مسکن سانتیمتری شهرداری؛ شوک بزرگ به بازار املاک!
اقتصادایرانی: دبیر کانون انبوهسازان با انتقاد از طرح «مسکن سانتیمتری»، آن را ناکارآمد در حل مشکلات بازار دانست و تاکید کرد که ضوابط و مقررات ۲۰ سال اخیر، مانعی بزرگ بر سر راه تولید مسکن بوده است.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان، در واکنش به سخنان مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران درباره طرح سرمایهگذاری در مسکن به صورت سانتیمتری (خانههای کوچک) برای حفاظت از سرمایههای مردم، اظهار داشت: پیشبرد تولید مسکن با متراژهای کوچک، به عقیده کارشناسان بازار مسکن، در شرایط فعلی اقتصادی کشور اقدام مناسبی است.
او یادآور شد که در سال ۱۳۸۴ و در دوران دولت نهم، بازار مسکن به سمتی رفت که دولت بخش بزرگی از این حوزه را خود در دست گرفت. وی افزود: این رویکرد باعث شد از اوایل دهه ۱۳۹۰ روند تولید مسکن در کشور به شدت کاهش یابد.
پورحاجت تاکید کرد که باید اصلاحات بنیادینی در بخش مسکن صورت گیرد اما متاسفانه مسئولانی در این زمینه گوش شنوایی ندارند. وی تصریح کرد: با وجود تلاش دولتها برای انجام اصلاحات در حوزه مسکن، تاکنون این اقدامات نتیجهای درخور نداشته است.
وی در ادامه گفت: اکنون شاهد این هستیم که ضوابط و مقررات حاکم که طی دو دهه اخیر شکل گرفته، بخش مسکن و ساختمان را در یک چارچوب سختگیرانه محدود کرده است.
مداخلات دولتی و دشوار شدن شرایط بازار مسکن
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با اشاره به مشکلاتی که تصدیگری دولت برای بخش مسکن و ساخت و ساز ایجاد کرده، گفت: پیش از سال ۱۳۸۴، مردم بدون دخالت دولت و با توجه به توانایی مالی خود قادر به تامین مسکن بودند. در آن دوره، فرآیند ساخت مسکن یک و نیم تا دو سال بیشتر طول نمیکشید.
او همچنین به طرح مسکن مهر اشاره کرد و عنوان کرد: این طرح که از سال ۱۳۸۸ آغاز شد، در بخشی از جغرافیای کشور اجرا گردید، اما پس از ۱۶ سال هنوز تعدادی از واحدها به بهرهبرداری نرسیدهاند. این مشکلات به دلیل مداخلات دولتی و سیاستهای اشتباه در این بخش شکل گرفته است.
وی درباره رویکرد دولت چهاردهم در حوزه مسکن گفت: وزیر راه و شهرسازی و معاون وی تاکید دارند که باید تصدیگری دولت در این بخش کاهش یابد و شرایط مناسبتری برای فعالیت بخش خصوصی و انبوهسازان فراهم شود تا بتوانند بدون موانع اداری، نقش خود را در تولید مسکن ایفا کنند.
عدم تمایل به مسکن سانتیمتری یا میلیمتری
پورحاجت ضمن انتقاد از عملکرد کمیسیون عمران مجلس بیان کرد: این کمیسیون بهتر است از بخش خصوصی دعوت کند تا در مورد چالشهای تولید مسکن و راهکارهای موجود برای رفع آنها گفتگو شود. متاسفانه این کمیسیون به موضوعات و مسائلی توجه دارد که کمکی به حل مشکلات کلان کشور نمیکند.
وی در مورد طرح فروش سانتیمتری مسکن شهرداری اظهار کرد: با شکلگیری بورس و افزایش سرمایهگذاری در این حوزه، فرصتی که برای تولید و کارآفرینی وجود داشت، دچار آسیب شد. بسیاری از صنایع مولد در کشور عملکرد ضعیفی دارند و من معتقدم که نباید این روند ادامه داشته باشد، هرچند ممکن است این سخنان باعث ناراحتی فعالان بازار بورس شود.
او افزود: ما بر تولید و کارآفرینی تاکید داریم و معتقدیم که نباید اقدامات خود را به بورس وابسته کنیم. برخلاف برخی، اعتقادی به مسکن سانتیمتری یا میلیمتری نداریم، زیرا این روش نهایتاً به تقویت بورسبازی منجر میشود.
پورحاجت تاکید کرد که در بخش مسکن بهتر است از صندوقهای زمین و مسکن استفاده شود که تاکنون نشان دادهاند به عنوان یک ابزار مناسب عمل میکنند. وی اظهار داشت که در طرح مسکن سانتیمتری مبالغ جمعآوری شده از مردم به صندوقهای بورسی واریز میشود و این امر ایجاد اشتغال کاذب را در پی دارد. به گفته او، نباید به گونهای عمل کنیم که منابع تولید به سمت حوزههایی مانند ارز و طلا هدایت شوند.
منبع: تسنیم
