بازار مسکن در شوک/ چرا خریداران از بازار فراری شده‌اند؟

داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به گزارش‌های رسمی در خصوص کاهش تورم مسکن و اعلام میانگین قیمت هر مترمربع ۱۲۳ میلیون تومان، گفت: در حال حاضر، اطلاعات دقیق و کامل از جزئیات قراردادهای مربوط به بازار مسکن در سامانه‌های کاتب و خودنویس موجود نیست. علت این مسئله، نبود هماهنگی لازم میان سازمان ثبت اسناد و مشاوران املاک است که مانع ثبت قراردادها در این سامانه‌ها شده است.

نبود بانک اطلاعاتی دقیق در بازار مسکن

وی در گفت‌وگو با خبرگزاری ایلنا اظهار داشت: ارائه اطلاعات صحیح و قابل استناد مستلزم دسترسی به بانک اطلاعاتی دقیق از قراردادها است. اما متأسفانه در حال حاضر چنین بانک اطلاعاتی وجود ندارد. پیش‌تر، گزارش‌های رسمی بر اساس اطلاعات ثبت‌شده در سامانه‌های املاک و مستغلات و از طریق مرکز آمار و بانک مرکزی منتشر می‌شد. اکنون به دلیل نبود دسترسی به این داده‌ها، استخراج اطلاعات و تهیه گزارش‌های شفاف امکان‌پذیر نیست.

استناد گزارش‌ها به آگهی‌های غیرواقعی

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از مبنای فعلی گزارش‌های کاهش نرخ تورم مسکن، بیان کرد: مبنای گزارش‌ها، داده‌هایی از آگهی‌های درج‌شده در پلتفرم‌ها و سایت‌های فروش مسکن است که بسیاری از آن‌ها ممکن است جعلی و تنها با هدف قیمت‌سازی درج شده باشند. این نوع اطلاعات می‌تواند آمار غیرواقعی به جامعه ارائه دهد و فشار روانی بر جامعه ایجاد کند.

ایرادات سامانه‌های کاتب و خودنویس

بیگی‌نژاد همچنین خاطرنشان کرد: اکنون هردو سامانه کاتب و خودنویس با مشکلات فنی و اجرایی مواجه هستند و امکان ثبت قراردادها در آن‌ها وجود ندارد. این مسئله باعث ایجاد اختلال در شفافیت معاملات مسکن شده است.

کاهش کم‌سابقه معاملات مسکن

وی با اشاره به شواهد موجود در بازار مسکن گفت: هم‌اکنون نه تنها حباب بازار تخلیه شده است، بلکه بسیاری از واحدهای ساخته شده فروش نمی‌روند و در اختیار سازندگان باقی مانده‌اند. این موضوع باعث شده تا ساخت و تولید مجدد مسکن برای سازندگان مقرون‌به‌صرفه نباشد. به گفته وی، برخی از سازندگان با داشتن مجوزها و پروانه‌های ساختمانی، از آغاز پروژه‌های جدید خودداری می‌کنند؛ چرا که دستیابی به حاشیه سود مطلوب دیگر ممکن نیست.

پایین‌ترین سطح معاملات در ۶ ماه نخست سال

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: معاملات خریدوفروش طی شش ماهه نخست امسال، به پایین‌ترین میزان خود رسیده‌اند. این کاهش بی‌سابقه نشان از وضعیت بحرانی بازار مسکن کشور دارد.