تحلیل وضعیت بازار مسکن امروز (۲۱ مهر ۱۴۰۴)

در شرایطی که بخش مسکن در انتظار یک تغییر بزرگ برای خروج از رکود است، سایر بازارهای مالی همچنان به روند صعودی خود ادامه می‌دهند. قیمت طلا، سکه و دلار در ماه‌های اخیر به شکلی بی‌سابقه افزایش داشته و سقف‌های جدیدی از قیمت‌گذاری را تجربه کرده‌اند. در مقابل، بازار سهام نیز رشد قابل توجهی را از نظر جذب نقدینگی تازه از خود نشان داده است و توجه سرمایه‌گذاران را جلب کرده است.

این رفتار سرمایه‌گذاران نشان‌دهنده یک تغییر جریان سرمایه است. افراد ترجیح می‌دهند در بازارهایی که نقدشوندگی بالاتری دارند و سود کوتاه‌مدت بیشتری ارائه می‌دهند، سرمایه‌گذاری کنند. این امر تفاوت قابل توجهی میان بازار مسکن و دیگر بخش‌های مالی ایجاد کرده و عمق رکود در معاملات مسکن را افزایش داده است.

افزایش قیمت‌ها در بخش‌های مالی مذکور، انتظارات تورمی را در جامعه تقویت کرده و به کاهش قدرت خرید مردم دامن زده است. حتی سرمایه‌گذاران حرفه‌ای نیز دیربازی است که از بخش مسکن فاصله گرفته‌اند و به سمت بازارهایی با سود بالاتر و مدت‌زمان کوتاه‌تر حرکت کرده‌اند.

رکود در بازار مسکن؛ علل و پیامدها

بازار مسکن وارد دوره‌ای از سکون و رکود عمیق شده است. هرچند جریان‌هایی از تغییر در بازارهای مالی وجود دارد، اما آیا می‌توان امید داشت که بخش مسکن به تعادل و بازآفرینی برسد؟

به گفته منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، التهابات سیاسی و وضعیت اقتصادی داخلی و خارجی نقش قابل توجهی در بی‌ثباتی بازار مسکن ایفا می‌کنند. خرید و فروش ملک‌های مطلوب با شک و تردید همراه شده و فعالیت‌های بازار در حداقل ممکن قرار گرفته‌اند.

عوامل بین‌المللی؛ مانع بازگشت تعادل در بازار مسکن

منصور غیبی اظهار داشت که التهابات سیاسی و امنیتی در سطح جهانی و داخلی، تأثیر زیادی بر اقتصاد ملی و وضعیت بازار مسکن می‌گذارند. این عوامل حتی بر بازارهای موازی مانند طلا و دلار نیز تأثیرگذار بوده‌اند. چنین شرایطی به کاهش پایداری و بازآفرینی در بخش مسکن منجر شده است.

وی افزود: بر اساس مطالعات میدانی، مردم همچنان مایل نیستند تصمیم قطعی برای ورود به بازار مسکن بگیرند. این در حالی است که پیش‌بینی قیمت‌ها در بازار به شدت وابسته به رویدادهای سیاسی تغییر می‌کند و تنها فعالیت‌های سطحی در بنگاه‌های املاک رخ می‌دهد، بدون اینکه معاملات جدی صورت گیرد.

شرایط نامطلوب املاک فعلی در بازار

غیبی ادامه داد که وضعیت املاکی که در حال حاضر در بازار موجود هستند مطلوب نیست. این املاک غالباً شرایط مساعدی برای خرید و فروش ندارند و یا از نظر موقعیت جغرافیایی و کیفیت مسکونی در اولویت‌های پایینی قرار دارند. به ویژه، آپارتمان‌هایی که در حاشیه اتوبان‌ها یا نزدیک واحدهای تجاری قرار دارند جذابیت بالایی برای مصرف‌کنندگان ندارند.

وی تأکید کرد که تنها زمانی بازار مسکن می‌تواند از رکود خارج شود که مصرف‌کننده‌ها امکان خرید و فروش آپارتمان‌های بی‌عیب و نقص را داشته باشند. در حال حاضر بازار همچنان در فضای رکودی و سکوت باقی مانده است.