آخرین قیمت مسکن در مناطق 22 گانه تهران +جدول

اقتصادایرانی:

بازار مسکن با آغاز فصل پاییز و تحولات اخیر، به‌طور معناداری از وضعیت رکودی تابستان فاصله گرفته است. بررسی‌های انجام‌شده در مهر ماه نشان می‌دهد که میزان معاملات ملک نسبت به سه‌ماهه گذشته با افزایش نسبی همراه بوده و همین امر تأثیر قابل‌توجهی بر قیمت مسکن گذاشته است.

تحولات ناشی از جنگ و تأثیر بر بازار

در ماه‌های ابتدایی تابستان، تأثیرات جنگ دوازده‌روزه باعث کاهش چشمگیر در تقاضای خرید مسکن ، به‌ویژه خریدهای غیرمصرفی شد. اما پایان فصل تابستان و شرایط پایدار فعلی از کاهش ریسک‌های نظامی و اقتصادی حکایت دارد که به بازگشت نسبی رونق به بازار کمک کرده است. سه عامل اصلی عبارت‌اند از:

کاهش قابل‌توجه ریسک درگیری نظامی.

ثبات نسبی قیمت‌ها در بازارهای دارایی.

افت قیمت در برخی بازارهای موازی.

بررسی رشد قیمت‌ها و معاملات در مهر ماه

با پایان تابستان و ورود به پاییز، بازار مسکن شاهد یک تغییر ملموس در حجم معاملات بود. افراد با تبدیل دارایی‌هایی چون سکه و طلا و استفاده از وام‌ها وارد بازار شدند. نتیجه این تغییرات به افزایش میانگین قیمت آپارتمان در تهران انجامید. طبق گزارش‌ها، میانگین قیمت مسکن در مهرماه با رشد قابل قبولی به ۱۰۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسید. همچنین مشاهدات نشان می‌دهد که بسیاری از مشاوران املاک توانستند تعداد قراردادهای خود را در مهرماه افزایش دهند.

تورم نقطه‌ای مسکن براساس بررسی‌های انجام‌شده به ۲۱.۶ درصد رسیده است. در برخی مناطق تهران حجم فایل‌های فروش رشد داشت و در برخی دیگر کاهش پیدا کرد. این شرایط باعث تحرک در بخش معاملات ملکی شده است که از چهار اتفاق مهم نشأت می‌گیرد:

1. کاهش نگرانی‌ها ناشی از ریسک جنگ.
2. تأثیر مثبت رشد در بازارهای دارایی بر تصمیم خریداران.
3. تمایل به تبدیل دارایی‌های طلا و سکه به ملک برای حفظ ارزش سرمایه.
4. خزش قیمت‌ها پس از چند ماه ثبات نسبی.

چهار اتفاق مهم در بازار

اولین اتفاق کاهش دیدگاه نسبت به ریسک جنگ است که موجب بازگشت تقاضای مصرفی به بازار شد. دومین اتفاق بازتاب رشد در بازارهای موازی نظیر ارز و طلا بر تصمیم خرید مسکن توسط سرمایه‌گذاران بود. سومین فاکتور، تبدیل دارایی‌های گران‌بها چون سکه و طلا به ملک است، که بیشتر واحدهای زیر سه میلیارد تومان در مناطق جنوبی را شامل می‌شود. اتفاق چهارم، افزایش قیمت مسکن بود که موجب ایجاد تحرک در محله‌های مختلف تهران شد.

جدول قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران

در زیر، آخرین میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق مختلف تهران در مهرماه ۱۴۰۲ آورده شده است:

منطقهمیانگین قیمت (میلیون تومان)

منطقه ۱	۱۵۰
منطقه ۲	۱۴۰
منطقه ۳	۱۳۵
منطقه ۴	۱۲۰
منطقه ۵	۱۱۰

بازدهی بازارهای سرمایه‌ای

بازار مسکن در مقایسه با دیگر بازارهای سرمایه‌ای همچنان پایین‌ترین بازدهی ماهانه را دارد. بازدهی بازار مسکن در هفت ماهه ابتدایی سال جاری حدود ۵.۷ درصد برآورد شده است که از بازارهایی چون سکه ، سهام و ارز فاصله دارد. اما کاهش ریسک درگیری‌های نظامی و افزایش تقاضای محدود، بازار مسکن را از رکود عمیق تابستان خارج کرده و به معاملات تکانی داده است.

<