بازار مسکن سوخت؛ همه در پشت طلا و سکه صف کشیدهاند!
اقتصادایرانی: افزایش چشمگیر قیمت مسکن، توان مالی خانوارها را تحت فشار قرار داده و بسیاری را به سمت بازارهای غیررسمی یا سرمایهگذاری در طلا و سکه سوق داده است؛ موضوعی که نیازمند اقدام فوری دولت برای تنظیم بازار و حمایت از اقشار آسیبپذیر است.
روند افزایش قیمتها در بازار مسکن طی ماههای اخیر فشار اقتصادی فراوانی بر خانوادهها وارد کرده است. بسیاری از خانوارها برای تأمین خانه مجبورند بخش چشمگیری از درآمد ماهانه خود را به پرداخت اجاره یا اقساط وام مسکن اختصاص دهند. در صورت تداوم این وضعیت، احتمال افزایش نابرابری در دسترسی به مسکن، رشد تقاضا در بازارهای غیررسمی و حتی مهاجرت به شهرهای کوچک بیشتر خواهد شد.
در چنین شرایطی، عملکرد دولت به عنوان ناظر و تنظیمکننده بازار باید نقشآفرینی مؤثری داشته باشد. برای جلوگیری از افزایش قیمتها، کنترل قیمت زمین، ارائه تسهیلات ساخت و ساز، مدیریت عرضه و حمایت از دهکهای پایین و متوسط بسیار اهمیت دارد. تأخیر در اجرای چنین سیاستهایی یا سیاستگذاریهای نامناسب، مسکن را به یکی از عوامل اصلی ایجاد تورم در اقتصاد کشور بدل کرده است.
یکی از گامهای مهم برای بهبود شرایط، افزایش عرضه واحدهای مسکونی با قیمت مناسب و کیفیت مطلوب است. دولت میتواند با تقویت پروژههای ملی مسکن، تخصیص زمین و ارائه تسهیلات کمبهره، تعادل میان عرضه و تقاضا را بهوجود آورد. این اقدامات نه تنها موجب کاهش فشار اقتصادی بر خانوارها میشود، بلکه از افزایش ناگهانی قیمتها نیز جلوگیری خواهد کرد.
اهمیت مهار تورم مسکن و نقش دولت
علاوه بر سیاستهای حمایتی، شفافیت در بازار و نظارت بر معاملات مسکن ابزارهای مهمی برای کنترل قیمتها هستند. گزارشدهی دقیق از قیمتها، مقابله با معاملات غیررسمی و اعمال مالیات بر فعالیتهای سوداگرانه، میتواند از جهشهای بیرویه قیمتها جلوگیری کند. این اقدامات همچنین موجب ایجاد اعتماد در بازار و تقویت تصمیمگیریهای منطقی توسط خریداران میشود.
برای مهار تورم، هماهنگی میان سیاستهای مالی، ارزی و شهری ضروری است. در غیر این صورت، رشد قیمتها ادامه خواهد یافت و آثار منفی آن دامنه بیشتری در بخشهای اقتصادی و اجتماعی پیدا خواهد کرد. نقش کلیدی دولت در تثبیت بازار مسکن و حفظ قدرت خرید مردم غیرقابل انکار است.
طبق دادههای منتشر شده از مرکز آمار، تورم ماهانه بخش مسکن در آبانماه به ۲.۷ درصد رسیده است و شدت افزایش قیمتها نسبت به ماه قبل کاهش یافته است.
کاهش تورم مسکن در آبان؛ رکود ادامه دارد
براساس بررسیهای انجامشده، بازار مسکن همچنان در وضعیت رکود قرار دارد و حجم معاملات به میزان چشمگیری کاهش یافته است. این شرایط احتمالاً به دلیل افزایش ارزش بازارهای موازی مانند طلا و سکه و نگرانی از مشکلات سیاسی است.
با توجه به گزارش مرکز آمار، تورم بخش مسکن در آبانماه کاهش یافته که به نظر میرسد نتیجه رکود شدید در بازار ملک باشد. شرایط نامساعد اقتصادی باعث شده که بسیاری از خریداران مصرفی تصمیم به تأخیر در خرید خانه بگیرند و سرمایهگذاری خود را به بازارهای جایگزین مانند طلا و سکه منتقل کنند.
افزایش هزینههای زندگی و نبود چشمانداز ثابت برای قیمتها، خریداران واقعی را به حالت انتظار کشانده است. کاهش تورم مسکن به معنای بهتر شدن وضعیت نیست، بلکه نشاندهنده ضعف در توان خرید و کاهش تقاضای مصرفی واقعی است.
روند صعودی قیمتها؛ خریداران در انتظار
این شرایط موجب شده که رشد آهسته قیمتها نیز برای خریداران واقعی جذاب نباشد. فروشندگان نیز انگیزهای برای کاهش قیمتهای خود ندارند، در نتیجه بازار به نقطهای ایستا رسیده است. تورم و انتظارات تورمی باعث شده مالکان قیمتهای خود را به طور مداوم افزایش دهند؛ این در حالی است که تقاضای خرید به شدت کاهش یافته است.
براساس دادههای موجود، تورم ماهانه مسکن در آبانماه با کاهش ۰.۳ واحدی نسبت به ماه قبل به ۲.۷ درصد رسید. تورم نقطه به نقطه مسکن نیز به ۳۳.۶ درصد رسیده که نسبت به مهرماه کاهش یافته است.
همچنین تورم سالانه مسکن در آبانماه به ۳۶.۱ درصد گزارش شده که نسبت به مهرماه ۰.۵ درصد کاهش داشته است.
در بخش اجارهبها نیز رشد شاخص قیمت مشاهده شده است. شاخص قیمت اجاره در آبانماه به ۳۶۲.۸ واحد رسید که حاکی از افزایش اجارهبها در این ماه است. تورم ماهانه اجارهبها با کاهش ۰.۳ واحدی نسبت به مهرماه به ۲.۷ درصد تنزل پیدا کرده است. تورم نقطه به نقطه اجاره در آبانماه به ۳۳.۴ درصد و تورم سالانه اجاره نیز به ۳۶ درصد گزارش شده است.
