قانون جدید صدور سند ملک؛ محدودیت‌ها برداشته شد!
اقتصاد ایرانی: لغو محدودیت‌های صدور سند املاک؛ اجرای قوانین جدید حدنگار و ثبت معاملات رسمی، تحول بزرگی در تثبیت مالکیت و شیوه انتقال اموال غیرمنقول ایجاد کرده است. معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت این تغییرات را اعلام کرد.
صفدر کشاورز شنبه ۱۸ مرداد در نشست مردمی در یکی از مساجد زنجان به موضوعات مهمی درباره تغییرات در قوانین حوزه املاک پرداخت. وی با اشاره به قانون جامع حدنگار مصوب ۱۳۹۳ و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که در سال گذشته به تصویب رسید، عنوان کرد که این قوانین نقش بسزایی در تثبیت حقوق مالکیت و تسهیل فرآیند نقلوانتقال املاک داشته‌اند.
حذف محدودیت‌ها در صدور سند برای زمین‌های کشاورزی
کشاورز در توضیح درباره قانون حدنگار گفت: طبق این قانون، تمام مالکان زمین و ساختمان موظف هستند که سند رسمی برای ملک خود دریافت کنند. او بیان کرد که پیش‌تر صدور سند برای زمین‌های کشاورزی با مساحت کمتر از یک حد نصاب خاص ممکن نبود، اما اکنون این محدودیت از میان برداشته شده است و صرف‌نظر از مساحت زمین کشاورزی، امکان صدور سند فراهم شده است.
در دسترس‌تر شدن سند برای ساختمان‌ها
وی همچنین افزود: در گذشته، برخی ساختمان‌ها به دلیل نداشتن پایان کار یا آرای مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰، قادر به دریافت سند نبودند. اما در قانون جدید حتی اگر مالک در پرداخت جریمه رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ کوتاهی کرده باشد، شهرداری موظف است که پایان کار ساختمان را صادر کند.
اسناد سبزرنگ و الزام ثبت نقلوانتقال در دفاتر رسمی
کشاورز همچنین به اصلاحات مهم قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اشاره کرد و گفت: از تابستان سال گذشته اسنادی با رنگ سبز صادر می‌شوند که طبق قانون، نقلوانتقال آنها تنها در دفاتر اسناد رسمی امکان‌پذیر است و دیگر بنگاه‌های معاملات املاک اجازه تنظیم قراردادهای عادی برای این املاک را ندارند.
مزیت سند تک‌برگ نسبت به دفترچه‌ای
معاون امور املاک و کاداستر درباره تفاوت میان سندهای تک‌برگ و دفترچه‌ای توضیح داد که طبق قانون سال ۱۳۹۳، اداره ثبت مکلف شده است طی پنج سال تمامی اسناد دفترچه‌ای را به سند تک‌برگ تبدیل کند. سند تک‌برگ با داشتن نقشه دقیق و مختصات جغرافیایی مشخص، در صورت بروز اختلاف به آسانی موقعیت ملک را تعیین می‌کند. این در حالی است که اسناد دفترچه‌ای فاقد چنین ویژگی هستند.
برداشته شدن کامل محدودیت برای صدور سند املاک
کشاورز تأکید کرد: اکنون دیگر هیچ محدودیتی برای صدور سند برای املاکی که تاکنون سند نداشته‌اند، وجود ندارد و مالکان می‌توانند اقدام کنند. وی همچنین اشاره کرد که مالکان اسناد سبزرنگ صادره از تابستان پارسال باید برای انجام معاملات به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند، در حالی‌که دارندگان سندهای دفترچه‌ای باید برای دریافت سند تک‌برگ به ادارات ثبت اسناد و املاک مراجعه نمایند.
