اطلاعیه‌ای مهم برای مالکان و مستأجران

این روزها، اختلافات میان مالکان و مستاجران به موضوعی فراگیر تبدیل شده است. با افزایش درخواست‌های حکم تخلیه در محاکم قضایی، این مسئله تبدیل به مشکلی جدی در حوزه حقوقی شده است. وضعیت به حدی رسیده که در سال جدید، قوانین مرتبط با این موضوع دستخوش تغییرات شده و توجه بسیاری را به خود جلب کرده است.

شرایط جدید در صدور حکم تخلیه املاک

مطابق قوانین جاری، موجر تنها تحت شرایط خاصی قادر به گرفتن حکم تخلیه خواهد بود. این شرایط شامل عدم پرداخت اجاره، استفاده غیرمجاز از ملک، تخریب عمدی آن یا انتقال ملک اجاره‌ای به شخص ثالث خواهد بود. بنابراین، موجر نمی‌تواند بدون دلیل موجه، مستأجر را وادار به تخلیه کند و باید این موارد به‌طور کامل اثبات شود.

مالکانی که قصد دارند حکم تخلیه از دادگاه دریافت کنند، باید مراحل زیر را طی کنند:

• ارسال اخطار رسمی به مستاجر و تعیین ضرب‌الاجل برای تخلیه.
• ثبت دادخواست تخلیه در شورای حل اختلاف یا دادگاه‌های صالح.
• ارائه مدارک معتبر از جمله سند مالکیت و قرارداد اجاره.
• بررسی ادعاها و اظهارات هر دو طرف توسط قاضی.
• در صورت اثبات تخلف، رای نهایی برای تخلیه ملک صادر خواهد شد.

مهلت‌های قانونی برای تخلیه

مدت زمانی که مستاجر برای تخلیه ملک دارد، بسته به نوع تخلف و موارد ذکرشده در قرارداد، متفاوت خواهد بود. این مدت معمولاً بین ۳ تا ۳۰ روز خواهد بود. همچنین، امکان درخواست تجدیدنظر نیز وجود دارد که این فرآیند را تمدید می‌کند.

در موارد خاصی مانند پایان مدت قرارداد، مستأجر ملزم خواهد بود بلافاصله پس از انقضای مدت، ملک را تخلیه کند، مگر آنکه با مالک توافقی جدید صورت گرفته باشد.

آیا امکان اخراج مستأجر قبل از پایان قرارداد وجود دارد؟

این موضوع تنها در شرایطی خاص امکان‌پذیر است و مالک نمی‌تواند به‌صورت یک‌طرفه، مستاجر را اخراج کند. برخی از مهم‌ترین دلایلی که مالک می‌تواند حکم تخلیه بگیرد شامل موارد زیر است:

• پرداخت نکردن اجاره‌بها مطابق توافق.
• استفاده نادرست یا خلاف قانون از ملک.
• وارد کردن خسارت عمدی به ملک یا عدم رعایت مفاد قرارداد.