آینده بازار مسکن/ پیش‌بینی‌های عجیب که بازار را شوکه می‌کند

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران اعلام کرد که رکود در بازار مسکن در فصل بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته با رشد قابل‌توجهی همراه بوده و به میزان ۱۰۰ درصد افزایش یافته است. این موضوع، به گفته کارشناسان، می‌تواند پدیده‌ای مهم و تأثیرگذار در آینده بازار باشد.

تحلیل وضعیت قیمت‌ها در بازار مسکن

وی در ادامه اظهار داشت که بسیاری از کارشناسان معتقدند قیمت‌های کنونی، واقعی نیستند و بیشتر تحت تأثیر وضعیت روانی بازار و هیجانات ناشی از مسائل مختلفی از جمله جنگ و عدم تمایل افراد به خرید ملک هستند. این شرایط نه تنها بر رفتار مصرف‌کنندگان تأثیر گذاشته، بلکه مانع از ورود سرمایه‌گذاران به این حوزه شده است.

بررسی علل کاهش قیمت‌ها نیز جزو محورهای مهم تحلیل بازار است. به گفته این مدیرعامل، برای کاهش قیمت‌ها نیاز داریم دلایل منطقی و قانع‌کننده‌ای وجود داشته باشد. از این منظر، کاهش هزینه‌های تولید مسکن، یکی از شرط‌های اساسی است. در بسیاری از مناطق تهران، قیمت تمام‌شده ساخت هر متر مربع مسکن به بالای ۸۰ میلیون تومان می‌رسد و با توجه به هزینه زمین و ساخت، تولیدکنندگان به دنبال سود معقولی هستند که فشار بازار باعث محدود شدن این سود شده است.

مهاجرت معکوس و چالش‌های حقوقی

او همچنین به موضوع مهاجرت معکوس به تهران اشاره کرد و بیان داشت که محدود کردن ورود مهاجران به پایتخت به صورت دستوری و قانونی، نه تنها ممکن نیست، بلکه با اصول حقوق شهروندی نیز در تضاد قرار دارد. بر اساس بیانات وی، افراد حق دارند از هر منطقه‌ای به تهران یا هر نقطه دیگر کشور مهاجرت کنند.

وی برای مقابله با این مشکل، بر لزوم توسعه زیرساخت‌ها و بهبود در شهرستان‌ها تأکید کرد. این راهکار می‌تواند مهاجرت به تهران را کاهش داده و زندگی در شهرستان‌ها را برای مردم رضایت‌بخش تر کند. همچنین، بهبود شرایط زندگی محلی نقش مستقیم در تنظیم جمعیت تهران خواهد داشت.

رکود بازار و تاثیرات اقتصادی

طبق آمارها، رکود در بازار مسکن در بهار امسال به شدت افزایش یافته و وضعیت در تابستان نیز پیچیده‌تر شده است. این رکود ناشی از عوامل متعددی از جمله مشکل نقدشوندگی در بازار مسکن است که تولیدکنندگان را به خروج از این حوزه و انتقال سرمایه‌هایشان به بازارهای دیگر سوق داده است. این روند، پیامدهای اقتصادی بلندمدتی به دنبال خواهد داشت.

نیاز و تقاضا در بازار مسکن

وی به تمایز میان مفهوم نیاز و تقاضا اشاره کرد و عنوان نمود که با وجود نیاز ثابت به مسکن در کشور، کاهش استطاعت مالی مردم باعث افت شدید تقاضا شده است. این کاهش تقاضا منجر به افت عرضه در بازار خواهد شد، در حالی که نیاز به مسکن همچنان وجود دارد. این شرایط می‌تواند در بلندمدت تبعات سنگین‌تری به همراه داشته باشد.

او بیان کرد که در صورتی که وضعیت اقتصادی بهبود یابد و قدرت مالی مردم افزایش پیدا کند، با بازار کم‌عرضه‌ای مواجه خواهیم شد که ممکن است باعث جهش قیمت‌ها شود. بنابراین، اقدامات جدی برای افزایش قدرت خرید مصرف‌کنندگان و ایجاد انگیزه‌های جدید برای تولیدکنندگان ضروری است.

جدول وضعیت بازار مسکن

در نهایت، باقرپور تأکید کرد که توجه به نیازها و چالش‌های پیش روی تولیدکنندگان و مصرف‌کنندگان، برای بهبود وضعیت بازار مسکن ضروری است و مدیریت صحیح این مسائل می‌تواند از بحران‌های آتی پیشگیری کند.