هشدار/ طوفان بی‌سابقه قیمت مسکن در راه است!
اقتصاد ایرانی: کاهش اخیر قیمت ارز و طلا موجب جلب توجه سرمایه‌گذاران به بازار مسکن شده و افزایش معاملات در این بخش احتمال جهش شدید قیمت‌ها را تقویت کرده است. آیا باید منتظر تحولات بزرگ‌تری در بازار ملک باشیم؟
با کاهش نسبی قیمت ارز و طلا طی روزهای اخیر، به نظر می‌رسد بخشی از تقاضاهای سرمایه‌گذاری خصوصاً در بازار ملک فعال شده باشد. این تغییرات موجب افزایش مراجعه به دفاتر املاک و انعقاد قراردادهای فروش و خرید شده است.
تحولات اخیر در بازار ارز و تاثیر بر مسکن
طی روزهای گذشته، قیمت دلار از ۱۱۴ هزار تومان به ۱۰۸ هزار تومان کاهش یافت که افتی معادل ۵ درصد را نشان می‌دهد. این نوسان‌های ارزی باعث ایجاد تغییراتی در بازار مسکن شده و به نظر می‌رسد معاملات در این بخش افزایش نسبی یافته است. گفته می‌شود برخی افراد پس از ایجاد ثبات در بازارهای موازی مانند طلا و ارز، سرمایه‌های خود را به سمت خرید ملک برده‌اند که می‌تواند منجر به نوسانات قیمتی هرچند جزئی در بخش مسکن شود.
بر اساس گزارش واسطه‌های ملکی، مراجعه برای اطلاع از قیمت مسکن افزایش یافته است. برخی از این مراجعات به انعقاد قراردادهای خرید و فروش منجر شده که هنوز عمده معاملات از نوع تبدیل هستند. با این حال، رشد قابل توجهی در حجم معاملات مشاهده نمی‌شود.
رکود حاکم بر بازار و دلایل آن
بازار ملک طی یک سال گذشته تحت تاثیر بحران‌های منطقه‌ای، جنگ ۱۲ روزه و رکود اقتصادی، در وضعیت کسادی به سر می‌برد. این رکود، همچنان مشخصه اصلی بازار بوده و باوجود کاهش تنش‌های منطقه‌ای و آرامش نسبی، بازار تاکنون از این وضعیت خارج نشده است. افزایش نسبی معاملات به دلیل چرخش تقاضا از بازارهای دیگر به سمت ملک، تغییر محسوسی در رفع رکود ایجاد نکرده است.
نگاه کارشناسان به شرایط بازار مسکن
مهدی کرباسیان - عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک - با اشاره به تغییرات اخیر در بازار مسکن معتقد است که رونق نسبی در این حوزه ناشی از ثبات بازارهای موازی و انتقال تقاضاهای سرمایه‌گذاری به بازار ملک بوده است. وی تاکید دارد که افزایش معاملات، تاثیر مستقیم بر قیمت‌ها گذاشته، هرچند این تاثیر محدود بوده است.
به گفته وی، افزایش قیمت کالاها و نهاده‌های مرتبط با ساخت و ساز به دنبال نوسانات ارزی، باعث شده کاهش قیمت دلار تاثیری بر این مواد و در نتیجه کاهش هزینه ساخت نداشته باشد. به همین دلیل اثرات تورمی ناشی از تغییرات ارزی همچنان در بازار محسوس است.
رکود و تخفیف فروشندگان
کرباسیان با صراحت اعلام کرده کاهش قیمت مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه صحت ندارد. وی معتقد است رکود محض در بازار وجود دارد و بعضی از فروشندگان برای فروش واحدهای خود مجبور به ارائه تخفیفات شده‌اند. از سوی دیگر، تورم در بخش ساخت و ساز، بازده سرمایه برای سازندگان را کاهش داده و این موضوع موجب افزایش قیمت محصول نهایی می‌گردد؛ در حالی که توان خرید مردم به شدت کاهش یافته است.
شرایط آینده بازار مسکن
طبق نظر کارشناسان، اگر در شرایط سیاسی ثبات ایجاد شود و کشور از وضعیت عدم جنگ و عدم صلح خارج گردد، امکان بازگشت اعتماد مردم به بازار ملک وجود دارد. هم‌اکنون اقتصاد و به تبع آن بازار مسکن نیازمند آرامش بیشتری است که می‌تواند محرکی برای رشد این حوزه باشد.
بر اساس آمارهای غیررسمی، میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن در تهران به ۱۰۶ میلیون تومان رسیده است. این قیمت بالا، توان خرید متقاضیان را بسیار کاهش داده است. با این‌که قیمت خانه از سال ۱۳۹۰ تاکنون ۴۷ برابر شده، اما میانگین متراژ واحدهای ساخته شده از ۱۳۳ متر به ۱۳۹ متر افزایش یافته که نشان می‌دهد ساخت واحدهای کوچک‌تر به اندازه کافی عملی نشده است.
چشم‌انداز قیمت دلاری مسکن
در حال حاضر، قیمت دلاری هر متر مسکن به حدود ۹۷۰ دلار رسیده است، در حالی که میانگین بلندمدت این قیمت‌ها ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده است. برخی کارشناسان معتقدند این فاصله در آینده جبران خواهد شد، اما احتمال جهش قابل توجه در بازار ملک طی پنج ماه آینده چندان محتمل نیست.
