افزایش شدید قیمت مسکن در ۲۳ مهر ۱۴۰۴
اقتصاد ایرانی: رکود شدید بازار مسکن و کاهش معاملات، نتوانسته کاهش قیمت‌ها را رقم بزند؛ با وجود شایعات ریزش ۳۰ درصدی در برخی مناطق، داده‌های رسمی حاکی از ادامه روند افزایشی قیمت مسکن در تهران است.
داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، اظهار داشت که کاهش قیمت‌ها بیشتر شایعه‌ای بی‌پایه است و حتی با وجود رکود عمیق در بازار، افزایش هزینه‌ها و دستمزدها اجازه افت واقعی قیمت‌ها را نمی‌دهد. او تأکید کرد رکود معاملات خرید و فروش کاملاً محسوس بوده اما به معنی کاهش قیمت نیست.
با توجه به رکود شدید بازار و کاهش خریداران فعال، ادعای کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن در بعضی مناطق پایه‌ای واقعی ندارد. عواملی همچون هزینه‌های ساخت و دستمزدها مانع کاهش واقعی قیمت‌ها شده‌اند.
از آغاز سال ۱۴۰۴، بازار مسکن وارد مرحله جدیدی از رکود شد و حجم معاملات به طرز قابل‌توجهی افت کرد. برخی از گزارش‌ها پس از جنگ ۱۲ روزه مطرح کردند که قیمت‌ها در برخی مناطق شمالی تهران کاهش یافته است. با این حال، نرخ تورم مسکن پس از ثبات در کشور افزایش یافته و در شهریورماه به ۲.۸ درصد رسید. حالا، بر اساس محاسبه‌ها، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران حدود ۱۲۵ میلیون تومان
شایعه کاهش قیمت مسکن
برخی از فعالان بازار ملک مدعی هستند که قیمت‌ها طی ماه‌های اخیر کاهش یافته است و در مواردی تا ۳۰ درصد افت کرده است. اما بیگی‌نژاد می‌گوید چنین ادعاهایی صحت ندارد. او به چالش‌های اصلی بازار اشاره کرد و توضیح داد که قیمت تمام‌شده و عوامل ساخت اجازه کاهش قیمت چشمگیر را نمی‌دهند.
بیگی‌نژاد در پاسخ به این سؤال که آیا کاهش قیمت ۳۰ درصدی صحت دارد، توضیح داد: «این تنها یک شایعه است و واقعیت ندارد. با توجه به هزینه‌های فعلی مانند دستمزد نیروی انسانی و قیمت مصالح ساختمانی، هیچ کاهش قابل‌ملاحظه‌ای رخ نداده است.»
وی افزود: «اینکه گاهاً فایل‌هایی با قیمت پایین‌تر از عرف منطقه دیده می‌شود، طبیعی است؛ این فایل‌ها همیشه بوده‌اند و نمی‌توان آن‌ها را به یک روند کلی تعبیر کرد.»
رکود بازار، واقعیت انکارناپذیر
بیگی‌نژاد تأکید کرد: «نبود خریدار در بازار مسکن یک واقعیت روشن است، اما ارتباطی به جنگ ندارد. رکود شدید فعلی بی‌سابقه بوده است؛ اما نمی‌توان گفت این شرایط منجر به کاهش قیمت‌ها شده است.»
او افزود: «اکنون انجام معاملات برای کسانی که به دنبال خرید و فروش هستند، چالش برانگیز شده است. اما این چالش به معنای کاهش قیمت‌ها نیست و چنین اتفاقی نیفتاده است.»
وی در ادامه اظهار داشت: «قیمت تمام‌شده مسکن بسیار بالا است و سازندگان ساختمانی در وضعیت ضرر قرار دارند؛ فعالیت ساختمانی برای سازندگان دیگر سودی ندارد.»
مشکلات مشاوران املاک و تأثیرات بر بازار مسکن
بیگی‌نژاد درباره مشکلات اصلی این بخش گفت: «افزایش هزینه‌های ساخت و قیمت مصالح، همراه با اصلاحات در سامانه‌ها و اکوسیستم مشاوران املاک، رکود بازار مسکن را تشدید کرده است.»
سامانه‌های جدید و چالش‌های مشاوران املاک
او به مشکلات اخیر در نوع خدمات‌دهی اشاره کرد و گفت: «مشاوران املاک یکی از تنظیم‌گران اقتصاد مسکن هستند. تغییرات و محدودیت‌هایی که اخیراً بوجود آمده، باعث شده تا تأثیرات عمیقی بر رکود معاملات و عدم دسترسی مستأجران به مسکن مناسب ایجاد شود.»
این مقام صنفی ادامه داد: «قوانین و مقررات جدید و سامانه‌هایی که خدمات مشاوران املاک را متأثر کرده‌اند، باعث شده‌اند که این گروه نتوانند نقش تنظیم‌گر خود را به خوبی ایفا کنند.»
وی اضافه کرد که رفع مشکلات مشاوران املاک می‌تواند بر بهبود بازار مسکن اثرگذار باشد: «ما در ماه‌های اخیر شاهد بودیم که تغییرات در خدمات‌رسانی مشاوران، مشکلات جدی ایجاد کرده است، و اگر این موانع برداشته شوند، بدون شک بهبود در وضعیت بازار رخ خواهد داد.»
