کوچه مشاوران املاک عروسی شد ! / مجلس بریز و بپاش کرد !
اقتصاد ایرانی: افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها در بازار مسکن دایره نگرانی مستاجران را گسترده‌تر کرده است؛ این رشد بی‌رویه که تناسبی با حقوق و دستمزد کارگران ندارد، به یکی از چالش‌های جدی اقتصادی خانواده‌ها تبدیل شده است.
علیرضا نثاری، عضو کمیسیون عمران مجلس، در گفت‌وگویی با رسانه‌ها میانگین اجاره مسکن در تهران را حدود 105 میلیون تومان اعلام کرد؛ رقمی که تقریباً هشت برابر حقوق پایه یک کارگر است. وی همچنین بر حقوق قانونی مستاجران و لزوم توجه به اجرای آن‌ها تأکید کرد و به دلایل عدم رعایت مصوبه تعیین سقف 25 درصدی افزایش اجاره پرداخت.
رشد غیرمنتظره اجاره‌بها و فشارهای معیشتی
بازار خرید و فروش مسکن به مرحله رکود عمیقی رسیده است، اما در مقابل، قیمت اجاره خانه در سطح کشور با رشد چشمگیری مواجه شده و همپای تورم افزایش یافته است. مبالغ پیشنهادی برای اجاره‌بها در بسیاری موارد فراتر از سطح درآمد خانواده‌ها است و این افزایش فشار اقتصادی را خصوصاً برای مستاجران کارگر دوچندان کرده است.
بر اساس قانون، مالکان مکلف به رعایت سقف تعیین شده برای افزایش اجاره‌بها هستند. با این حال، بررسی‌ها نشان می‌دهد این قانون در بیشتر موارد اجرایی نمی‌شود و افزایش‌ها به مراتب بیشتر از سقف 25 درصدی37.7 درصد
میانگین اجاره خانه در تهران، چالش بزرگ کارگران
علیرضا نثاری، رئیس کمیته مسکن کمیسیون عمران، در گفت‌وگوی خود به میانگین قیمت اجاره خانه در تهران اشاره کرد و گفت: «اجاره ماهانه بدون پول پیش در شمال تهران، مانند منطقه یک، حدود 200 میلیون تومان10 میلیون تومان105 میلیون تومان
او همچنین سهم حقوق کارگران که صرف اجاره‌بها می‌شود را بررسی کرد و افزود: «این رقم تقریباً هشت برابر حقوق پایه یک کارگر محسوب می‌شود. بنابراین نمی‌توان دقیقاً گفت که چه درصدی از حقوق کارگر صرف اجاره‌بها می‌شود.»
اجاره‌نشینی به اندازه مالکیت مسکن چالش‌زا شده است
این نماینده مجلس با اشاره به اختلاف میانگین در مناطق مختلف کشور گفت: «در شهرستان نهاوند، اجاره خانه نسبت به حقوق کارگر کمتر فشاری وارد می‌کند، اما در تهران، شرایط بسیار دشوارتر است. به دلیل ضعف در بخش ساخت مسکن، اجاره‌نشینی به اندازه مالکیت مسکن سخت شده است.»
او اضافه کرد که اگر سامانه املاک و اسکان به صورت کامل اجرایی شود، بخش زیادی از مشکلات مرتفع خواهد شد؛ چرا که در کشور دو میلیون و ۷۰۰ هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد که بدون استفاده مانده‌اند.
رعایت سقف قانونی افزایش اجاره‌بها، اما تنها در کلام!
نثاری تاکید کرد که عدم رعایت سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها به ناآگاهی مستاجران از حقوق قانونی خود برمی‌گردد. وی توضیح داد: «قانون به مستاجر اختیار مقاومت در برابر افزایش‌های غیرقانونی اجاره‌بها را داده است.»
او گفت: «اگر مالکی درخواست افزایش بیش از سقف قانونی داشته باشد، مستاجر حق دارد قرارداد را با همان سقف قانونی اجرا کند و خانه را تخلیه نکند.»
مشاوران املاک عامل افزایش قیمت‌ها نیستند
علیرضا نثاری درباره نقش مشاوران املاک در افزایش قیمت‌ها گفت: «مشاوران املاک بابت هر قرارداد حق‌الزحمه دریافت می‌کنند. افزایش تعداد قراردادها به نفع آنهاست و لزوماً به دنبال افزایش قیمت‌ها نیستند.»
وی افزود: «به دلیل رکود سنگین بازار، حتی در دفاتر مشاوران املاک تعداد زیادی واحدهای مسکونی برای عرضه وجود دارد اما به دلیل قیمت‌های بالا، مشتریان قادر به خرید یا اجاره نیستند.»
رئیس کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس در پایان اظهار کرد: «اگر شرایط بازار مقداری تنظیم شود، قطعاً مردم و فعالان این حوزه از وضعیت بهتری برخوردار خواهند شد.»
