هزینه ساخت مسکن به متری ۳۰ میلیون رسید!

فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان، اعلام کرد که هزینه ساخت مسکن بدون در نظر گرفتن قیمت زمین، شامل دو بخش اصلی است. بخش نخست به هزینه‌های ساخت مربوط می‌شود که در حال حاضر ساخت هر متر مربع از یک ساختمان پنج طبقه در شهر تهران حدود ۲۵ میلیون تومان است.

هزینه‌های دستگاه‌های خدمات‌رسان؛ چالش دیگر سازندگان

وی به بخش دوم هزینه‌ها اشاره کرد و گفت این بخش مربوط به هزینه‌های دستگاه‌های خدمات‌رسان و عمومی نظیر سازمان نظام مهندسی، بیمه، مالیات و دیگر ادارات است که این رقم در تهران تقریبا ۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع برآورد می‌شود. به گفته وی، مجموع هزینه ساخت مسکن در تهران بدون لحاظ قیمت زمین به حدود ۳۰ میلیون تومان می‌رسد. اگر ساختمان دارای ویژگی‌های لوکس باشد این رقم می‌تواند تا ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یابد.

انتقاد از نحوه اجرای طرح نهضت ملی مسکن

پورحاجت با انتقاد از مکانیزم اجرای طرح نهضت ملی مسکن گفت: در دولت قبلی، فعالان اصلی حوزه تولید و عرضه مسکن کنار گذاشته شدند. در حالی که این دولت تصور می‌کرد با تعیین سهم برای دستگاه‌های مختلف و تخصیص ماموریت به آنان می‌تواند سالانه یک میلیون مسکن احداث کند.

نتایج سه‌ساله طرح نهضت ملی مسکن

وی اظهار داشت که بعد از سه سال، مشخص شد چنین رویه‌ای به خانه‌دار شدن مردم منجر نشده است و بسیاری از این آمارها فقط روی کاغذ باقی مانده‌اند. دولت سیزدهم تلاش کرد این مسیر را با ایجاد تعهدات واقعی و دقیق پیش ببرد. طبق اطلاعات موجود، از ۸۰۰ هزار نفر که در این طرح وجهی واریز کرده‌اند، بانک‌ها کمتر از نصف این تعداد را تامین مالی کرده‌اند.

لزوم توجه به ظرفیت‌های بخش خصوصی

پورحاجت تاکید کرد که بخش خصوصی می‌تواند نقش مهمی در اجرای موفق طرح‌های مسکن ایفا کند. او گفت: بخش خصوصی ساختار فنی منسجمی دارد و علاوه بر تخصص، می‌تواند سرمایه‌های مالی و مهارتی خود را به کار گیرد تا هزینه‌ها برای دولت کنترل شود. اما متاسفانه در برخی طرح‌های گذشته مثل مسکن مهر، پروژه‌ها بیش از حد طولانی شده و شیرینی خانه‌دار شدن را برای مردم از بین برده‌اند.

پیشنهادات دبیر کانون برای بهبود شرایط

پورحاجت با اعلام پیشنهادی گفت: دولت اگر بخواهد در طرح‌های مسکن مداخله کند، بهتر است از روش‌های قبلی درس عبرت بگیرد و به جای دخالت مستقیم، با استفاده از توانمندی‌های بخش خصوصی، نقش تسهیل‌گر را در این فرآیند بر عهده بگیرد.

کاهش تولید مسکن توسط بخش خصوصی

این فعال صنعت ساختمان یادآور شد که قبل از سال ۱۳۹۲ بخش خصوصی سالانه بین ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزار واحد مسکونی بدون دخالت دولت تولید می‌کرد. اما این رقم در سال ۱۴۰۳ به حدود ۴۵۰ هزار واحد کاهش یافته است. وی به این نکته اشاره کرد که صدور پروانه ساخت به معنی اتمام پروژه نیست و دولت باید موانع موجود را برای رشد تولید مسکن رفع کند.

مشکلات قانونی پیش روی سازندگان

پورحاجت همچنین خواستار اصلاح قانون پیش‌فروش شد و گفت این قانون که از کشورهای اروپایی الگوبرداری شده، برای شرایط ایران مناسب نیست و باید هر چه زودتر تغییر کند. وی اضافه کرد که مشکلات مالیاتی هم فشار زیادی را به تولیدکنندگان وارد کرده است.

افزایش هزینه‌های نظام مهندسی و تامین اجتماعی

وی از تحمیل هزینه‌های نظام مهندسی به سازندگان انتقاد کرد و گفت: در نقاط دورافتاده کشور بابت هر متر مربع ساخت‌وساز حدود یک میلیون تومان برای خدمات مهندسی دریافت می‌شود؛ در حالی که این خدمات غالبا صوری هستند و مهندسین در پروژه حضور عملی ندارند.

راهکار پیشنهادی برای رونق بازار مسکن

پورحاجت برای ایجاد رونق در بازار مسکن پیشنهاد داد که ابتدا اقتصاد کلان به شرایط باثباتی برسد. وی تاکید کرد که تورم، بازیگر اصلی بازار مسکن شده و دولت به جای ایجاد سازوکارهای مختلف، باید تمرکز خود را بر فراهم کردن شرایط تولید برای بخش خصوصی قرار دهد.