راهنمای جامع شیوه‌های جدید خرید آپارتمان در ایران

اقتصادایرانی:

معاملات توکنی مسکن برای اولین بار مطرح نشده است، اما می‌توان گفت که این موضوع در حال حاضر جدی‌تر از گذشته مورد توجه قرار گرفته است.

افزایش چشمگیر قیمت مسکن در سال‌های اخیر به حدی رسیده که اکنون یک خانه معمولی ۱۰۰ متری در مرکز تهران ممکن است بیشتر از ۱۲ میلیارد تومان ارزش داشته باشد. در چنین شرایطی، معاملات توکنی مسکن اهمیت پیدا می‌کنند. این نوع معامله، تقسیم ارزش یک واحد مسکونی به واحد‌های دیجیتالی کوچک است که ساده‌ترین تعریف از طرح توکنیزه کردن به شمار می‌رود. اگرچه مزایایی همچون افزایش نقدینگی در بازار و ارتقای سرعت تولید برای این طرح مطرح می‌شود، ابهاماتی نظیر مشکلات مالکیتی و نقدینگی پایین از جمله چالش‌های این نوع معاملات محسوب می‌شوند.

معاملات توکنی مسکن چیست؟

موضوع معاملات توکنی مسکن برای اولین بار در نیمه دوم دهه ۹۰ مطرح شد و اکنون با صحبت‌های مشاور وزیر اقتصاد، بار دیگر مورد توجه قرار گرفته است. لازم به ذکر است که بستر این معاملات، فضای دیجیتالی است.

در معاملات توکنی، ارزش هر واحد مسکونی به واحد‌های دیجیتالی کوچک تقسیم می‌شود. هر توکن نماد بخشی دیجیتالی از ارزش کل واحد مسکونی است و به گونه‌ای تعیین می‌شود که افراد با توان مالی متفاوت بتوانند در این معاملات شرکت کنند. به عنوان مثال، یک واحد مسکونی ۱۰ میلیارد تومانی ممکن است دارای هزار توکن باشد که ارزش هر توکن به ۱۰ میلیون تومان می‌رسد.

معاملات توکنی مسکن در ایران همچنان در مراحل ابتدایی قرار دارد، اما این طرح در کشور‌های اروپایی، آمریکا و آلمان قبلاً اجرایی شده است.

علت گرایش به معاملات توکنی مسکن چیست؟

اصلی‌ترین دلیل گرایش به معاملات توکنی مربوط به افزایش قیمت مسکن در ایران است. بر اساس آخرین آمار منتشر شده توسط بانک مرکزی، میانگین قیمت مسکن در تهران حدود ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع بود که اکنون این عدد طبق داده‌های غیررسمی به مرز ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است.

در چنین شرایطی، اهمیت معاملات توکنی مطرح می‌شود که برای بسیاری از متقاضیان، فرصتی برای ورود به بازار مسکن با سرمایه‌های کوچک فراهم می‌کند. البته این طرح نیز دارای مزایا و معایب اختصاصی است که می‌بایست بررسی شود.

مزایای معاملات توکنی مسکن

معاملات توکنی مسکن دسترسی بیشتر افراد جامعه به بازار مسکن را ممکن می‌سازد. هر فرد می‌تواند با توجه به توان مالی خود در این بازار سرمایه‌گذاری کند که همین امر منجر به افزایش نقدینگی در بازار می‌شود.

افزایش نقدینگی در بازار مسکن سرعت تولید را ارتقا می‌دهد. برای مثال، در پروژه‌های مسکونی که طی سال‌های اخیر به دلیل کندی پیشرفت ساخت و ساز با مشکلات مواجه شده‌اند، این طرح می‌تواند راه‌حلی مؤثر باشد.

مسکن توکنی همچنین از نظر سرمایه‌گذاری، راهکاری جذاب برای انتقال سرمایه از بازار‌هایی نظیر طلا و ارز به بازار‌های واقعی مثل مسکن به شمار می‌رود. این امر می‌تواند به رشد اقتصاد دیجیتال نیز کمک کند.

معایب معاملات توکنی مسکن

اگرچه ایده معاملات توکنی مسکن جذاب به نظر می‌رسد، اما همچنان برای بسیاری از افراد مبهم و پیچیده است. به دلیل نبود قوانین و چارچوب مشخص در این حوزه، هنوز ابهاماتی در زمینه مالکیت، انتقال توکن‌ و حقوق مالکان وجود دارد.

نقدشوندگی پایین نیز یکی دیگر از چالش‌های این نوع معامله است. برخلاف بازارهای طلا و ارز که در هر زمان به راحتی قابل تبدیل به نقدینگی هستند، بازار توکن‌ مسکن به مشتریان و معاملات ثانویه وابسته است.

مشکلات مالکیتی نیز یکی از معضلات این معاملات است. هنوز مشخص نیست که مالک هر توکن چه میزان اختیار و حقوق نسبت به مالکیت کل ملک دارد.

مزایامعایب

افزایش نقدینگی در بازار مسکن	نقدشوندگی پایین
سرعت بالاتر تولید مسکن	ابهام درباره حقوق مالکیت
انتقال سرمایه به بازار‌های واقعی	نبود قوانین و مقررات مشخص