جدول کامل تقسیم هزینه تعمیرات بین مالک و مستأجر + نکات حقوقی مهم

با نزدیک شدن به فصل تابستان و افزایش تقاضا برای اجاره مسکن، مسئله تقسیم هزینه‌های تعمیرات میان مالک و مستأجر، به یکی از دغدغه‌های رایج تبدیل شده است. این پرسش که چه نوع هزینه‌های تعمیراتی بر عهده مالک است و کدام هزینه‌ها باید توسط مستأجر پرداخت گردد، غالباً به دلیل عدم شفافیت در قرارداد اجاره، منجر به بروز اختلافاتی میان طرفین می‌شود.

توزیع مسئولیت تعمیرات میان مالک و مستأجر

برای پاسخ به این موضوع، لازم است بدانیم تقسیم وظایف تعمیر و نگهداری ملک، اغلب بر مبنای عرف بازار مسکن و قوانین موجود تعیین می‌شود. در این بخش به بررسی این توزیع مسئولیت پرداخته و همچنین نکاتی برای جلوگیری از چالش‌های حقوقی در این زمینه مطرح شده است.

تعمیرات اساسی؛ مسئولیت مالک

در قرارداد اجاره، توجه به تعمیرات زیربنایی و اساسی ساختمان اهمیت زیادی دارد. این قبیل تعمیرات، مسئولیت مستقیم مالک بوده و مستأجر از تعهدات پرداخت هزینه‌های سنگین همچون تعمیرات زیرساختی ساختمان معاف است. از جمله این تعمیرات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

تعمیرات کلی و عمرانی ساختمان

بازسازی یا تعمیر لوله‌های آب، گاز و فاضلاب

رنگ‌آمیزی دیوارها و نما

تعمیر سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی

رفع مشکلات آسانسور و پارکینگ

تعمیرات جزئی؛ وظیفه مستأجر

در مقابل، تعمیرات جزئی و نگهداری دوره‌ای بر عهده مستأجر است. این نوع تعمیرات مربوط به استفاده روزمره از تجهیزات و زیرساخت‌های ملک بوده و پرداخت هزینه آنها بر عهده مستأجر خواهد بود. برخی از این موارد عبارتند از:

رفع چکه شیرهای آب

تعمیر کلیدها و پریزهای معیوب

تعویض پوشال کولر

نصب توری در و پنجره‌ها

رفع مشکلات جزئی مربوط به سرویس‌های بهداشتی

توصیه‌هایی برای جلوگیری از اختلافات

یکی از مهم‌ترین اقدامات پیش از عقد قرارداد اجاره، تنظیم دقیق بندهای مربوط به تقسیم هزینه‌های تعمیرات است. درج شفاف و صریح این موارد در متن قرارداد اجاره، می‌تواند به کاهش تنش و اختلافات احتمالی میان مالک و مستأجر کمک کند. در این راستا توصیه می‌شود:

همه دسته‌بندی‌های تعمیرات به‌طور دقیق تفکیک و نوشته شوند.

مسئولیت هر کدام از طرفین در خصوص تعمیرات به روشنی قید گردد.

قرارداد با تأیید دو طرف و شاهد امضا شود.

جدول تقسیم هزینه تعمیرات

برای درک بهتر و بررسی جامع‌تر، جدول زیر تقسیم مسئولیت‌های تعمیراتی میان مالک و مستأجر را به‌صورت کامل نشان می‌دهد:

✔✔✔✔✔ نوع تعمیرات به عهده مالک به عهده مستأجر

تعمیرات کلی و اساسی و عمرانی	✔
رفع مشکل فاضلاب	✔
رنگ‌آمیزی ساختمان	✔
رفع چکه کردن شیرهای آب
تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب	✔
تعمیرات سیستم گرمایشی و سرمایشی	✔
تعمیر نشتی سرویس‌ها
نصب توری در و پنجره
سیم‌کشی برق	✔
تعویض پوشال کولر
تعمیر آسانسور	✔
تعمیر تهویه سرویس‌ها	✔
تعمیر در برقی پارکینگ	✔
تعمیر موردی کلید و پریز برق

تحلیل نهایی

بررسی نکات حقوقی و وظایف طرفین قرارداد اجاره نشان می‌دهد که شفافیت در درج مسئولیت‌ها می‌تواند بسیاری از مشکلات و اختلافات احتمالی را از بین ببرد. توجه به موارد مطرح شده در این مطلب، به مستأجران و مالکان کمک می‌کند تا رابطه‌ای سازنده‌تر و قراردادهایی محکم‌تر داشته باشند. اگرچه عرف بازار در این راستا خط مشی مشخصی دارد، اما در نهایت، توافقات طرفینی و مکتوب کردن آن‌ها در قرارداد اجاره، موثرترین راهکار است.