بحران بیسابقه بازار مسکن؛ راهکارهایی برای رهایی مستاجران
اقتصادایرانی: بازار مسکن ایران با رکود طولانیمدت و افزایش قیمتها روبرو است؛ تحلیلگران اصلاح سیاستهای کلان اقتصادی و تنظیم عرضه و تقاضا را کلید نجات این بخش و کاهش فشار بر مستاجران میدانند.
تحلیلها نشان میدهد وضعیت فعلی بازار مسکن نتیجه مجموعهای از مشکلات اقتصادی و کمبود سیاستهای کارآمد در داخل کشور است. کاهش توان خرید مردم، افزایش نرخ تورم و ناهماهنگی بین عرضه و تقاضا موجب شده این بازار جذابیت خود را برای سرمایهگذاری از دست بدهد.
علاوه بر این، انتظارات تورمی و شرایط متغیر در سطح بینالمللی نیز بر تصمیمگیری خریداران و سرمایهگذاران اثر منفی گذاشته و به طولانی شدن دوره رکود دامن زده است.
یکی از راهکارهای پیشنهادی برای کاهش این رکود، اصلاح سیاستهای کلان اقتصادی است. تثبیت تورم، تعدیل نرخ بهره و ایجاد ثبات در بازارهای موازی، میتوانند پیامهای مثبتی به بازار مسکن مخابره کنند. این تغییرات اگر با اعتمادسازی در میان خریداران و سرمایهگذاران همراه شود، میتوانند معاملات را افزایش داده و فاصله عرضه و تقاضا را کاهش دهند.
دو مسیر اصلی برای خروج بازار مسکن از رکود
در عین حال، سیاستگذاریهای خرد و بهرهبرداری از ظرفیتهای داخلی نیز تأثیر بسزایی در این موضوع دارند. ایجاد و توسعه مسکن حمایتی، طراحی ابزارهای مالی سازگار با توان اقتصادی خانوارها، و مدیریت عرضه زمین و مسکن در مناطق استراتژیک، میتوانند فشار بر بازار را کاهش دهند. همکاری نزدیک بین دولت، سازندگان و نهادهای مالی همچنین میتواند مسیر ورود سرمایهگذاران واقعی را هموار کرده و مانع تشکیل حبابهای قیمتی شود.
در نهایت، برای شکستن رکود بازار مسکن نیازمند راهبردی جامع و چندجانبه هستیم. ترکیب مناسب سیاستهای کلان اقتصادی و اقدامات هدفمند داخلی، میتواند اعتماد خریداران و سرمایهگذاران را جلب کرده و شرایط را برای رونق دوباره معاملات فراهم سازد. این مسیر هرچند زمانبر باشد، اما میتواند زمینهی ساختاری پایدار و مقاوم برای آیندهی بازار مسکن را مهیا کند.
در حالی که بازارهای ارز، سکه و طلا از ابتدای سال جاری سوددهی داشتند، بازار مسکن همچنان در رکودی عمیق باقی مانده است. به رغم این رکود، سیر صعودی قیمت مسکن همچنان ادامه دارد و بازار با وضعیت رکود تورمی روبرو است.
کارشناسان اعتقاد دارند که بحران بازار مسکن نتیجه سیاستهای نامؤثر و ضعف مدیریتی طی سالهای اخیر است. اما سؤال اینجاست که چگونه میتوان این بازار را از مشکلات فعلی نجات داد و به دوران رونق بازگرداند.
سرمایهگذاری مولد، کلید فتح بازار مسکن
منصور غیبی، کارشناس اقتصاد مسکن، اظهار داشت: «بازار مسکن اکنون دو مسیر پیشروی خود دارد. مسیر نخست مربوط به حوزه اقتصاد ملی و تغییرات کلان اقتصادی و بینالمللی است که تأثیر مستقیمی بر این بازار دارد. این تغییرات در مراودات و روابط خارجی میتوانند ظرفیتهای اقتصادی کشور را ارتقا دهند.»
وی افزود: «در این مسیر، هر نوع سرمایهگذاری در بخشهای گوناگون اقتصادی، به صورت مستقیم یا غیرمستقیم، میتواند به عنوان یک محرک برای تولید ثروت عمل کرده و به شکوفایی بازار مسکن کمک کند.»
غیبی در خصوص مسیر دوم گفت: «این مسیر به سیاستهای داخلی و امکانات موجود مربوط میشود. در این راستا، نیاز به برنامهریزی دقیق و حمایت مداوم وجود دارد تا بتوان شرایطی پایدار و مطمئن برای وارد شدن به بازار مسکن ایجاد کرد.»
او ادامه داد: «به این ترتیب، این فضا میتواند سرمایهگذاران و خریداران را چه با انگیزه سرمایهگذاری و چه برای خرید مسکن، به حضور فعال در این بازار تشویق کند.»
وی اضافه کرد: «البته هر کدام از این دو رویکرد با چالشها و موانعی مواجه هستند که ممکن است بر نتیجه نهایی تأثیر بگذارند و طبیعتاً بازار مسکن نیز از این تأثیرات بیبهره نخواهد بود.»
معاملات مسکن همچنان در رکود
غیبی با اشاره به مشکلات بازار مسکن گفت: «هماکنون، بازار با رکود و رکود تورمی در معاملات ملکی روبرو است؛ این وضعیت به دو مسیر ذکر شده قابل ارجاع است.»
وی تصریح کرد: «در هر دو زمینه، کمبودها و مشکلاتی وجود دارند که تأثیر مستقیم آنها را میتوان به وضوح در اقتصاد مسکن مشاهده کرد.»
این کارشناس بازار مسکن درباره راه خروج از مشکلات این حوزه تصریح کرد: «برای رهایی از این بحران، ابتدا باید در چارچوب رویکرد داخلی، اعتمادسازی در بازار انجام شود تا افراد با امید بیشتری برای سرمایهگذاری یا خرید مسکن اقدام کنند.»
او افزود: «پس از این مرحله، در راستای رویکرد کلان اقتصادی باید شرایطی برای تحریک سرمایهگذاری در حوزههای مولد طراحی و اجرا شود. در نهایت، اثرات مثبت این اقدامات به بازار مسکن نیز سرایت خواهد کرد.»
