شوک به بازار مسکن/ دولت خانه اجاره‌ای به مستاجران می‌دهد!

حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، با اشاره به چالش‌های اجرای طرح نهضت ملی مسکن اعلام کرد: تأخیر در روند ساخت‌وساز موجب افزایش هزینه تمام‌شده و ایجاد مشکلاتی برای متقاضیان شده است. به گفته وی، در برخی از پروژه‌ها، به دلیل عدم تزریق منابع مالی، عملیات اجرایی متوقف شده و این موضوع فشار مضاعفی را بر متقاضیان وارد کرده است.

جداسازی دهک‌های پایین برای حمایت مؤثر

به گزارش روزنامه جهان صنعت، طاهرخانی با تشریح سیاست‌های جدید وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت: در شورای عالی مسکن تصمیم گرفته شد تا دهک‌های پایین جامعه از سایر متقاضیان تفکیک شوند. این اقدام به هدف فراهم شدن امکان حمایت مستقیم دولت از این گروه صورت گرفته است. وی تأکید کرد که این دهک‌ها، اصلی‌ترین مخاطبان طرح‌های مسکن هستند، چرا که تنها در شرایطی مداخله دولت منطقی و ضروری است که خانواده‌های کم‌درآمد توانایی تهیه مسکن از مسیر بازار آزاد را نداشته باشند.

مشکل واگذاری امتیاز و خروج اقشار ضعیف

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به مشکلات موجود در اجرای طرح‌های ملی مسکن گفت: در موارد بسیاری مشاهده شده است که متقاضیان دهک‌های پایین به دلیل ناتوانی در تأمین آورده اولیه، اقدام به واگذاری غیررسمی امتیاز خود کرده و از طرح کنار رفته‌اند. این در حالی است که افراد دیگری جایگزین آن‌ها شده‌اند. این مسئله نه تنها هدف اصلی طرح‌های حمایتی را تحت تأثیر قرار داده، بلکه موجب خروج اقشار ضعیف از چرخه بهره‌مندی از این طرح‌ها شده است.

برای رفع این مشکل، پیشنهاد شده است که آورده متقاضیان در دهک‌های پایین با استفاده از اراضی سازمان ملی زمین و مسکن و همچنین شرکت عمران شهرهای جدید به‌صورت تهاتر تأمین شود. بر این اساس، مقرر شده که سهم این افراد به‌صورت وام قرض‌الحسنه ۱۵ ساله پرداخت شود. به گفته طاهرخانی، این اقدام می‌تواند شرایط لازم را برای مشارکت واقعی خانوارهای کم‌درآمد در این پروژه‌ها فراهم آورد.

آغاز ساخت اولین پروژه مسکن استیجاری

یکی از طرح‌های جدید دولت برای ساماندهی بازار مسکن، ساخت «مسکن استیجاری» است. طاهرخانی از آغاز اجرای این طرح خبر داد و اعلام کرد که عملیات اجرایی این پروژه از ماه آینده آغاز خواهد شد. وی همچنین افزود: مدل مسکن استیجاری، به عنوان یکی از راه‌حل‌های کوتاه‌مدت و مؤثر برای تأمین مسکن اقشار کم‌درآمد، می‌تواند نقش مهمی در کاهش مشکلات و تأمین پایداری سکونت افراد فاقد توان مالی در خرید مسکن ایفا کند.

جدول مقایسه طرح‌های مسکنی دولت

نام طرح گروه هدف نوع حمایت مدت بازپرداخت

نهضت ملی مسکن	دهک‌های 1 تا 4	وام کم‌بهره و تهاتر زمین	۱۵ سال
مسکن استیجاری	اقشار فاقد توان خرید مسکن	اجاره با قیمت پایین	در بازه‌ی زمانی نیاز

تحلیل و بررسی

بر اساس اقدامات اعلام شده، به نظر می‌رسد که دولت به دنبال ارائه راهکارهای متنوع برای پاسخ‌گویی به مشکلات بازار مسکن است. تمرکز بر روی دهک‌های پایین جامعه و طرح مسکن استیجاری می‌تواند به کاهش برخی از فشارها در کوتاه‌مدت کمک کرده و فرصت بهتری را برای تنظیم بازار در بلندمدت فراهم کند. هرچند، برخی تحلیل‌گران معتقدند موفقیت این طرح‌ها وابسته به اجرای دقیق و نظارت مستمر بر آن‌ها است تا از بروز مشکلاتی نظیر واگذاری غیررسمی امتیازها جلوگیری شود.