قیمت اوراق مسکن شوکه‌تان می‌کند/ هزینه 350 میلیونی برای گرفتن وام!
اقتصاد ایرانی: قیمت اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس به ۱۳۷ هزار تومان افزایش یافت و زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۱.۲ میلیارد تومانی باید بیش از ۳۵۰ میلیون تومان هزینه کنند؛ رقمی سنگین که فشار زیادی بر متقاضیان می‌آورد.
در حالی که قیمت هر برگه گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در معاملات فرابورس به ۱۳۷ هزار تومان رسیده است، هزینه دریافت وام مسکن برای زوج‌های تهرانی به حدود ۳۵۷ میلیون تومان افزایش یافته است. این افزایش قیمت، فشار زیادی بر متقاضیان وام گذاشته و شرایط پیچیده‌تری برای خرید خانه ایجاد کرده است.
افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن
افزایش ارزش انواع اوراق بهادار در معاملات بازار سرمایه موجب رشد قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در فرابورس شده است. روز سه‌شنبه ۱۳ آبان، هر برگه تسهیلات مسکن صادره در سال ۱۴۰۴ با نماد «تسه ۱۴۰۴» به قیمت ۱۳۴ هزار و ۵۰۰ تومان به فروش رسید. همچنین حدود ۴۳۱ هزار برگه به ارزش ۵۸.۸ میلیارد تومان در این روز مبادله شد. نماد «تسه ۱۴۰۳» نیز با ۱۵۴ هزار برگه به ارزش ۲۰.۶ میلیارد تومان مورد معامله قرار گرفت و میانگین رشد قیمت‌ها در بازار فرابورس به ۵ درصد رسید.
در معاملات روز چهارشنبه ۱۴ آبان، قیمت اوراق تسهیلات مسکن با ۲.۶ درصد افزایش به ۱۳۷ هزار و ۱۰۰ تومان رسید، در حالی که شاخص کل بورس به کانال ۳.۱ میلیون واحد بازگشته بود.
اهمیت اوراق تسهیلات مسکن
اوراق تسهیلات مسکن در سال‌های اخیر به یکی از مهم‌ترین ابزارهای دریافت وام‌های مسکن تبدیل شده است. این اوراق، مورد استفاده بسیاری از خانه‌اولی‌ها است که قصد دارند بدون سپرده‌گذاری طولانی‌مدت وام مسکن دریافت کنند. بانک مسکن به عنوان اصلی‌ترین ارائه‌دهنده این وام‌ها، امکان خرید اوراق تسهیلات مسکن از فرابورس را فراهم کرده است، چرا که بسیاری از متقاضیان تمایلی به سپرده‌گذاری در بانک ندارند.
با توجه به این شرایط، امکان اجرای طرح‌هایی نظیر «وام بدون خرید اوراق» جهت کاهش هزینه متقاضیان، به ویژه برای زوج‌های جوان، خانوارهای دارای دو فرزند یا واحدهای مسکونی با عمر کم، قابل بررسی است.
سابقه تغییرات قیمت اوراق
قیمت اوراق تسهیلات مسکن در گذشته نیز نوساناتی داشته است. در هفته پایانی خرداد سال ۱۴۰۳، هر برگه تسهیلات مسکن صادره در سال ۱۴۰۲ با نماد «تسه ۱۴۰۲» به حدود ۱۳۰ هزار تومان افزایش یافت اما سپس قیمت آن به محدوده ۱۰۰ تا ۱۱۰ هزار تومان بازگشت. امسال نیز قیمت این اوراق اغلب در بازه ۱۰۷ تا ۱۱۴ هزار تومان قرار داشت، اما به دلیل کاهش عرضه از سوی دارندگان و رشد کلی بازار سهام، قیمت به بیش از ۱۳۰ هزار تومان افزایش پیدا کرد.
هزینه دریافت تسهیلات مسکن
در حال حاضر، سقف وام مسکن برای زوجین در تهران یک میلیارد تومان به همراه ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله است. خرید این تسهیلات نیازمند تهیه ۲۵۶۰ برگه گواهی حق تقدم است که با قیمت ۱۳۷ هزار تومان برای هر برگه، هزینه کل آن به ۳۵۰ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان می‌رسد. این یعنی بیش از یک‌سوم ارزش وام صرف هزینه دریافت آن می‌شود.
برای وام انفرادی نیز، با احتساب ۵۰۰ میلیون تومان وام خرید مسکن و ۱۶۰ میلیون تومان وام جعاله، نیاز به خرید ۱۲۸۰ برگه تسهیلات مسکن وجود دارد که هزینه آن به ۱۷۵ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان می‌رسد.
اجرای طرح‌های کاهش هزینه در گذشته
بانک مسکن در زمستان ۱۳۹۹ همزمان با افزایش قیمت اوراق، طرحی با عنوان «وام مسکن بدون نیاز به اوراق» اجرا کرد. در این طرح، نیمی از تسهیلات به صورت «وام اوراقی» و مابقی بدون نیاز به خرید اوراق به متقاضیان اعطا می‌شد. این اقدام تأثیر مثبتی در کاهش هزینه خانوارها داشت.
در آن دوران، سود وام با اوراق ۱۷.۵ درصد و بدون اوراق ۱۸ درصد محاسبه می‌شد که باعث ایجاد تنوع در انتخاب متقاضیان می‌شد.
