بررسی عوامل ایجاد رکود شدید در بازار مسکن
اقتصاد ایرانی: رکود تورمی بازار مسکن با کاهش درآمد سرانه و افت گردش نقدینگی، خانه‌دار شدن را برای خانوارها دشوار کرده است؛ شرایطی که بیش از دو سال است گریبان‌گیر این حوزه شده و چشم‌انداز امیدوارکننده‌ای ندارد.
بازار مسکن کشور در سال‌های اخیر با چالش‌های متعددی مواجه بوده است و اکنون در دوران یک رکود شدید قرار دارد. این رکود تورمی با کاهش گردش مالی و درآمد سرانه، امکان خانه‌دار شدن برای بسیاری از مردم را به‌شدت کاهش داده است. به گفته حسن محتشم، کارشناس مسکن، بازار مسکن کشور نزدیک به دو سال است که در وضعیت بحرانی به سر می‌برد. در این مقاله به بررسی عوامل کلیدی این رکود پرداخته و راهکارهای احتمالی برای خروج از این وضعیت مورد ارزیابی قرار می‌گیرد.
مقایسه خانه‌دار شدن در ایران و کشورهای توسعه‌یافته
حسن محتشم در گفت‌وگو با خبرگزاری تسنیم اظهار کرد که در کشورهای توسعه‌یافته افراد می‌توانند طی 10 تا 12 سال کار، بخشی از درآمد خود را پس‌انداز کرده و صاحب خانه شوند. اما در ایران، به دلیل وضعیت اقتصاد بیمار، این موضوع به یک رویا تبدیل شده است. امروزه دوره زمانی انتظار برای خانه‌دار شدن به بیش از 100 سال رسیده است که نشان‌دهنده فاصله زیاد بین توان مالی مردم و قیمت مسکن می‌باشد.
تأثیر تورم مصالح ساختمانی بر رکود بازار
طبق گفته محتشم، یکی از عوامل اصلی رکود بازار مسکن افزایش شدید تورم مصالح ساختمانی است. بهار امسال قیمت مصالح ساختمانی حدود 50 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته که در نتیجه، هزینه ساخت‌وساز و قیمت نهایی مسکن به میزان قابل‌توجهی بالا رفته است. این موضوع باعث نااطمینانی در سرمایه‌گذاری و کاهش تولید مسکن شده است.
شاخص وضعیت ایران وضعیت کشورهای توسعه‌یافته| زمان مورد نیاز برای خانه‌دار شدن | بیش از 100 سال | 10 تا 12 سال |
| تورم مصالح ساختمانی | 50 درصد افزایش در یک سال | تورم کنترل‌شده |
| نرخ تورم کل | حدود 50 درصد | 8 تا 10 درصد |
چشم‌انداز بازار مسکن در سال جاری
کارشناسان معتقدند که در سال جاری، شرایط رکود تورمی بازار مسکن ادامه خواهد یافت. کاهش تولید مسکن در برابر تقاضای بالا و تورم ناشی از افزایش نقدینگی توسط دولت، چشم‌انداز روشنی برای خروج از این بحران باقی نمی‌گذارد. محتشم تأکید کرد که تا پایان امسال انتظار تغییر قابل‌توجهی در وضعیت بازار وجود ندارد.
لزوم اقدامات فوری دولت برای بهبود وضعیت اقتصادی
محتشم به این موضوع اشاره کرد که تیم اقتصادی دولت باید کنترل تورم را در دستور کار خود قرار دهد. نرخ تورم حدود 50 درصدی در کشور فقط در صورتی کاهش خواهد یافت که دولت سیاست‌های اقتصادی مؤثر و پایدار اجرا کند. پایین آمدن این نرخ به محدوده 8 تا 10 درصد، می‌تواند زمینه‌ساز بهبود وضعیت اقتصادی و امکان خروج بازار مسکن از رکود شود.
