پیش‌بینی جنجالی کارشناسان از بازار مسکن در آینده

وضعیت فعلی بازار مسکن

در سه ماه اخیر، بازار مسکن که تحت‌تأثیر هیجانات سیاسی قرار گرفته بود، به ثبات نسبی رسیده است. با این حال، کاهش قیمت محسوس در این بازار مشاهده نمی‌شود. کیانوش گودرزی، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران، هرگونه کاهش قیمت پس از پایان جنگ ۱۲ روزه را تکذیب کرد؛ در حالی که برخی کارشناسان ادعا کرده بودند خانه‌های مناطق شمالی تهران تا ۵۰ میلیون تومان در هر متر کاهش قیمت داشته‌اند.

طبق آمار غیررسمی، قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن در تهران به ۱۰۵ میلیون تومان رسیده که نشان‌دهنده رشد ۹ درصدی نسبت به سال گذشته است. این در حالیست که منابع رسمی قیمت‌ها را در کانال ۹۰ میلیون تومان اعلام می‌کنند.

تأثیرات جنگ ۱۲ روزه و رشد بازارهای موازی

براساس آمار، در جریان جنگ ۱۲ روزه، میزان عرضه مسکن ۹۴ درصد کاهش یافت که پس از پایان مخاصمه، عرضه به‌سرعت افزایش یافت اما هنوز ۳۳ درصد کمتر از دوران پیش از جنگ باقی مانده است. تأثیرات ناشی از کاهش عرضه، همراه با نوسانات بازارهای موازی نظیر طلا، ارز و بورس باعث شده تا سرمایه‌گذاران به سمت دارایی‌های دیگر حرکت کنند.

مقایسه رشد بازارهای موازی در شهریور ۱۴۰۳

عوامل مؤثر بر رکود و رونق بازار مسکن

عوامل متعددی بر وضعیت بازار مسکن تأثیر می‌گذارد، از جمله: تورم عمومی، رشد بازارهای موازی، افزایش نقدینگی، بازده بازار اجاره نسبت به قیمت فروش، رشد تقاضای مصرفی، و هزینه‌های ساخت. تورم عمومی در شهریور امسال ۴۵ درصد بوده، تورم مصالح ساختمانی ۴۹ درصد و میزان نقدینگی نیز ۳۲ درصد رشد داشته است.

با توجه به کاهش شدید قدرت خرید مردم، رکود در معاملات ادامه دارد. طبق برخی گزارش‌ها، متوسط زمان انتظار برای خانه‌دار شدن در تهران به بیش از ۷۰ سال رسیده است.

تحلیل‌ها و پیش‌بینی‌ها از آینده بازار مسکن

پیش‌بینی‌های مختلفی درباره آینده بازار مسکن صورت گرفته است. برخی کارشناسان معتقدند که اگر رکود فعلی ادامه پیدا کند، ممکن است شاهد کسادی معاملات در ۳۰ تا ۳۶ ماه آینده باشیم.

دیدگاه فعالان بازار درباره آینده مسکن

فرشید پورحاجت: هزینه تولید مسکن افزایش یافته و ممکن است در آینده بر قیمت واحدهای نوساز تأثیر بگذارد. اکنون زمان مناسبی برای خرید است.

خشایار باقرپور: رکود بازار مسکن در مقایسه با ارز و طلا عملکرد پایین‌تری داشته، اما این فاصله قطعاً جبران خواهد شد.

حسن محتشم: در مناطق شمال تهران تقاضای سرمایه‌گذاری کماکان وجود دارد ولی میزان تخفیف بسیار محدود است.

سیامک پیربابایی: برای خروج مسکن از رکود باید اقدامات اساسی در اقتصاد کلان صورت گیرد.

وضعیت بازار مسکن همچنان با رکود مواجه است و چالش‌های مختلفی از جمله کاهش تقاضا، افزایش هزینه تولید و محدودیت‌های ناشی از تورم و تحریم اقتصادی بر این بازار سایه افکنده است. برای خروج از این رکود، دولت و نهادهای مرتبط باید با اتخاذ روش‌های موثر نظیر کنترل تورم، ارائه تسهیلات هدفمند و تقویت بسترهای تولید، تحرکات گسترده‌ای در این بخش ایجاد کنند.