فوری / قیمت مسکن به ۲ شرط گران می‌شود

یک کارشناس بازار مسکن اشاره کرد که رشد قیمت مسکن در مقایسه با تورم عمومی منفی شده است. او توضیح داد که در گذشته قیمت دلاری هر متر خانه در تهران حدود ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بود، اما اکنون به حدود ۸۸۰ دلار کاهش یافته است. او افزود که اگر شرایط سیاسی ثبات بیشتری پیدا کند، امکان جبران این فاصله وجود دارد، اما در حال حاضر چنین چشم‌اندازی دیده نمی‌شود.

حسن محتشم گفت: رکود بازار مسکن از حدود دو سال قبل شروع شده و همچنان ادامه دارد. علت این وضعیت به اقتصاد کلان کشور بازمی‌گردد. اگر بخواهیم وضعیت بازار مسکن را تحلیل کنیم، باید به اتفاقاتی که رخ داده و وضعیت فعلی نگاه کنیم.

او افزود: دولت به دلیل هزینه‌های بالا اقدام به چاپ پول به صورت گسترده کرده است. این اقدام موجب افزایش سطح عمومی قیمت‌ها شده و طبیعتاً قیمت تمام‌شده مسکن نیز رشد داشته است. نهاده‌هایی مانند زمین، مصالح ساختمانی و دستمزدها تحت تأثیر تورم و چاپ پول بدون پشتوانه، با افزایش قیمت مواجه شده‌اند.

کاهش قیمت واقعی مسکن در دو سال اخیر

این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: با اینکه هزینه ساخت مسکن مرتباً افزایش پیدا می‌کند، اما از آنجا که نقدشوندگی این بازار پایین است، قیمت‌ها در بازار رشد نکرده‌اند و حتی بعد از جنگ ۱۲ روزه، مسیر کاهش به خود گرفته‌اند.

وی تأکید کرد: سطح عمومی قیمت کالاها مرتباً افزایش می‌یابد، اما قیمت مسکن در دو سال اخیر افزایش نیافته و در برخی مناطق مرفه کلانشهرها کاهش داشته است. علت این امر، از دست رفتن منطق اقتصادی در جذب سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است. سرمایه‌گذاری نیازمند امنیت است که در حال حاضر در بازار ملک موجود نیست.

وی همچنین اشاره کرد که وضعیت فعلی کشور بین جنگ و صلح قرار دارد و این موضوع موجب شده بازار مسکن آسیب‌پذیری بالایی داشته باشد. بنابراین، سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند به بازارهایی مانند ارز و طلا که قابلیت نقدشوندگی بیشتری دارند، روی آورند. حتی بازار خودرو به دلیل قیمت کمتر نسبت به مسکن، رونق بیشتری پیدا کرده است.

تورم و رکود مسکن

این کارشناس اقتصاد مسکن اشاره کرد: در حالی که تورم نقطه به نقطه در شهریورماه امسال به ۴۵ درصد رسیده است، اگر قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران بین ۱۰ تا ۲۰ درصد رشد کرده باشد، معنای آن این است که قیمت اسمی این کالا افزایش یافته ولی قیمت واقعی آن ۲۵ درصد کاهش داشته است. این موضوع نشان‌دهنده تورم منفی در بخش مسکن است و بنابراین فعلاً کسی به سمت این بازار نمی‌رود.

ثبات سیاسی، تنها کلید خروج از رکود

محتشم راه خروج از رکود بازار مسکن را ثبات سیاسی دانست و گفت: تا زمانی که تکلیف کشور با دنیا مشخص نشود و وضعیت فعلی نه جنگ و نه صلح ادامه داشته باشد، سرمایه‌گذاری در بخش‌های پایه به سختی انجام می‌شود و سرمایه‌ها به سمت بازارهایی می‌روند که حداقل بتوانند با تورم عمومی همراه شوند. او اضافه کرد که خرید طلا و ارز در شرایط فعلی سودی نداشته و فقط جلوگیری از افت سرمایه در برابر تورم بوده است.

وی بیان کرد: بازار مسکن در هفت سال گذشته دچار رکود تورمی بوده و معتقد است که افزایش قیمت مسکن و دیگر کالاها محدوده مشخصی ندارد. او اشاره کرد که تا زمانی که تورم و چاپ پول وجود دارد، بالا رفتن قیمت‌ها نیز اجتناب‌ناپذیر است. با توجه به نرخ تبدیل دلار طی ۴۷ سال گذشته، افزایش قیمت مسکن نیز امری طبیعی است.

محتشم همچنین اشاره کرد که قیمت دلاری هر متر مسکن در تهران طی یک دهه گذشته در محدوده ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده اما در حال حاضر ارزش دلاری مسکن حدود ۸۸۰ دلار است. او افزود که جبران این فاصله نیازمند شرایط نرمال و همپوشانی بین دلار و مسکن است، اما فعلاً نمی‌توان زمان دقیقی برای این اتفاق پیش‌بینی کرد.

پیامدهای احتمالی جنگ بر بازار مسکن

وی توضیح داد که در صورت وقوع دوباره جنگ، وضعیت بازار مسکن به دلیل نااطمینانی بیشتر بدتر خواهد شد و رکود این بخش عمق بیشتری پیدا می‌کند. اما اگر جنگ نشود و همچنان تحریم‌ها ادامه یابند، شرایط تا حدی مشخص‌تر خواهد شد و احتمالاً شاهد رکود تورمی در بازار مسکن خواهیم بود. اگر تحریم‌ها برداشته شوند، بازار مسکن رونق خواهد یافت و ایران به بهشتی برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌شود، اما فعلاً چشم‌اندازی برای تحقق این شرایط وجود ندارد.