تحلیل بازار مسکن/ خانه نخریم یا دست به خرید بزنیم؟

به گفته داود بیگی‌نژاد، وضعیت فعلی بازار مسکن به گونه‌ای است که توانایی چانه‌زنی خریداران برای خرید ملک زیر قیمت منطقه افزایش یافته است. این امر نشان‌دهنده انعطاف بیشتر فروشندگان نسبت به گذشته است. در حال حاضر افرادی که به دنبال خرید هستند ممکن است بتوانند با مذاکرات مناسب، به نتایج بهتری دست یابند.

عدم وجود داده‌های دقیق درباره معاملات ملکی

بیگی‌نژاد اشاره کرد که هنوز هیچ آمار معتبر و دقیقی از سوی دستگاه‌های نظارتی درباره معاملات ملکی منتشر نشده است. بنابراین نرخ‌هایی که فعلاً در مناطق مختلف به‌عنوان قیمت ارائه می‌شوند نمی‌توانند مستند و قابل اتکا باشند. این مطلب به این معناست که نمی‌توان به قطعیت در مورد تعداد قراردادهای منعقد شده و قیمت‌های واقعی آن‌ها اظهارنظر کرد.

سقف افزایش نرخ اجاره بها؛ آیا رعایت می‌شود؟

در زمینه اجاره بها، بیگی‌نژاد خاطرنشان کرد که سقف تعیین شده برای افزایش نرخ اجاره بیشتر برای تمدید قراردادهای موجود رعایت می‌شود. اما در مواردی که قرارداد جدید منعقد می‌گردد، مقدار اجاره بها کاملاً به توافق مالک و مستاجر بستگی دارد.

در سال‌های گذشته، درصد افزایش اجاره بها به طور دستوری بین ۲۰ تا ۲۵ درصد تعیین شده و به سراسر کشور ابلاغ می‌شد. اما بر اساس مصوبات شورای عالی مسکن در تاریخ ۲۴ فروردین‌ماه، این موضوع به‌صورت استانی محاسبه می‌شود و تصمیم‌گیری‌ها بر اساس نرخ تورم هر استان انجام خواهد شد.

کاهش شدید ساخت‌وسازها در تهران

بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران، در مورد وضعیت ساخت‌وساز در پایتخت هشدار داد. او افزایش قیمت تمام‌شده ساخت‌وساز را دلیل اصلی کاهش فعالیت سازندگان دانست. سازندگان تا زمانی که واحدهای قبلی خود را نفروخته باشند، توانایی شروع پروژه‌های جدید را ندارند.

همچنین افزایش قابل‌توجه دستمزد کارگران روزمزد و خروج کارگران اتباع بیگانه، فشار بیشتری بر بازار ساخت‌وساز وارد کرده است. به گفته بیگی‌نژاد، دستمزد کارگران روزمزد به‌طور متوسط نسبت به سال گذشته حدود دو برابر افزایش یافته که این مسئله باعث کاهش قابل‌توجه ساخت و سازها شده است.

جدول مقایسه عوامل موثر بر بازار مسکن

وضعیت بازار مسکن در حال حاضر پیچیدگی‌های زیادی دارد. از یک سو، افزایش قدرت چانه‌زنی خریداران می‌تواند فرصت‌های مناسبی برای خرید فراهم کند. از سوی دیگر، عواملی مانند عدم وجود داده‌های دقیق، محدودیت در اجرای پروژه‌های جدید و تغییرات در نرخ اجاره بها بر عدم‌ثبات بازار تأثیرگذار هستند. متقاضیان با دقت و بررسی دقیق باید در خصوص خرید ملک تصمیم‌گیری کنند تا از شرایط فعلی بهره‌مند شوند.