چرا قیمت مسکن در جنوب تهران بالا رفت؟ دلایل و تحلیل‌ها

بازار مسکن طی سال‌های گذشته با چالش‌های گسترده‌ای همچون کاهش رونق معاملات و رکود مواجه شده است. این وضعیت نه تنها برای خریداران و فروشندگان، بلکه برای مشاوران املاک نیز مشکلات جدی ایجاد کرده است.

تاثیر قوانین جدید بر صنف مشاوران املاک

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، اظهار داشت که از سال 1403 به دلیل تصویب قوانین جدید، فعالیت‌های این صنف محدودتر شده است. وی همچنین به کمبود زیرساخت‌های قانونی و ضعف کمیسیون‌های تخصصی در دفاع از حقوق مشاوران اشاره کرد.

مشکلات اجرایی و ثبت معاملات ملکی

بیگی‌نژاد معتقد است که سامانه‌های موجود توانایی پاسخ‌گویی به نیازهای مشاوران املاک را ندارند. عدم امکان ثبت قراردادهای پیش‌نویس و تغییرات در شرایط دستمزدها نیز به مشکلات افزوده است.

وی همچنین هشدار داد که خروج نیروهای متخصص از بازار داخلی و مهاجرت آنان به بازارهای بین‌المللی، تهدیدی است برای اقتصاد مسکن و سرمایه‌گذاری در این بخش.

چرا نقش مشاوران املاک در بازار کمرنگ شده است؟

رکود معاملات و محدودیت‌های ایجاد شده، تاثیرات منفی بر توانایی مشاوران املاک در تنظیم و مدیریت بازار مسکن داشته است. به گفته بیگی‌نژاد، عدم توجه به موقعیت حرفه‌ای و کمبود زیرساخت‌ها، به امنیت و شفافیت معاملات آسیب رسانده است.

چالش‌های دستمزد مشاوران املاک

مشکل تعیین دستمزد، یکی از موضوعات مهم مورد اعتراض مشاوران املاک است. بیگی‌نژاد اشاره کرد که تصمیم‌گیری‌ها بدون در نظر گرفتن ارزش منطقه‌ای و نوع خدمات مشاوران، فشار اقتصادی زیادی ایجاد کرده است.

ضعف سامانه‌های ثبت معاملات و تاثیرات آن

بسیاری از نیازهای مشاوران املاک در سامانه‌های موجود لحاظ نشده‌اند. نبود سامانه مستقل برای ثبت قراردادها و مدیریت تعاملات ملکی، به ایجاد تخلفات و کاهش فعالیت‌های این صنف منجر شده است.

راهکارهای پیشنهادی برای بهبود شرایط

بیگی‌نژاد پیشنهاد می‌کند که برای حفظ تعادل در بازار و امنیت معاملات، نیازمند ایجاد سامانه‌های مستقل و زیرساخت‌های مناسب هستیم. توجه به منافع صنفی و ارتقای مهارت‌ها نیز از دیگر مواردی است که می‌تواند وضعیت را بهبود بخشد.

جمع‌بندی: با توجه به چالش‌های موجود در صنف مشاوران املاک، ایجاد قوانین حمایتی و زیرساخت‌های عملیاتی می‌تواند نقش مهمی در کاهش مشکلات این صنف داشته باشد. توجه به دستمزدها و احیای سامانه‌های عملیاتی از جمله راهکارهای موثر هستند.