بررسی سقوط بی‌سابقه 30 درصدی قیمت مسکن در بازار
اقتصاد ایرانی: سقوط بی‌سابقه قیمت مسکن در شمیرانات و پردیس تحت تأثیر جنگ ۱۲ روزه، کاهش ۳۰ درصدی میانگین قیمت آپارتمان‌ها در این مناطق، رکود بازار مسکن را تشدید کرد.
خردادماه سال جاری، کشورمان شاهد یکی از شدیدترین درگیری‌های نظامی مستقیم با رژیم صهیونیستی بود که از آن به عنوان «جنگ ۱۲ روزه» یاد می‌شود. این رخداد از تاریخ ۲۳ خرداد آغاز شد و تا ۲ تیر ادامه یافت و تأثیرات قابل توجهی بر بخش‌های مختلف اقتصادی، به ویژه بازار مسکن، که پیش از این نیز با رکود تورمی مواجه شده بود، برجای گذاشت.
پیش از وقوع این جنگ، بازار مسکن استان تهران در حالتی از رکود قرار داشت. میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران حدود ۸۵ میلیون تومان بود که به دلیل فشارهای اقتصادی ناشی از تحریم‌ها، تورم بالا و کاهش قدرت خرید مردم، تغییر چندانی را تجربه نکرد.
تأثیر جنگ بر بازار مسکن اطراف تهران
شهرستان‌های اطراف تهران مانند پردیس و دماوند به عنوان گزینه‌های ارزان‌تر برای سکونت ساکنان پایتخت، تقاضای نسبی بالایی داشتند. قیمت هر متر مربع آپارتمان در این مناطق بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان متغیر بود. اما وقوع جنگ باعث شوک به این بازارها شد.
حملات به مناطقی از تهران مانند شمیرانات و نیاوران، منجر به تشدید رکود در این مناطق شد. در نتیجه، برخی از ساکنان این مناطق به سمت شهرستان‌های حاشیه‌ای و شمالی کشور مهاجرت کردند. این امر علاوه بر فشار به زیرساخت‌های شهرهای حاشیه‌ای، باعث تغییراتی در بازار مسکن این ناحیه‌ها شد.
براساس گزارش‌های معتبر خبری، پس از پایان جنگ، شاخص قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در استان تهران حدود ۸.۵ درصد کاهش یافت. این کاهش، شدیدترین افت ماهانه قیمت‌ها در دهه اخیر محسوب می‌شود و عمدتاً در مناطق شمالی و شرقی استان تهران مشهود بود.
ریزش قیمت در شهرستان‌های تهران
شهرستان‌های جنوبی مانند ورامین و قرچک تغییرات کمتری را شاهد بودند. در این مناطق قیمت‌ها تنها حدود ۵ تا ۱۰ درصد کاهش داشت. یک مشاور املاک در ورامین اظهار داشت: «اینجا کمتر تحت تأثیر جنگ و تبعات آن قرار گرفت. اما رکود کلی در اقتصاد باعث کاهش قیمت‌ها شد.»
این در حالی است که مناطق شمالی و شرقی تهران، مانند شمیرانات، پردیس و دماوند، به دلیل ریزش شدید قیمت مسکن تحت فشار بیشتری بودند. در شمیرانات و مناطق شمالی تهران کاهش قیمت‌ها تا ۳۰ درصد نیز گزارش شد.
منطقه میزان کاهش قیمت (درصد) توضیحات| شمال تهران (شمیرانات و نیاوران) | ۳۰% | کاهش شدید قیمت و مهاجرت موقت به سایر مناطق |
| پردیس | ۲۰% | کاهش قابل توجه معاملات و افت تقاضا |
| ورامین و قرچک | ۵-۱۰% | ثبات نسبی و کاهش کمتر نسبت به سایر مناطق |
تحلیل وضعیت مناطق دیگر و تأثیر عوامل اقتصادی
در مناطقی مانند فیروزکوه و دماوند، که پیش از جنگ به دلیل طبیعت کوهستانی و نزدیکی به تهران محبوبیت بالایی داشتند، قیمت‌ها پس از جنگ به شدت کاهش یافت. در پردیس نیز، کاهش خرید و فروش و افت تقاضا منجر به همسطح شدن قیمت‌ها با شهریور ماه سال گذشته شد.
مشاوران املاک در پردیس و سایر شهرهای اطراف تهران گزارشی از خروج سرمایه‌گذاران و دلالان از این بازار ارائه دادند. یکی از مشاوران املاک در پردیس اظهار داشت: «یک آپارتمان ۸۰ متری که قبل از جنگ حدود ۴ میلیارد تومان قیمت داشت، اکنون به ۳.۲ میلیارد رسیده است. حتی اجاره‌ها نیز کاهش یافته‌اند زیرا مهاجران افغان و اتباع دیگر به کشور خود بازگشته‌اند.»
تمایل خریداران به انتظار برای کاهش بیشتر
رفتار خریداران نیز تغییر کرده و بسیاری از آن‌ها به انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها دست از معاملات کشیده‌اند. یک شهروند در دماوند گفت: «ما برای دوری از تهران به دماوند آمدیم، اما حالا قیمت‌ها افت کرده و فروشنده‌ها زیاد شده‌اند. همه منتظر هستند که قیمت‌ها بیشتر کاهش پیدا کند.»
پایداری نسبی قیمت در مناطق جنوبی و غربی
در مناطق جنوبی و غربی تهران مانند اسلامشهر، شهریار، رباط کریم و ملارد، کاهش قیمت بین ۱۰ تا ۱۵ درصد برآورد می‌شود. این مناطق به دلیل قرار گرفتن در حاشیه‌ای از تهران، تغییرات نسبی کمتری تجربه کردند.
یک مشاور املاک در شهریار اظهار داشت: «پس از جنگ، میزان خریدها افزایش نیافت اما فروشندگان بیشتری وارد بازار شدند. اکنون آپارتمان‌ها حدود ۱۵ درصد کاهش قیمت دارند. دلیل اصلی این کاهش تمایل مردم به سرمایه‌گذاری در بازارهای دلار و طلا به جای مسکن است.»
در مجموع، جنگ اخیر تأثیرات گسترده‌ای بر بازار مسکن، رکود اقتصادی و رفتار خریداران و فروشندگان در استان تهران داشته است. تحلیل‌ها نشان می‌دهد که با توجه به بی‌ثباتی بازار ارز و جذابیت بازارهای مالی، احتمال کاهش بیشتر قیمت‌ها در ماه‌های آتی وجود دارد.
