بررسی نرخ اجاره مسکن در مناطق 22 گانه تهران/ از زعفرانیه تا نازی‌آباد!
اقتصاد ایرانی: تورم اجاره مسکن در تهران متوقف شد! بر اساس آمار، تورم اجاره در پایتخت برخلاف تورم عمومی کشور که به ۴۸.۶ درصد رسیده، در مهرماه روند صفر درصدی داشته است؛ این در حالی است که بازار اجاره در سایر نقاط کشور با تورم ۳ درصدی افزایش یافته است.
اختلاف رشد اجاره‌بهای شهر تهران نسبت به میانگین کشوری، تصویری متفاوت از تورم اجاره در این کلان‌شهر ارائه می‌دهد. در ماه مهر، بازار اجاره مسکن تهران روندی مخالف تورم اجاره کشوری طی کرده و در حالی که تورم ماهانه اجاره در سطح کشوری به ۳ درصد رسیده بود، این نرخ در تهران صفر ثبت شد. براساس شاخص اجاره مسکن، میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی » واحدهای مسکونی در مناطق منتخب از ۲۲گانه تهران بدون تغییر نسبت به شهریور، در سطح ۴۵۰ هزار تومان در هر مترمربع باقی مانده است.
طبق شاخص اجاره‌بهای پیشنهادی آپارتمان‌های میان‌متراژ (با میانگین ۸۶ مترمربع )در تهران ، میزان اجاره ماهانه به طور متوسط ۲۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بوده است، در حالی که پول پیش متوسط به مبلغ ۶۰۲ میلیون تومان گزارش شده است. این ارقام نشان‌دهنده پایداری نرخ اجاره و عدم تغییر قابل توجه آن در این ماه است. با این وجود، سنجش اجاره مسکن تهران حاکی از کاهش قابل توجه سرعت رشد نقطه‌ای اجاره‌بها در مقایسه با سال پیش است.
پیام‌های بازار اجاره مهر ماه
به‌رغم افزایش شیب تورم عمومی کشور که در مهر ماه به ۴۸.۶ درصد رسید، بازار اجاره تهران روندی کاهشی را تجربه کرده است. این شرایط نشان‌دهنده ثبات نسبی در این بازار بوده اما همچنان قیمت‌های اجاره‌بها سنگین و فراتر از میزان درآمد مستاجران است.
تحقیقات صورت گرفته نشان می‌دهد که کاهش تورم در بازار اجاره تهران به چهار پیام مهم مرتبط است:
پیام اول: پایان فصل اجاره
عبور از فصل تابستان، که معمولاً بیشترین تحرکات در بازار اجاره مسکن در آن رخ می‌دهد، باعث کاهش تعاملات این بازار شده است. این امر به کاهش عرضه و تقاضا در این فصل کمک کرده و در نهایت باعث ثبات نسبی در اجاره‌بها شده است.
<
پیام دوم: افزایش تمدید قراردادها
براساس گزارش واسطه‌های ملکی، بسیاری از مالکان و مستاجران تمایل بیشتری به تمدید قراردادهای اجاره دارند. موجران از یک سو به دنبال حفظ مستاجران قبلی هستند و از سوی دیگر مستاجران به دلیل شرایط اقتصادی و سختی یافتن واحد مناسب‌تر ترجیح می‌دهند قراردادهای قبلی خود را تمدید کنند.
پیام سوم: کاهش معیارهای انتخاب محل اجاره
تورم عمومی و کاهش توان خرید همچنین باعث کاهش معیارهای انتخاب مسکن توسط مستاجران شده است. بسیاری از افراد برای کاهش هزینه‌های زندگی به مناطق حاشیه‌ای منتقل شده‌اند و واحدهای کوچک‌تر و قدیمی‌تری را انتخاب می‌کنند.
پیام چهارم: عدم توان پرداخت اجاره‌های سنگین
رقم‌های بالای اجاره مسکن، بار اقتصادی سنگینی بر مستاجران وارد کرده و حتی برخی از آنها از توان پرداخت اجاره‌های سنگین محروم شده‌اند. این موضوع باعث شده که مالکان تمایل کمتری به افزایش شدید قیمت داشته باشند و در مواردی تمدید قراردادها با نرخ معقول‌تری انجام شود.
<
