پیش‌بینی عجیب قیمت مسکن/ هر مترمربع چند؟

خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، در رابطه با وضعیت فعلی بازار مسکن و پیش‌بینی قیمت‌ها اظهار داشت: با توجه به نوسانات اخیر، قیمت‌ها به شدت تحت تأثیر شرایط اقتصادی و اجتماعی کشور قرار گرفته‌اند. وی تاکید کرد که تحلیل این تغییرات نیازمند ارزیابی دقیق عوامل موثر بر قیمت مسکن است.

قیمت تمام‌شده هر مترمربع مسکن در تهران

باقرپور در ادامه بیان کرد: زمانی که قیمت یک محصول یا خدمات کاهش یابد، باید دلایل قانع‌کننده‌ای برای این تغییر وجود داشته باشد. وی به این نکته اشاره کرد که اگر هزینه‌های تولید مسکن کاهش نیافته باشد، نمی‌توان ارزان‌تر شدن آن را منطقی دانست. برای مثال، در برخی مناطق تهران، قیمت تمام‌شده هر متر مربع مسکن از مرز ۸۰ میلیون تومان عبور کرده است. این قیمت شامل هزینه‌های زمین و ساخت و همچنین سود معقول سازندگان است.

چالش مهاجرت به تهران و تأثیر آن بر بازار مسکن

وی افزود: اخیراً موضوع مهاجرت معکوس به تهران مطرح شده است، اما طبق نظر کارشناسان، جلوگیری از ورود مهاجرین به پایتخت از طریق قانونی امکان‌پذیر نیست. افراد حق دارند که از سایر شهرها به تهران یا هر نقطه دیگر مهاجرت کنند. باقرپور معتقد است که تنها راه کاهش مهاجرت به تهران، بهبود شرایط زندگی و زیرساخت‌ها در شهرستان‌ها است، تا افراد بتوانند زندگی بهتری در شهرهای خود داشته باشند.

رکود شدید بازار مسکن و پیامدهای آن

وی با اشاره به وضعیت رکود در بازار مسکن گفت: بر اساس آمارها، رکود در این بازار در بهار امسال نسبت به سال گذشته، رشد ۱۰۰ درصدی داشته است. این رکود در شرایطی ادامه دارد که عدم نقدشوندگی در بازار، تولیدکنندگان را به خروج از این حوزه سوق داده و موجب انتقال سرمایه‌های آنها به بازارهای دیگر شده است. این روند می‌تواند آسیب‌های جدی‌تر به اقتصاد بخش مسکن وارد کند.

کاهش تقاضا؛ دلیل اصلی رکود

باقرپور اظهار داشت: در اقتصاد دو مفهوم نیاز و تقاضا وجود دارد. در حالی که نیاز به مسکن به صورت ثابت باقی مانده، تقاضا به دلیل کاهش قدرت خرید مردم افت کرده است. زمانی که تقاضا کاهش یابد، تولیدکنندگان نیز از بازار خارج می‌شوند. این امر در بلندمدت، تبعات سنگینی برای اقتصاد کشور خواهد داشت.

پیشنهادات برای بهبود شرایط بازار مسکن

وی تصریح کرد: اگر قدرت خرید مردم افزایش یابد، احتمال جهش قیمت‌ها در آینده نزدیک وجود دارد، زیرا عرضه به شدت کاهش یافته است. بنابراین، باید اقدامات جدی برای ایجاد انگیزه در تولیدکنندگان و افزایش استطاعت مالی مصرف‌کنندگان انجام شود. باقرپور تاکید کرد که توجه به مشکلات و نیازهای تولیدکنندگان و مصرف‌کنندگان برای بهبود شرایط بازار مسکن بسیار ضروری است.

جدول مقایسه قیمت تمام‌شده هر متر مربع مسکن در مناطق مختلف تهران

با توجه به این اطلاعات، نیاز به بررسی دقیق و برنامه‌ریزی منسجم برای ساماندهی بازار مسکن بیش از پیش احساس می‌شود.