قبل از خرید ملک، گواهی ضروری که باید بررسی کنید + راهنمای کامل

گواهی ضروری قبل از خرید ملک: ایمنی ساختمان‌ها

پیش از خرید ملک، بررسی اسناد و مدارکی که به ایمنی ساختمان مربوط می‌شوند، اهمیت بسیاری دارد. یکی از مهم‌ترین این اسناد، گواهی ایمنی ساختمان است که بر اساس مبحث سوم مقررات ملی ساختمان تنظیم می‌شود. این گواهی نشان‌دهنده رعایت الزامات ایمنی نظیر سیستم اعلام و اطفای حریق است.

مبحث سوم مقررات ملی ساختمان: تضمین ایمنی

بر اساس مبحث سوم مقررات ملی ساختمان که ویرایش جدید آن در سال ۱۳۹۵ انجام شد، قوانین سخت‌گیرانه‌تری برای ساختمان‌های مسکونی ۵ طبقه و بیشتر وضع گردیده است. این قوانین شامل نصب سیستم اعلام و اطفای حریق، منبع آب و سیستم‌های لوله‌کشی مناسب برای مقابله با حریق است. اما ساختمان‌هایی که پیش از این تاریخ ساخته شده‌اند، اغلب فاقد این الزامات هستند.

نتایج بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که نصب سیستم اعلام و اطفای حریق در یک ساختمان ۷ طبقه با مجموع مساحت ۲۰۰۰ مترمربع بنای مسکونی، حدود یک میلیارد تومان هزینه دارد. همچنین چنین ساختمانی نیازمند فضایی حدود ۹ مترمربع برای نصب منبع آب است.

هزینه‌های نگهداری سالانه سیستم ایمنی

هزینه‌های سالانه نگهداری سیستم‌های ایمنی نظیر سیستم‌های اعلام و اطفای حریق بسته به تعداد واحدها، کمتر از ۶۰ میلیون تومان تخمین زده می‌شود. این هزینه در مقابل خسارات احتمالی ناشی از آتش‌سوزی بسیار ناچیز است. با این حال، بسیاری از ساختمان‌های نوساز نیز به دلیل عدم شارژ سالانه تجهیزات ایمنی، در مواقع اضطراری با مشکلات جدی روبرو می‌شوند.

بیمه آتش‌سوزی و ایمنی ساختمان

در حال حاضر بیمه‌های آتش‌سوزی بدون بررسی میزان ایمنی ساختمان‌ها، اقدام به صدور بیمه‌نامه می‌کنند. اگر سنجش ایمنی ساختمان در فرآیند صدور بیمه‌نامه لحاظ شود، می‌تواند به تشویق مالکان در جهت ایمن‌سازی ساختمان‌های خود کمک کند.

چالش‌های موجود در ایمنی ساختمان‌ها

یکی از دلایل اصلی وجود ساختمان‌های ناایمن، تغییر کاربری بدون توجه به الزامات ایمنی است. از سوی دیگر، نبود قوانین کافی برای الزام مالکان به ایمن‌سازی ساختمان‌های قدیمی و همچنین کمبود بودجه برای اجرای این قوانین، چالش‌های متعددی ایجاد کرده است.

به گفته سخنگوی سازمان آتش‌نشانی، بسیاری از واحدهای ناایمن در تهران به دلیل عدم رعایت اصول اولیه ایمنی، در معرض خطر هستند. همچنین قوانین موجود اجازه نمی‌دهند که مدیریت شهری بتواند از فعالیت واحدهای کسب‌وکار ناایمن تا زمان ایمن‌سازی جلوگیری کند.

لایحه مدیریت یکپارچه خدمات ایمنی کشور

لایحه مدیریت یکپارچه خدمات ایمنی کشور که مراحل نهایی خود را طی می‌کند، می‌تواند در صورت تصویب در مجلس، راه‌حلی برای بسیاری از مشکلات ایمن‌سازی ساختمان‌ها باشد. این لایحه با تعریف قوانین شفاف‌تر، شرایط را برای کاهش تعداد ساختمان‌های ناایمن فراهم می‌کند.

آموزش عمومی ایمنی

ایجاد آموزش همگانی در زمینه ایمنی، یکی از راهکارهایی است که می‌تواند به کاهش حوادث کمک کند. به گفته کارشناسان، بسیاری از افراد نحوه کار با کپسول‌های اطفای حریق را نمی‌دانند. این آموزش‌ها می‌توانند تاثیر بسزایی در کاهش خطرات ناشی از حریق داشته باشند.