بازار اجاره آرام شد؛ خبر خوش برای مستاجران
اقتصادایرانی: بازار اجاره در نیمه دوم سال با کاهش شتاب تورم، فرصتی برای آرامش مستاجران فراهم کرده و نگرانی‌ها از افزایش ناگهانی اجاره‌بها را کاهش داده است.
یکی از مشکلات اصلی که همواره مستاجران با آن روبه‌رو هستند، تهیه برنامه‌ای بلندمدت برای زندگی‌شان است. آن‌ها باید بررسی کنند که آیا می‌توانند از پس پرداخت اجاره‌بهای کنونی برآیند یا اینکه باید گزینه‌های دیگری را که ممکن است ارزان‌تر باشد و در عین حال فاصله بیشتری با محل کارشان دارد، انتخاب کنند. این تصمیم‌گیری‌ها اغلب همراه با نگرانی‌هایی درباره جابجایی و تغییر محیط زندگی است که همین موضوع اغلب مستاجران را در شرایطی از ناپایداری ذهنی قرار می‌دهد.
در کنار جنبه مالی این موضوع، عدم شفافیت قراردادهای اجاره و احساس خطر از افزایش‌های ناگهانی اجاره‌بها، چالش‌های جدیدی برای مستاجران به وجود آورده است. گروهی از مستاجران، به‌ویژه جوانان و تازه‌کاران در این بازار، اطلاعات کافی از حق و حقوق خود و مکانیزم‌های قانونی ندارند. همین فقدان دانش، به فشارهای روانی آنان دامن می‌زند.
چالش‌های اجتماعی نیز به این مشکلات افزوده می‌شود. معمولاً مستاجران در شهرهای پرتراکم ، با همسایگانی مواجه می‌شوند که شاید رفتارشان کیفیت زندگی روزمره را تحت تأثیر قرار دهد. از جمله نگرانی‌هایی که می‌توان به آن‌ها اشاره کرد، سر و صدا، امنیت محله و دسترسی به امکانات است که مدیریت زندگی روزمره را برای مستاجران پیچیده‌تر می‌کند.
در نهایت، با گذشت نیمه‌سالی دیگر، شرایط رقابت در بازار اجاره تشدید شده و مستاجران با دو فشار بزرگ روانی و مالی روبرو می‌شوند. بسیاری از آن‌ها به دنبال راه‌هایی مانند تغییر مکان زندگی یا تقسیم هزینه‌ها با هم‌خانه‌ها هستند. این شرایط به‌طور مستقیم به سلامت روان و آسایش آن‌ها آسیب می‌زند و لزوم وجود حمایت‌های قانونی و مشاوره‌ای برای این دسته از افراد به‌شدت احساس می‌شود.
آیا بازار مسکن در راه جهش قیمتی است؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص شرایط کنونی اجاره‌بها اظهار داشت: با پایان فصل تابستان و زمان اصلی جابجایی، در حال حاضر شاهد آرامش نسبی در این بازار هستیم. به طور معمول، نیمه دوم سال نرخ‌های اجاره‌بها از ثبات بیشتری برخوردار است.
آقای کیانوش گودرزی با اشاره به این که تعداد معاملات مسکن حدود ۱۰ هزار مورد در ماه می‌باشد، گفت: به دنبال تغییرات در نرخ ارز ، شاهد افزایش مراجعات به دفاتر املاک هستیم. پیش‌بینی می‌شود این روند افزایشی با شیب ملایمی ادامه داشته اما رشدی در قیمت‌ها ایجاد نخواهد کرد.
وی ضمن ارائه توضیحاتی در خصوص وضعیت مسکن در مناطق مختلف تهران، افزود: با وجود تغییرات قیمت ارز و طلا در هفته‌های اخیر، نرخ‌های مسکن در مناطق شمالی ثابت باقی مانده است. علت اصلی این مسئله به رکود فعالیت‌ها در این بخش بازمی‌گردد. در این مناطق، قیمت‌ها برای خریداران مصرفی بیش از حد بالا است و در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری چشم‌گیری نیز وجود ندارد.
ثبات در بازار اجاره‌ی نیمه دوم سال
گودرزی همچنین به وضعیت بخش جنوبی تهران اشاره کرد و گفت: در این مناطق شاهد رشد مختصر قیمت در واحدهای کوچک متراژ هستیم. دلیل اصلی این امر، تناسب نسبی قدرت خرید متقاضیان با قیمت‌های این منطقه است. افزون بر این، تقاضا برای واحدهای کوچک‌متراژ به علت پایین بودن قدرت خرید به مراتب بیشتر از تقاضای واحدهای بزرگ‌تر است.
وی در ادامه خاطرنشان کرد: با گذشت فصل گرم سال، روند جابجایی‌ها به پایان رسیده و در حال حاضر به جز محدودیت‌های جزئی، تغییری در این بازار مشاهده نمی‌شود. اجاره‌بها در نیمه دوم سال معمولاً با ثبات نسبی همراه است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به وضعیت معاملات خرید و فروش افزود: علی‌رغم اینکه همچنان میزان معاملات کاهش یافته است، اما انتظار بر این است که شاهد افزایش نسبی رونق در این بخش در ماه‌های آتی باشیم. اگرچه آماری از آمار معاملات دقیق در دسترس نیست، اما براساس برآوردها، تعداد قراردادهای خرید و فروش در ماه‌های ابتدایی سال به زیر ۵۰۰۰ مورد رسید و اکنون این تعداد به حدود ۱۰ هزار معامله افزایش یافته است. به گفته وی، تعداد ۱۵ هزار معامله برای وضعیت نسبتا عادی در نظر گرفته می‌شود، بنابراین هنوز فاصله‌ای تا شرایط نرمال وجود دارد.
وی افزود: با توجه به ثبات فعلی در بازار مسکن، این موقعیت زمانی خوبی برای خریدهای مصرفی به حساب می‌آید. تحقق این ثبات، شرایط مناسب‌تری برای خریداران فراهم کرده و امکان مدیریت بهتر معاملات را به آن‌ها می‌دهد.
