی، معاون وزیر راه و شهرسازی، اخیراً اعلام کرد که کاهش قیمت در بازار مسکن، بیشتر مربوط به واحدهایی است که به هدف سفته‌بازی و سرمایه‌گذاری عرضه شده‌اند. این واحدها نتوانسته‌اند خریدار مناسب را پیدا کنند. طاهرخانی تأکید کرد برای ارائه تحلیل درست از میزان کاهش قیمت، به جمع‌آوری و تحلیل دقیق‌تر داده‌های موجود نیاز است.
کمبود معاملات در بازار مسکن
وحیدی، از مشاوران املاک در منطقه ۵ تهران، اظهار داشت که در مدت یک ماه اخیر هیچ معامله‌ای در این منطقه ثبت نشده است. این منطقه که معمولاً جزو پرمعامله‌ترین مناطق شهر تهران محسوب می‌شود، به دلیل رکود شدید بازار، عملاً بدون فعالیت باقی مانده و این شرایط کاری مشاوران املاک را نیز دشوار کرده است.
وی بیان کرد که با وجود اعلام کاهش قیمت‌ها، تغییری در قیمت املاک واقع در منطقه شاهد نبوده‌ایم و هیچ معامله‌ای انجام نشده است. از سوی دیگر، حسینی، یکی دیگر از مشاوران املاک در منطقه ۱۱ تهران، گفت که بازار مسکن کاملاً قفل شده و خرید و فروشی صورت نمی‌گیرد. تنها فعالیتی که در فصل تابستان مشاهده شده، مربوط به معاملات اجاره بوده و خریداران و فروشندگان همچنان در حالت انتظار قرار دارند تا مشخص شود بازار در آینده چه مسیری را طی می‌کند.
در مجموع، امیدواری‌ها به این است که با ورود به نیمه دوم سال، بازار مسکن از این رکود خارج شود و بخشی از نیازهای شهروندان در زمینه تأمین مسکن پاسخ داده شود. پیش‌بینی می‌شود این امر بتواند فرصتی برای رونق مجدد بازار فراهم کند.
