پایان دوران طلایی مشاوران املاک / نانشان آجر شد
اقتصاد ایرانی: رکود عمیق بازار مسکن همراه با چالش‌هایی نظیر تعرفه‌های جدید مشاوران املاک و اختلاف‌نظرها درباره اجرای آن، فشار مضاعفی بر خریداران، مستأجران و مدیریت بازار وارد کرده است.
رکود در بازار مسکن شرایط پیچیده‌ای را برای خریداران، مستأجران، فروشندگان و حتی فعالان این صنف ایجاد کرده است. با کاهش تقاضا و عدم تمایل فروشندگان به کاهش قیمت‌ها، جذابیت بازار و تراکنش‌ها به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. در این میان، اعلام تعرفه‌های جدید برای مشاوران املاک نیز نه تنها باعث چالش‌های بیشتری شده، بلکه اختلاف میان فعالان این صنف و دیگر بازیگران بازار را بیشتر کرده است.
پیامدهای اختلافات در بازار مسکن
برخی کارشناسان بر این باورند که نپرداختن به این اختلافات و فقدان قوانین روشن می‌تواند تعادل میان عرضه و تقاضا را به خطر بیندازد و روند رکود را تشدید کند. تأثیر روانی این تنش‌ها، خریداران را محتاط‌تر کرده و همچنین برخی سرمایه‌گذاران را از ورود به این حوزه منصرف کرده است، که همین مسئله بازار مسکن را در بلندمدت با افت فعالیت مواجه خواهد کرد.
چالش‌های صنف مشاوران املاک
بازار مسکن در سال‌های اخیر با کاهش فعالیت‌ها و رکود مواجه شده است. فشارهای اقتصادی ناشی از این شرایط مشاوران املاک را نیز تحت فشار قرار داده است. داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، توضیح می‌دهد که تصویب قوانین جدید در سال ۱۴۰۳ عرصه فعالیت این صنف را به میزان زیادی محدود کرده است و بسیاری از ظرفیت‌های قانونی و عملیاتی این صنف عملاً بلااستفاده مانده است.
نبود سامانه‌های مستقل و تأثیر آن بر مشاوران املاک
بیگی‌نژاد از عدم وجود سامانه‌های مستقل و دستمزد عادلانه صحبت کرده و این موضوع را عامل فشارهای اقتصادی و حرفه‌ای سنگین بر مشاوران املاک می‌داند. این وضعیت نه تنها جریان صحیح معاملات مسکن را مختل کرده، بلکه باعث کمرنگ شدن نقش این صنف به عنوان تنظیم‌گر اولیه بازار نیز شده است.
عرصه بر مشاوران املاک تنگ‌تر شد
بیگی‌نژاد ضمن هشدار درباره پیامدهای ادامه این رویه، از نقش صنف مشاوران املاک در حفظ امنیت و شفافیت معاملات مسکن می‌گوید و بر ضرورت توجه به منافع صنفی و ایجاد زیرساخت‌های عملیاتی تأکید دارد.
به گفته وی، فقدان پیگیری جدی حقوق اعضای صنف و نبود زیرساخت‌های لازم باعث شده مشاوران املاک به سمت ترک شغل یا فعالیت در بازارهای دیگر هدایت شوند.
پیامدهای قوانینی جدید بر مشاوران املاک
قوانین جدید نه تنها از ارزش خدمات صنف مشاوران املاک کاسته، بلکه باعث ایجاد تخلفات صنفی و اخلال در شفافیت معاملات شده است. بسیاری از مشاوران املاک به دلیل محدودیت‌های اعمال شده و افزایش فشارها، به مهاجرت و فعالیت در کشورهای دیگر روی آورده‌اند.
ضرورت پیوستن به سامانه‌های مستقل
یکی از اصلی‌ترین مشکلات صنف مشاوران املاک، عدم دسترسی به سامانه‌های ثبت معاملات است. بیگی‌نژاد تأکید می‌کند که بدون سامانه‌های مستقل، امکان رعایت قوانین و حفظ امور شغلی ممکن نیست و این موضوع منجر به ایجاد تخلف و کاهش اعتبار صنفی خواهد شد.
راهکار برای حفظ جایگاه صنف مشاوران املاک
پیگیری حقوق صنفی و ایجاد قوانین شفاف، کلید بهبود شرایط صنف مشاوران املاک است. احیای سامانه‌های مستقل برای ثبت معاملات و جلوگیری از نقش‌آفرینی نهادهای غیرمرتبط، می‌تواند به شفافیت بیشتر بازار و بهبود وضعیت این صنف کمک کند.
داوود بیگی‌نژاد بر این باور است که باید همکاری میان صنف، دولت و مردم تقویت شود تا مانع از چالش‌های بیشتر در بازار مسکن و کاهش جایگاه صنف مشاوران املاک شویم.
