شرایط دریافت وام 1.2 میلیاردی مسکن با پرداخت فقط 320 میلیون!
اقتصاد ایرانی: زوج‌های تهرانی برای دریافت وام مسکن یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی باید حدود ۳۲۰ میلیون تومان بابت خرید اوراق تسهیلات پرداخت کنند؛ هزینه‌ای که با توجه به قیمت هر متر خانه در تهران، چالش بزرگی برای خانه‌دار شدن ایجاد می‌کند.
اوراق تسهیلات مسکن با سقف تسهیلات یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان به عنوان یک انتخاب مهم برای تامین مالی خرید مسکن در تهران شناخته می‌شود. این نوع وام که به عنوان وام زوجین اعطا می‌شود، در میان انواع تسهیلات مسکن از بالاترین سقف وام برخوردار است. با این حال، قیمت بالای مسکن در تهران باعث شده که تاثیر این وام در خرید مسکن محدود باشد.
هزینه دریافت وام برای زوجین تهرانی
قیمت هر برگ تسه به طور میانگین حدود ۱۲۵ هزار تومان است. برای دریافت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیونی مسکن، زوجین تهرانی باید ۲۵۶۰ برگه اوراق تسه خریداری کنند که مجموع هزینه آن بالغ بر ۳۲۰ میلیون تومان خواهد بود. این مبلغ تنها مربوط به خرید اوراق بوده و یکی از پیش‌شرط‌های دریافت وام است.
تسهیلات انفرادی و سایر شهرها
در حالت انفرادی، سقف وام خرید مسکن ۵۰۰ میلیون تومان است و افراد می‌توانند به همراه آن ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله (تعمیرات) دریافت کنند که در مجموع به ۷۸۰ میلیون تومان می‌رسد. در سایر شهرستان‌ها، برای شهرهایی با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به هر فرد ۴۰۰ میلیون تومان وام خرید و ۲۸۰ میلیون تومان جعاله اختصاص داده می‌شود. همچنین برای دیگر مناطق شهری این سقف به ترتیب ۳۰۰ میلیون تومان وام خرید و ۲۸۰ میلیون تومان جعاله است.
جدول سقف تسهیلات مسکن
نوع وامسقف تسهیلاتهزینه جعالهجمع کل
| زوجین - تهران | 1,000,000,000 تومان | 280,000,000 تومان | 1,280,000,000 تومان |
| فردی - شهرستان‌های بالای 200 هزار نفر | 400,000,000 تومان | 280,000,000 تومان | 680,000,000 تومان |
| فردی - سایر مناطق شهری | 300,000,000 تومان | 280,000,000 تومان | 580,000,000 تومان |
اقساط ماهیانه و سود وام
مدت بازپرداخت وام زوجین ۱۲ سال در نظر گرفته شده و اقساط ماهیانه آن حدود ۲۶ میلیون تومان است که به دو بخش تقسیم می‌شود:
- اقساط ماهیانه وام یک میلیارد تومانی: ۲۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان
- اقساط ماهیانه جعاله: ۵ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان
در مجموع، سود دو فقره وام طی این مدت به حدود ۲ میلیارد و ۴۹۷ میلیون تومان خواهد رسید.
تغییرات اخیر در شرایط دریافت تسهیلات
در اردیبهشت ماه امسال، بانک مسکن با هدف تسهیل شرایط دریافت این نوع تسهیلات، تغییراتی نظیر حذف شرط قدمت بنا و امکان انتقال سقف تسهیلات به بستگان را اعمال کرد. مطابق این تغییرات، اعضای خانواده نظیر «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر» و سایر بستگان نیز امکان دریافت این نوع تسهیلات را دارند.
تحلیل بازار مسکن
قیمت هر برگ تسه در حدود ۱۲۵ هزار تومان قرار گرفته و رشد قابل توجهی از ابتدای سال داشته است. با این وجود، به دلیل کاهش توان مالی متقاضیان و عدم تناسب تسهیلات مسکن با قیمت‌های بالای بازار، استقبال از این نوع وام‌ها کاهش یافته و بازار مسکن همچنان در شرایط رکود به سر می‌برد.
