خبر بد برای مستاجران/ حق کمیسیون اجاره مسکن دو برابر شد؟

در روزهای اخیر، خبر افزایش دو برابری حق کمیسیون اجاره مسکن موجی از نگرانی در میان مستأجران ایجاد کرده است. اتحادیه مشاوران املاک تهران با هدف افزایش درآمد اعضای خود، پیشنهاد به‌روز‌رسانی تعرفه کمیسیون معاملات مسکن را به اداره کل صنعت، معدن و تجارت تهران ارسال کرده است. این تصمیم در شرایطی مطرح می‌شود که افزایش ارزش ملکی همواره به افزایش حق کمیسیون مشاوران املاک منجر شده است.

چرا افزایش کمیسیون مشاوران املاک بحث‌برانگیز شده است؟

نکته قابل توجه این است که تعرفه کمیسیون معاملات مسکن همواره به‌صورت درصدی از ارزش معامله محاسبه می‌شود و با افزایش قیمت مسکن، مبلغ دریافتی مشاوران املاک نیز به‌صورت طبیعی رشد می‌کند. در دهه اخیر، در حالی که میانگین قیمت مسکن در تهران بیش از ۲۰ برابر افزایش یافته، تورم عمومی تنها حدود ۱۰ برابر بوده است. به عبارت دیگر، رشد درآمد مشاوران املاک دو برابر تورم عمومی بوده است.

پیامدهای احتمالی افزایش کمیسیون اجاره مسکن

اگر پیشنهاد افزایش حق کمیسیون اجاره مسکن تصویب شود، بار مالی بیشتری به مستأجران تحمیل خواهد شد. این در حالی است که درآمد خانوارها در این بازه زمانی تنها ۱۱ برابر افزایش پیدا کرده است. کارشناسان بر این باورند که چنین تصمیمی می‌تواند تعادل بازار اجاره را بیش از پیش برهم بزند و فشار بیشتری به مستأجران وارد کند.